나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경102320 [20] 부산광역시 남구 대연동 286-6 케이디스페이스알파286 6층603호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정선 · 평가일 2024.03.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 "대연초등학교" 북측 인근에 위치하는 "케이디스페이스알파286" 제2층 제204호외 27개호로서, 주변은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 ‘도시철도2호선’ ‘대연역’이 소재 하는 등 제반교통 사정은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 지상6층 건물 내 2층 204호외 27개호로서(2021년 10월 25일자 사용승인 된 공동주택(다세대주택(도시형생활주택-원룸형)) 및 업무시설(오피스텔)로서
* 외벽 : 일부 흑벽돌 타일 및 드라이비트 등으로 마감.
* 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등.
* 창호 : 하이샤시창호 구조임.

이용상태

*근린생활시설 : 1개호 - 일련번호 2(비101호)
*다세대주택 : 14개호 - 일련번호 1,6,7,8,10,12,13,15,21,23,24,26,27,28.
*업무시설(오피스텔) : 13개호 - 일련번호 3,4,5,9,11,14,16,17,18,19,20,22,25.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 전기시설, 시스템에어컨, 스프링클러 및 화재탐지 및 경보시설 및 공동소화기, 승강기설비, 공동현관기, 주차장시설, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

남하향의 완경사지에 조성된 부정형의 토지로서 공동주택 및 업무시설(오피스텔) 건 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북측 및 남측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

*기호1,2,3 공히: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(대연초등학교)<교육환경보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 : 미상임.
(2) 기타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경102320

소재지: 부산광역시 남구 대연동 286-6 케이디스페이스알파286 6층603호

용도: 오피스텔

감정가: 219,000,000원

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 공동담보

특수물건정보: 중복사건, 공동담보

1.2. 면적 정보

토지면적: 18.47㎡ (약 5.59평)

토지지분: 18.47㎡ (약 5.59평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.48㎡ (약 8.92평)

건물지분: 29.48㎡ (약 8.92평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 건물 정보

건물명: 케이디스페이스알파286

주용도: 공동주택(다세대주택-도시형생활주택-원룸형), 업무시설(오피스텔)

사용승인일: 2021년 10월 25일

총 연면적: 1,283.43㎡ (약 388.43평)

건폐율: 56.72%

용적률: 219.71%

건물 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 지상6층

해당 호수: 6층 603호

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 "대연초등학교" 북측 인근에 위치합니다.

주변은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철 2호선 '대연역'이 소재하여 교통 여건은 양호한 편입니다.

본건 북측 및 남측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획

* 제2종일반주거지역

* 가축사육제한구역

* 상대보호구역 (대연초등학교)

3. 권리분석

3.1. 권리 관계 요약

본 건의 말소기준권리는 2021년 10월 29일 접수된 주식회사위드파트너스대부의 근저당권(을1)입니다.

등기부상 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 김

보증금: 150,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2021년 12월 27일

확정일자: 2021년 12월 06일

배당신고일자: 2024년 05월 17일

대항력: 없음

3.3. 인수되는 권리 및 보증금

인수되는 보증금은 없습니다. (대항력 없는 임차인)

3.4. 등기부채권 총액

등기부채권 총액은 3,768,900,000원입니다.

4. 상권분석

4.1. 상권 특성

본 물건이 위치한 대연동 지역은 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다.

단독주택, 아파트 단지, 근린생활시설이 혼재되어 있어 배후 수요가 존재합니다.

4.2. 건물 용도 및 특징

건물은 공동주택(다세대, 도시형생활주택-원룸형) 및 업무시설(오피스텔)로 구성되어 있습니다.

본건은 업무시설(오피스텔)이며, 2021년 10월 사용승인된 비교적 신축 건물에 해당합니다.

건물 내에는 시스템에어컨, 승강기 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 편의성

* 교통: 지하철 2호선 대연역 및 다수의 버스 노선 이용이 편리합니다.

* 편의시설: 인근 근린생활시설 이용이 가능하며, 추가적인 편의시설 조사가 필요합니다.

5.2. 교육 환경

* 대연초등학교가 북측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관계 리스크

등기부상 채권 총액이 37.6억원으로 매우 높아, 경매 진행 과정이나 향후 건물 관리에 영향을 줄 가능성이 있습니다.

6.2. 명도 리스크

대항력 없는 임차인이 존재하나, 명도 과정에서 예상치 못한 상황이 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

6.3. 시장 및 가격 리스크

정확한 현 시세 조사가 필요합니다. 감정가 대비 실제 시장 가치가 변동될 수 있으며, 이는 투자 수익률에 영향을 미칩니다.

주변 혐오시설 유무에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. (현재 제공된 정보 없음)

7. 종합 의견

본 물건은 부산 남구 대연동에 위치한 신축 오피스텔로, 역세권 및 교육 환경 등 입지 조건은 양호합니다.

건물 역시 비교적 신축에 속합니다.

다만, 높은 채권 총액으로 인한 잠재적 리스크와 정확한 시세 파악의 필요성이 존재합니다.

신중한 시장 조사와 권리 분석 후 접근하는 것이 바람직합니다.

8. 투자 포인트

* 신축 건물: 2021년 사용승인으로 건물 상태 양호 기대.

* 역세권 입지: 지하철 2호선 대연역 인근으로 교통 편리.

* 대연동 지역: 부산의 주요 도심 지역 중 하나로 꾸준한 수요 기대.

* 소형 면적: 8.92평의 전용면적으로 소액 투자 접근 가능.

9. 예상 입찰가

인수되는 보증금은 0원입니다.

감정가는 219,000,000원입니다.

현 시세 분석 및 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 유사 물건의 최근 실거래가, 경매 낙찰가율, 지역 시장 동향 등을 종합적으로 조사해야 합니다.

제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

향후 조사 과정에서 시세 및 권리 분석을 통해 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.