나이스옥션 법원경매 대구 2025타경10185 [1] 경상북도 칠곡군 석적읍 남율리 1418 노유자시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 을병 · 평가일 2026.01.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 석적읍 남율리 소재 "석적초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 주거나지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

본건은 서측 하향 완경사지에 위치하나, 자체지반 평탄하게 조성한 가로장방형의 토지로서 노유자시설(어린이집) 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건 남동측으로 폭 약 7~8미터의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-10 -28)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(석적초등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로서, - 사용승인일자 : 2016.04.07, - 외벽 : 치장타일 및 드라이비트 등 마감, - 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 바닥내장재 마감, - 창호 : 샷시이중창 등입니다.

이용상태

본건 건물은 노유자시설(어린이집)로 이용중입니다.

설비내역

본건 건물에는 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 천장부착형시스템냉방설비(1층), 소방 설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

본건 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있습니다.

공부와의 차이

본건 건물은 공부상 남율2지구 토지구획정리사업지구 71블럭9로트 위지상에 소재하나, 실제 남율리 1418번지상에 소재합니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 없습니다.

물건 비고

일괄매각, 제시외 건물 포함. 건물은 공부상 ‘남율2지구토지구획정리사업지구71블럭9로트’ 에 소재하나 실제 ‘남율리 1418번지’에 소재하고, 옥상 물탱크실 등 건물에 포함 평가

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경10185 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 석적읍 남율리 1418

용도: 노유자시설 (어린이집)

감정가: 1,232,902,700원

토지면적: 559.50㎡ (약 169.25평)

건물면적: 740.34㎡ (약 223.97평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건, 일괄매각, 제시외 건물 포함.

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 경상북도 칠곡군 석적읍 남율리 소재 "석적초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주변은 주거나지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

이용상태: 서측 하향 완경사지에 위치하나 자체 지반이 평탄하게 조성된 가로장방형 토지로서, 현재 노유자시설(어린이집) 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 남동측으로 폭 약 7~8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역에 해당하며, 소로2류(폭 8m~10m)에 접합되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역(석적초등학교), 토지구획정리사업지구, 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 향후 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.2. 권리분석

등기부현황:

* 토지 등기부에는 다수의 소유권 이전 및 근저당, 가압류, 임의경매 개시 결정 기재가 확인됩니다.

* 말소기준권리는 토지 등기부상 을6 근저당권 (2015.11.09. 접수, 수산업협동조합중앙회)이며, 건물 등기부상 을1 근저당권 (2016.04.25. 접수, 수산업협동조합중앙회)입니다.

* 본 경매는 해당 말소기준권리보다 늦은 시점의 임의경매 개시 결정(2026.01.05. 접수, 에프에스에이치2406유동화전문)으로 인한 것으로, 매각으로 인해 위 모든 권리 및 기재사항은 소멸될 것으로 예상됩니다. (단, 지상권 등 매각으로 소멸되지 않는 권리가 있을 수 있으나, 현재 명시된 사항은 없습니다.)

임차인 현황:

* 인수할 임차 보증금은 없는 것으로 파악됩니다. (인수 보증금 합계: 0원)

* 대항력 있는 임차인은 현재까지 확인되지 않았습니다.

특이사항: 본 물건은 유동화 물건으로, 일반적인 경매 물건과 다소 절차상 차이가 있을 수 있습니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 주거 및 근린생활시설이 밀집된 지역에 위치하고 있으며, 인근에 초등학교가 있어 어린이집으로서의 입지는 기본적인 수요를 확보할 수 있는 환경입니다.

주변 개발 현황 및 배후 수요에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.4. 생활정보

교통: 차량 접근성이 양호하며, 인근 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

주변 편의시설: "석적초등학교"가 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다. 기타 편의시설에 대한 상세 정보는 부족하여 추가 확인이 필요합니다.

혐오시설: 제공된 정보 내에서는 혐오시설에 대한 언급이 없습니다. 외부 조사를 통해 확인이 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

토지구획정리사업지구: 해당 지구 내 사업 진행 상황이나 향후 도시계획 변경에 따라 토지 이용에 변동이 있을 수 있습니다.

건물 주소 불일치: 건물 공부상 주소와 실제 주소가 다르다는 점(남율2지구토지구획정리사업지구 71블럭9로트 vs 남율리 1418번지)은 주의가 필요합니다. 다만, 옥상 물탱크실 등은 건물에 포함 평가되었고, 제시외 건물도 포함 매각 대상이므로 큰 문제는 없을 수 있으나, 정확한 현황 조사가 요구됩니다.

토지 이용 제한: 가축사육제한구역, 상대보호구역 등으로 인해 향후 토지 사용 및 건축 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

유동화 물건: 일반 물건 대비 복잡한 절차나 추가 확인 사항이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 칠곡군 석적읍에 위치한 노유자시설(어린이집)로, 안정적인 운영 이력이 있는 자산입니다.

권리관계는 명확하게 정리될 것으로 예상되나, 유동화 물건이라는 점과 공부상 주소 불일치, 토지 이용 제한 등 특이사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

소규모 학교와 주거 지역이 인접하여 지역 사회의 수요를 충족할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.7. 투자 포인트

지역 사회 필수 시설인 노유자시설(어린이집)로서의 역할 및 안정적인 운영 가능성이 있습니다.

매각으로 모든 등기부상 권리가 소멸되어 인수 부담이 적습니다.

현재 감정가 대비 채권 총액이 높아 유찰 가능성이 있으며, 이를 통한 저가 매수 기회를 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 1,232,902,700원

본 건은 대항력 있는 임차인이 없고, 인수해야 할 보증금이 없으므로 잔존 채권액을 고려한 낙찰가 산정이 가능합니다.

다만, 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

인근 유사 물건 시세 조사, 지역 경제 상황, 본 물건의 정확한 현황 및 가치 평가 등을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다.

일반적으로 감정가의 70~80% 수준에서 입찰이 진행되는 경향이 있으나, 본 건의 특수성을 감안하여 유찰 여부를 주시하며 전략적인 접근이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.