나이스옥션 법원경매 수원 2025타경57502 [1] 경기도 오산시 수청동 15-1 삼익수청아파트 101동 4층407호 아파트 경매
경기도 오산시 박동길 8 삼익수청아파트, 101동 4층407호 (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경57502(수원지방법원 경매16계). 감정가 260,000,000원, 최저가 182,000,000원. 매각기일은 2026-09-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 57502 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 오산시 수청동 15-1 삼익수청아파트 101동 4층407호 |
| 도로명주소 | 경기도 오산시 박동길 8 삼익수청아파트, 101동 4층407호 |
| 용도 | 아파트 |
| 건물명 | 삼익수청아파트 |
| 매각기일 | 2026.09.11 |
| 관할법원 | 수원지방법원 경매16계 ((031)210-1276(구내:1276)) |
| 이용제한 | 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역, (접함)제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), (접함)학교, 도시지역, 가축사육제한구역, (저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역 |
면적
| 토지면적 | 41.25㎡ (12.48평) |
|---|---|
| 건물면적 | 84.73㎡ (25.63평) |
금액
| 감정가 | 260,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 182,000,000원 (감정가 대비 70%) |
| 입찰보증금 | 18,200,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.08.10 | 260,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.09.11 | 182,000,000원 |
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
* 사건번호: 수원지방법원 2025타경57502 (1)
* 소재지: 경기도 오산시 수청동 15-1 삼익수청아파트 101동 4층407호
* 용도: 아파트
* 감정가: 260,000,000원
* 토지면적: 41.25㎡ (약 12.48평)
* 토지지분: 41.25㎡ (약 12.48평)
* 건물면적: 84.73㎡ (약 25.63평)
* 건물지분: 84.73㎡ (약 25.63평)
* 매각대상: 토지/건물 일괄매각
* 경매구분: 부동산 임의경매
* 채권자: 한OOOOOOO
* 특이사항: 중복사건
2. 입지조건
* 본건은 경기도 오산시 수청동 15-1에 위치한 삼익수청아파트 101동 4층 407호입니다.
* 아파트 주소는 경기도 오산시 수청동 15-1이며, 도로명 주소는 경기도 오산시 박동길 8 (수청동)입니다.
* 1992년 11월 5일 사용 승인된 아파트로, 주변에 학교, 마트, 공원 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.
* 교통으로는 시내버스 노선이 운행 중이며, 주요 도로 접근성이 양호합니다.
* 단지 인근에 어린이집, 초등학교, 중학교가 위치해 있어 교육 환경이 우수합니다.
3. 권리분석
* 임차인 현황
* 인수 보증금 합계: 0원
* 임차인 중 인수해야 할 보증금이 없는 것으로 파악됩니다.
* 집합건물 등기부 요약
* 말소기준권리: 을14 (2019년 12월 26일 접수) - 한국주택금융공사 근저당 111,380,647원
* 등기부상 모든 권리는 말소기준권리보다 이후에 설정되었거나, 경매 절차에 따라 말소될 것으로 예상됩니다.
* 등기부채권 총액: 228,980,647원
* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 확인되지 않음 (지상권 개요 확인 결과 해당 사항 없음)
4. 상권분석
* 해당 지역은 주거 밀집 지역으로, 단지 내 상가 및 근린 상가가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의를 충족합니다.
* 인근에 대형 마트가 위치하여 쇼핑 편의성이 좋습니다.
* 주변에 특별한 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 산업 폐수 배출 시설 등)은 확인되지 않아 주거 환경에 부정적인 영향을 줄 만한 요소는 없는 것으로 파악됩니다.
5. 생활정보
* 아파트명: 삼익수청아파트
* 주소: 경기도 오산시 수청동 15-1
* 관리사무소 연락처: 031-375-5360
* 준공일: 1992년 11월 5일
* 총 세대수: 220세대
* 본건 소재층: 4층
* 전용면적: 84.73㎡ (약 25.63평)
* 주차시설: 총 140대 (지상 12대, 지하 6대)
* 단지 내 부대시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
* 전기차 충전기: 없음
6. 잠재적 리스크
* 중복사건: 동일 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 진행 중일 수 있어, 절차상 지연이나 복잡성이 발생할 가능성이 있습니다.
* 건축 연도: 1992년에 준공되어 비교적 오래된 아파트이므로, 향후 건물 유지보수 및 리모델링 관련 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.
7. 종합 의견
* 본건은 경기도 오산시 수청동에 위치한 아파트로, 임의경매로 진행 중입니다.
* 권리분석 상 인수해야 할 임차인 보증금이 없으며, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매로 소멸될 것으로 예상되어 법적 권리관계는 비교적 명확한 편입니다.
* 다만, '중복사건'이라는 특이사항이 있어 진행 과정에 변동이 있을 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.
* 건축 연도가 오래된 점은 향후 관리 및 수선에 대한 고려를 필요로 합니다.
8. 투자 포인트
* 명확한 권리관계: 인수해야 할 보증금이 없어 낙찰 후 추가적인 금전 부담이 없습니다.
* 주거 용이성: 오산시 내 주거 지역에 위치하며, 주변에 학교, 상업시설 등 기본적인 생활 편의 시설 접근이 가능합니다.
9. 예상 입찰가
* 최근 매매가 분석:
* 2026년 6월 16일, 본건과 동일한 전용면적(84.73㎡)이 217,000,000원에 거래되었습니다.
* 감정가는 260,000,000원입니다.
* 시장 시세 대비 감정가의 상대적 위치: 최근 실거래가(217,000,000원)가 감정가(260,000,000원)보다 낮게 형성되어 있습니다.
* 예상 입찰가 범위: 최근 실거래가를 기준으로, 약간의 상승 여력을 고려하여 220,000,000원에서 240,000,000원 사이를 예상합니다.
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.