나이스옥션 법원경매 전주 2025타경934 [4] 전북특별자치도 무주군 설천면 삼공리 308-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 명문 · 평가일 2025.09.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 무주군 설천면 삼공리 소재 '구천초등학교' 동측 인근에 위치하며 주위는 간선도로변으로 상가, 콘도 등이 형성된 노선상가지대이고 후면은 주택, 팬션 및 농경지가 혼재하는 지역임.

교통상황

본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장 및 37번국도가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

- 기호1,3)부정형 및 세장형 평지의 토지로서 상업용 건물부지 및 일부도로임 - 기호5)세장형 평지의 토지로서 상업용 건물부지임 - 기호7,13-15)부정형 평지의 토지로서 휴경지상태임 - 기호16)부정형 평지의 토지로서 전임 - 기호8)사다리형 평지의 토지로서 주상나지임 - 기호9,10)부정형 평지의 토지로서 주상나지임 - 기호11)도로임 - 기호12)자루형 평지의 토지로서 주상나지임

인접 도로상태

- 기호1)남측으로 폭 약8m의 아스팔트포장도로와 접하며, 본건 동측일부를 소폭의 도로로 이용중임 - 기호3,5,8-10)남동측으로 소폭의 도로와 접함 - 기호7)지적도상 맹지이나 인접지를 통해 진출입 가능함 - 기호11)대상물건이 도로임 - 기호12)남측으로 소폭의 도로와 접함 - 기호13-16)북측에 소폭의 제방도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호1)계획관리지역 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2021-12-13)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(0)<물환경보전법> - 기호3,10)계획관리지역 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2021-12-13)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> - 기호5,11,12)계획관리지역 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2021-12-13)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> - 기호7,9)계획관리지역 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2021-12-13)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> - 기호8)계획관리지역 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2021-12-13)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> - 기호13-15)계획관리지역 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2021-12-13)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(0)<물환경보전법> - 기호16)계획관리지역 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2021-12-13)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(0)<물환경보전법>임.

제시목록 외의 물건

기호13-15)일부지상에 느티나무 등 수목이 식재되어 있음.

공부와의 차이

공부상 기호1,11)지목은 '대'이나, 현황 기호1)일부도로, 기호11)도로임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 기호5,7)지상에 철거 및 이동이 용이한 구조물 및 비닐하우스가 소재함 - 기호8,10)지상에 이동이 용이한 철재컨테이너가 4동 소재함.

건물감정평가요항표

건물의 구조

- 기호2)일반목구조 목조위싱글마감지붕 2층으로 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 새시창임. - 기호4)철근콘크리트조 슬래브지붕 2층으로 외벽 : 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시창임. - 기호6)경량철골조 아스팔트슁글잇기지붕 단층으로 외벽 : 사이딩 판넬 등 마감, 창호 : 새시창임.

이용상태

기호2)제2종근린생활시설, 기호4)숙박시설, 기호6)근린생활시설임.

설비내역

기호2,4,6)에 기본적인 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있으며, 기호6)에 난방시설 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 기호ㄱ~ㅇ) 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

- 일괄매각
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)