나이스옥션 법원경매 진주 2026타경14 [4] 경상남도 남해군 삼동면 물건리 290-8 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 진양 · 평가일 2026.01.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호(1) : 경남 남해군 삼동면 물건리 소재 물건마을회관 북측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리된 농경지대와 해안취락 및 독일마을 등 관광지 등으로 형성되어 있음. 기호(2) : 경남 남해군 삼동면 물건리 소재 물건마을회관 북동측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리된 농경지대와 해안취락 및 독일마을 등 관광지 등으로 형성되어 있음. 기호(3) : 경남 남해군 삼동면 물건리 소재 물건마을회관 북서측 인근에 위치하며, 주위는 해안취락 및 독일마을 등 관광지 등으로 형성되어 있음. 기호(4)~(6) : 경남 남해군 삼동면 물건리 소재 물건마을회관 서측 인근에 위치하며, 주위는 해안취락과 독일마을 등 관광지 및 임야지대 등으로 형성되어 있음.

교통상황

기호(1) : 차량 진출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 기호(2) : 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 기호(3) : 차량 진출입은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 기호(4) : 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 기호(5),(6) : 차량 진출입은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 사다리형의 평지로, 현황 답으로 이용중임. 기호(2) : 세장형의 평지로, 현황 답으로 이용중임. 기호(3) : 부정형의 완경사지내 평탄한 토지로, 현황 전으로 이용중임. 기호(4)~(6) : 부정형의 완경사지로, 현황 전으로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1) : 서측으로 2차선 도로와 접하고, 북측으로 노폭 약 4미터의 농로와 접함. 기호(2) : 남동측으로 노폭 약 3미터의 농로와 접함. 기호(3) : 지적도상 남서측으로 노폭 약 2-3미터의 도로와 접하나, 현황 맹지임. 기호(4) : 지적도상 맹지이나, 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 현황 도로와 접함. 기호(5),(6) : 지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(집중개발형). 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 하수처리구역(물건)<하수도법>, 중점경관관리구역(집중개발형) 기호(3) : 계획관리지역, 학교(저촉), 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 하수처리구역(물건)<하수도법>, 중점경관관리구역(집중개발형) 기호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 중점경관관리구역(집중개발형). 기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 중점경관관리구역(집중개발형). 기호(6) : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2022-02-08), 공공시설용지(2022-02-08), 지구단위계획구역(2022-02-08), 소로1류(폭 10m~12m)(2022-02-08)(저촉), 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 중점경관관리구역(집중개발형).

제시목록 외의 물건

기호(5) : 제시외분묘 1기와 제시외수목(a)가 소재함. 기호(6) : 제시외건물(ㄱ),(ㄴ)과 이동이 가능한 비닐하우스 1동(평가제외), 제시외수목(b)가 소재함.

공부와의 차이

기호(4) 토지 일부는 현황 도로로 이용중이며, 기호(5) 토지상에 제시외분묘 1기가 소재함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 'ㄱ,ㄴ') 및 제시외 수목(감정서상 'a,b') 매각 포함
-목록4,5,6에 대하여 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수)
-목록4 토지 일부는 도로로 이용중이며 이를 감안하여 평가함
-목록5 토지 지상에 제시외분묘 1기가 소재하며 이를 감안하여 평가함(분묘기지권 성립여지 있음)
-목록6 토지 일부는 계획도로에 저촉되며 이를 감안하여 평가함. 위 토지상 소유자미상의 비닐하우스는 평가 및 매각 제외