나이스옥션 법원경매 목포 2026타경50109 [3] 전라남도 목포시 상동 860 목포하당중흥에스-클래스센텀뷰 근린생활시설동 2층223호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 무등 · 평가일 2026.03.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 목포시 상동 소재 '목포청호초등학교’남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 주를 이루는 상업지대임.

교통상황

하당지구 가로망이 정비된 지역이며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 3층 건물 중 제1층 112호, 120호 제2층 223호로서 외벽 : 몰탈페인팅, 강화유리 등 마감. 내벽 : 석고보드판넬마감 등 창호 : 샤시창호임.

이용상태

본건 1(가), 2(나), 3(다)는 근린생활시설(현 공실) 임.

설비내역

일반적인 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비, 에스컬레이트설비, 도시가스설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의평지의 주상복합아파트 건부지임.

인접 도로상태등

남측으로 왕복8차선, 서측으로 왕복4차선, 북측으로 왕복3차선 아스팔트포장도로 및 폭 약 8m 정도의 보행자도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역,지구단위계획구역,특수도로(보행자전용도로)(접함) 가축사육제한구역(전부제한(20116.24))<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

현 공실임

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 목포지원 2026타경50109 (3)

* 소재지: 전라남도 목포시 상동 860 목포하당중흥에스-클래스센텀뷰 근린생활시설동 2층223호

* 용도: 근린상가

* 감정가: 454,000,000원

* 토지면적: 8.26㎡ (약 2.50평)

* 건물면적: 57.46㎡ (약 17.38평)

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 서OOO

1.1. 입지조건

* 본건은 전라남도 목포시 상동 소재 '목포청호초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 주를 이루는 상업지대입니다.

* 하당지구의 잘 정비된 가로망과 인근 버스정류장 소재로 교통사정은 양호합니다.

* 남측 왕복 8차선, 서측 왕복 4차선, 북측 왕복 3차선 아스팔트 포장도로 및 폭 약 8m의 보행자도로에 접하여 차량 및 보행자 접근성이 우수합니다.

1.2. 권리분석

* 본건은 서창농업협동조합의 근저당권(2024.11.29.)을 말소기준으로 한 부동산임의경매 사건입니다.

* 말소기준권리보다 후순위인 근저당권, 압류 등의 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸됩니다.

* 인수할 보증금이 있는 임차인은 현재 없는 것으로 파악됩니다 (인수 보증금 합계: 0원).

* 임대 관계는 미상이나, 현재 공실 상태임을 고려할 때 직접적인 임대차 계약 관련 리스크는 낮을 것으로 판단됩니다.

* 집합건물 등기부상 소유권 변동 내역이 확인되며, 현재 유한회사선경이 소유자로 등재되어 있습니다.

* 등기부채권 총액은 1,200,000,000원입니다.

1.3. 상권분석

* 본건이 위치한 목포시 상동 일대는 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집한 주거 및 상업 복합지역입니다.

* 중심상업지역으로 지정되어 있어 향후 상업 활동 및 개발 잠재력이 기대되는 곳입니다.

* 인근에 초등학교(목포청호초등학교)가 소재하여 가족 단위 유동인구 확보에 유리할 수 있습니다.

* 대로변 및 이면도로에 잘 접해 있어 가시성 및 접근성이 뛰어나 다양한 업종의 근린생활시설 입점에 적합합니다.

* 목포시는 골목형상점가 활성화 정책을 추진하고 있으며, 하당지구의 발전 가능성을 높이고 있습니다.

1.4. 생활정보

* '목포청호초등학교'가 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 있습니다.

* 주변 아파트 단지들의 배후 수요를 기반으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 대중교통 이용이 편리하며, 주요 도로망 접근성이 좋아 시내외 이동이 용이합니다.

* 하당지구 내에 위치하여 비교적 잘 개발된 도시 인프라를 누릴 수 있습니다.

* 목포시는 교육, 의료, 복지, 교통 등 생활 인프라 구축에 힘쓰고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 현재 본건은 공실 상태이며, 즉시 사용 가능하나 향후 임차인 확보를 위한 마케팅 및 관리가 필요합니다.

* 임대 관계는 미상이나, 현재 공실 상태이므로 직접적인 임대차 계약 관련 문제는 없을 것으로 보입니다.

* 주변 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 넓은 의미에서 혐오시설 논의가 있는 지역이 존재하므로, 장기적인 지역 개발 및 민원 발생 가능성은 잠재적으로 고려할 필요가 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본건은 목포시 상동의 중심상업지역 내에 위치한 근린생활시설로, 우수한 교통 접근성과 배후 주거 단지를 갖추고 있어 상권 활성화 잠재력이 높은 물건입니다.

* 권리관계가 명확하여 낙찰 후 깨끗한 권리 상태로 소유권을 확보할 수 있습니다.

* 현재 공실 상태는 즉시 활용이 가능하다는 장점이자, 임차인 확보 노력이 필요하다는 점을 시사합니다.

1.7. 투자 포인트

* 목포 하당지구의 성장 잠재력이 있는 상업지역에 위치하여 장기적인 가치 상승이 기대됩니다.

* 초등학교와 대단지 아파트에 인접하여 안정적인 고객 확보가 가능한 입지입니다.

* 대로변과 이면도로에 잘 접한 건물 구조로, 다양한 업종의 영업 활동에 유리합니다.

* 명확한 권리 관계는 투자의 안정성을 높여줍니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본건의 감정가는 454,000,000원입니다.

* 인수해야 할 임차인의 보증금은 없으므로, 감정가를 기준으로 시장 조사 및 권리 분석 결과를 종합하여 입찰가를 산정해야 합니다.

* 실제 입찰가는 해당 물건의 현재 시장 가치, 유사 물건의 거래 사례, 응찰자들의 경쟁 정도 등을 고려하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.