나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경102320 [18] 부산광역시 남구 대연동 286-6 케이디스페이스알파286 6층605호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정선 · 평가일 2024.03.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 "대연초등학교" 북측 인근에 위치하는 "케이디스페이스알파286" 제2층 제204호외 27개호로서, 주변은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 ‘도시철도2호선’ ‘대연역’이 소재 하는 등 제반교통 사정은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 지상6층 건물 내 2층 204호외 27개호로서(2021년 10월 25일자 사용승인 된 공동주택(다세대주택(도시형생활주택-원룸형)) 및 업무시설(오피스텔)로서
* 외벽 : 일부 흑벽돌 타일 및 드라이비트 등으로 마감.
* 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등.
* 창호 : 하이샤시창호 구조임.

이용상태

*근린생활시설 : 1개호 - 일련번호 2(비101호)
*다세대주택 : 14개호 - 일련번호 1,6,7,8,10,12,13,15,21,23,24,26,27,28.
*업무시설(오피스텔) : 13개호 - 일련번호 3,4,5,9,11,14,16,17,18,19,20,22,25.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 전기시설, 시스템에어컨, 스프링클러 및 화재탐지 및 경보시설 및 공동소화기, 승강기설비, 공동현관기, 주차장시설, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

남하향의 완경사지에 조성된 부정형의 토지로서 공동주택 및 업무시설(오피스텔) 건 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북측 및 남측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

*기호1,2,3 공히: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(대연초등학교)<교육환경보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 : 미상임.
(2) 기타 : 없음.

물건 비고

매수인이 전세사기피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경102320 (18)

소재지: 부산광역시 남구 대연동 286-6, 케이디스페이스알파286 6층 605호

용도: 오피스텔

감정가: 226,000,000원

토지면적: 18.54㎡ (약 5.61평)

건물면적: 29.60㎡ (약 8.95평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.1. 입지조건

* 본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 "대연초등학교" 북측 인근에 위치합니다.

* 주변은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

* 차량 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산 도시철도 2호선 '대연역'이 소재하여 교통 여건이 양호합니다.

1.2. 권리분석

* 본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다.

* 말소기준권리는 2021년 10월 29일 접수된 주식회사위드파트너스대부의 근저당권입니다.

* 매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 것으로 예상되며, 인수되는 보증금은 없습니다.

* 등기부상 주택임차권, 전세권 설정 등기 등이 존재하나 모두 말소 예정입니다.

1.3. 상권분석

* 본건이 위치한 대연동 지역은 주거 및 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다.

* 대연역 역세권이라는 지리적 이점을 바탕으로 오피스텔 및 상가 임대 수요가 존재할 것으로 보입니다.

* 건물 자체도 업무시설(오피스텔), 다세대주택, 근린생활시설로 구성되어 있어 다양한 상업 활동이 가능한 환경입니다.

1.4. 생활정보

* 교육시설로는 '대연초등학교'가 인근에 있어 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

* 주변 환경은 주거 단지와 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 건물 내 시스템 에어컨, 도시가스 개별난방, 승강기, 주차장 등 기본적인 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

1.5. 잠재적리스크

* 중복사건, 공유자우선매수신고, 공동담보 등 특수 물건 정보가 존재하여 추가적인 권리관계 확인 및 절차 진행에 유의해야 합니다.

* 임차인의 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

* 매수인이 전세사기피해자인 경우 우선매수권 행사에 1회의 제한이 있습니다.

1.6. 종합의견

* 본건은 대연역 인근에 위치한 신축 오피스텔로, 입지 및 교통 여건이 우수한 편입니다.

* 건물 내 다양한 용도의 호실이 있으며, 본건(605호)은 업무시설(오피스텔)로 활용될 가능성이 높습니다.

* 다만, 중복사건 등의 특수 사항과 임대차 관계 미상이라는 점은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.7. 투자포인트

* 부산 지하철 2호선 대연역 역세권이라는 입지적 장점을 활용한 임대 수익 창출이 기대됩니다.

* 비교적 신축 건물(2021년 사용승인)으로 즉시 활용 가능성이 높습니다.

* 경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격에 매입할 기회를 제공할 수 있습니다.

1.8. 예상입찰가

* 본건의 감정가는 226,000,000원입니다.

* 예상 입찰가는 현재 시장 시세, 유사 물건 낙찰가, 경매 경쟁률, 권리 분석 결과(인수되는 권리 없음) 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

* 제공된 JSON 데이터는 물건의 물리적, 법적 정보를 담고 있으며, 실제 시장 시세 분석을 위한 정보는 포함하고 있지 않습니다.

* 따라서, 정확한 시세 정보와 경매 당시의 시장 상황을 알 수 없어 구체적인 예상 입찰가 산출에는 한계가 있습니다.

* 일반적인 경매 투자 원칙에 따라 감정가의 70~80% 수준에서 시작하여, 현장 조사 및 시세 분석을 통해 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

* 입찰 예정자는 반드시 주변 시세 조사를 면밀히 수행하고, 부동산 전문가와 상담하여 보수적으로 입찰가를 책정할 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.