나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경109840 [15] 부산광역시 수영구 광안동 500-22 로아 5층502호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부일 · 평가일 2024.09.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 수영초등학교 남서측 인근에 위치하는 공동주택
(다세대주택)인 로아의 전부에 대한 평가로서, 부근은 소규모 아파트, 다세대주택, 단독
주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물로서,
-외벽: 치장타일 및 스톤코트 마감 등,
-내벽: 내부인테리어 및 벽지 도배 등,
-창호: 하이샷시창호의 구조임.

이용상태

(1)은 근린생활시설(사무소),
(2-17)은 도시형 다세대주택임.

설비내역

급·배수 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 개별난방설비(도시
가스) 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 평지로서, 공동주택(다세대주택)의 부지임.

인접 도로상태등

서측으로 폭 약 8m 내외, 북측 및 남측으로 폭 약 3m 내외의 막다른 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 물건 현황

사건번호: 부산동부지원 2024타경109840 (15)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 500-22, 로아 5층 502호

건물명: 로아

용도: 다세대주택

건축구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물

사용승인일: 2022년 5월 26일

감정가: 195,000,000원

건물면적: 24.97㎡ (약 7.55평)

건물지분: 24.97㎡

토지면적: 14.98㎡ (약 4.53평)

토지지분: 14.981791630158135㎡

채권자: 대형선망수산업협동조합 (관련 정보)

특이사항: 공동담보 물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 수영초등학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 소규모 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량으로의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 도로 상황

본건 건물은 서측으로 폭 약 8m 내외, 북측 및 남측으로는 폭 약 3m 내외의 막다른 도로에 접해 있습니다.

2.4. 토지 이용 계획

본건 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2022년 6월 17일에 접수된 주식회사다온인베스트대부의 근저당권입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 주택도시보증공사 (김 )

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2022년 7월 12일

대항력: 없음

비고:

* 임차인: 주택도시보증공사 (승계 전: 주성훈)

보증금: 140,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2022년 7월 12일

확정일자: 2022년 6월 22일

배당신고일자: 2024년 7월 29일

대항력: 없음

비고:

3.3. 등기부상 권리 분석

등기부상 소유권 보존은 강동우씨 명의이며, 근저당권, 주택임차권, 임의경매 개시 결정 등 다양한 권리들이 등기되어 있으나, 말소기준권리인 근저당권보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.4. 인수/소멸 권리

매각으로 인해 말소되지 않는 특별한 권리는 등기부 요약상 명시된 바 없습니다. (단, 지상권 개요는 있으나 구체적인 내용이 없어 확인 필요)

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 위치한 광안동은 주거 지역과 상업 시설이 혼재된 지역으로, 주변에 학교, 아파트 단지, 다세대 주택 등이 밀집해 있어 주거 환경을 갖추고 있습니다.

4.2. 상업 시설 현황

본건 건물 자체는 공동주택(다세대주택) 용도 외에 근린생활시설(사무소) 용도로도 이용되고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지는 지역입니다.

5. 생활정보

5.1. 주요 편의시설

본건은 수영초등학교 남서측 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 양호합니다. 또한, 인근 버스정류장을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

5.2. 건물 설비

건물은 급·배수 및 위생 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 개별난방 설비(도시가스) 등을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공동담보 물건

본건은 공동담보 물건으로, 채권자 간의 배당 관계가 복잡할 수 있어 이에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

6.2. 기타 특이사항

임대 관계는 미상으로 파악되며, 이는 향후 명도 과정이나 실거주 시 고려해야 할 사항입니다.

7. 종합 의견

부산 수영구 광안동에 위치한 로아 건물 내 다세대주택 502호 물건입니다. 2022년에 준공된 신축급 건물로, 전용면적 24.97㎡의 소형 주거 공간입니다. 수영초등학교 인근에 위치하며 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 권리 분석상 말소기준권리보다 후순위 임차인 및 채권들은 매각으로 소멸될 것으로 예상되나, 공동담보 물건이라는 점은 고려해야 할 특이사항입니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 건물로 비교적 양호한 건물 상태 및 주거 환경 기대.

* 부산 수영구라는 위치적 장점 및 광안동 지역의 지속적인 수요.

* 소형 면적으로 1~2인 가구의 실거주 또는 임대 수익 투자에 적합.

9. 예상 입찰가

본건과 유사한 면적 및 건축 연도의 최근 실거래가(2026년 7월 기준)는 약 24,800만원에서 26,300만원 수준입니다. 본건의 감정가는 195,000,000원으로 시세 대비 낮은 편입니다. 따라서, 현 시세 및 유사 물건의 거래 가격을 고려하여 입찰가를 산정할 때, 대략 240,000,000원 ~ 250,000,000원 사이를 목표 입찰가로 고려해볼 수 있습니다.

* 주변 혐오시설 정보:

부산광역시 수영구 광안동 500-22 일대를 조사한 결과, 해당 물건지 주변에 직접적으로 인근에 위치한 혐오시설이나 유해시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.