나이스옥션 법원경매 수원 2025타경57317 [6] 경기도 수원시 권선구 권선동 955-3 1에스티하우스 3층303호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 천지 · 평가일 2025.08.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 ""권선초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 단
독주택, 다세대주택, 점포, 근린생홀시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 버스 정류장과의 거리 등으로 보아 대중교통사정은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 중 2층 201호외 6개호로서
외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 물탈위 벽지 도배 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.

이용상태

본건 기호1~7는 공동주택(도시형생활주택 단지형다세대주택 : 후첨 '내부구조도'참조) 으로
이용 중임.

설비내역

본건 기호1~7는 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비가 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 평탄한 토지로 공동주택(단지형 다세대주택)의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건은 서측으로 세로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(권선초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호
에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도
시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-
26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택).

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호1~7의 임대관계는 미상임.

물건 비고

공동주택(도시형생활주택 단지형다세대주택)으로 이용중.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2026-07-30 12:10:00 UTC 기준

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경57317 (6)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 955-3 1에스티하우스 3층303호 (신주소: 경기도 수원시 권선구 세지로112번길 33-14)

용도: 도시형생활주택 (단지형다세대주택)

감정가: 229,000,000원

토지 면적: 25.14㎡ (약 7.60평)

건물 면적 (전용면적): 43.11㎡ (약 13.04평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 농OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 중 3층

준공일: 2021년 2월 5일 (사용승인일)

총세대수: 10세대

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "권선초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 버스 정류장과의 거리 등을 고려할 때 대중교통 사정은 무난한 편입니다.

* 인접 도로상태: 본건은 서측으로 폭 8m 미만의 소로와 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(권선초등학교), 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-26).

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 2021년 2월 18일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권 (채권최고액 996,000,000원)입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정이며, 인수해야 할 보증금은 없습니다.

* 임차인 현황:

* 권 (권유진)

* 보증금: 100,000,000원

* 차임: 180,000원

* 전입일자: 2024년 4월 15일

* 확정일자: 2024년 4월 15일

* 배당신고일자: 2025년 9월 1일

* 대항력: 없음

* 등기부 채권 총액: 996,000,000원

1.4. 상권분석

본 물건은 주거 밀집 지역 내에 위치하고 있으며, 상가 및 점포들이 혼재되어 있습니다. 권선초등학교가 인접해 있어 교육 관련 수요가 예상되며, 대중교통 접근성이 양호하여 주거지로서의 기본적인 상권을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

* 주변 시설: 권선초등학교가 인접해 있으며, 인근에 다양한 근린생활시설이 소재합니다.

* 편의시설: 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 건물 상태: 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 3층이며, 외벽은 석재 및 페인팅 마감, 내벽은 도배 마감, 창호는 샷시입니다.

* 설비 내역: 급배수, 위생, 난방, 도시가스, 승강기 설비가 완비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 중복사건, 공동담보: 관련 정보에 중복사건 및 공동담보 물건으로 명시되어 있어, 경매 진행 과정 및 낙찰 후 잔금 납부 등에 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

* 토지거래계약 허가구역: 특정 대상자 및 용도에 따라 토지거래 허가가 필요할 수 있습니다.

* 임대 관계: 본 건 외 다른 호실의 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 특별한 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 수원시 권선구에 위치한 비교적 신축(2021년 준공) 도시형생활주택으로, 주거 환경 및 교통 여건이 양호한 편입니다. 권선초등학교가 인접하여 가족 단위 거주자에게 적합할 수 있습니다. 권리분석상 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 중복사건 및 공동담보 물건이라는 점은 상세히 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

* 비교적 신축 건물로 관리 상태 및 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 권선초등학교 인근 지역은 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

* 아파트 대체재로서의 다세대주택의 가치를 고려할 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

주변 시세 분석 결과, 유사 면적 및 연식의 다세대주택 거래 사례를 종합적으로 고려할 때, 본 건의 시장 가치는 약 195,000,000원 ~ 205,000,000원 수준으로 판단됩니다.

현재 감정가는 229,000,000원으로, 시장 가치 대비 다소 높게 형성되어 있습니다.

이에 따라, 본 물건에 대한 예상 입찰가는 200,000,000원 을 최적 수준으로 제안합니다. 이는 인수 보증금이 없는 점을 고려한 가격이며, 낙찰을 위해서는 적정 수준의 추가 입찰이 필요할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.