나이스옥션 법원경매 통영 2026타경10747 [1] 산양읍 곤리항 선박 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지구 · 평가일 2026.08.05

자동차감정평가요항표

년식 및 주행거리

본 선박은 2024년 02월 15일에 진수된 3.95G/T급의 F.R.P 동력선 '뉴딜호'로서, 선수, 조타실, 선미까지 선체의 현상 및 관리상태 등은 보통입니다.

색상

본 선박에 거치된 기관은 선박용디젤 기관(450마력) 엔진으로서, 현장 조사 시 시동상태는 불량한 것으로 조사되어 경매 진행 및 입찰 시 반드시 재확인하시기 바랍니다.

관리상태

어선 운항에 필요한 e-내비게이션은 어선에 필요한 설비로서, 현상 및 관리상태 등은 보통입니다.

사용연료

미상입니다.

유효검사기간

본건 선박은 경상남도 통영시 산양읍 풍화리 소재 '명지마을'앞 인근 해상에 정박 중인 어선으로서, 현장 실사하여 평가하였습니다.

기타(옵션등)

- 본 선박은 귀 제시목록, 어선원부 및 외부 관찰, 탐문조사 등에 의하여 평가하였으며, 현장조사 시 관계인 탐문에 의하면 선박의 시동상태는 불량한 것으로 조사되는바 이를 감안하여 평가하였으며, 육안으로 확인이 어려운 불법톤수변경 및 불법개조여부 등은 경매 진행 및 입찰 시 반드시 관할 관청 등에 재확인하시기 바랍니다. - 본건 선박은 어장관리선으로 관할관청(통영시) 탐문결과 어업허가는 없는 것으로 조사되나 정확한 어업허가 등에 관한사항은 입찰 및 경매진행시 관할관청에 별도의 확인이 요망됩니다.

물건 비고

- 감정서상 선박의장품 선체에 포함하여 감정평가함.
- 현장조사 시 관계인 탐문에 의하면 선박의 시동상태는 불량한 것으로 조사되고, 육안으로 확인이 어려운 불법톤수변경 및 불법개조여부 등은 관할 관청에 확인을 요함[감정서 참조].
- 본건 선박은 어장관리선으로 관할관청(통영시) 탐문 결과 어업허가는 없는 것으로 조사되나, 정확한 어업 허가 등에 관한 사항은 관할관청에 별도의 확인을 요함[감정서 참조].

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 물건 개요

사건번호: 통영지원 2026타경10747 (1)

물건종별: 소형선박임의경매

채권자: 통OOO

감정가: 133,131,500 원

1.2. 선박 정보

선박명: 뉴딜호

선박 종류: 동력선 (F.R.P 동력선)

선적항: 산양읍 곤리항

어선번호: 2402001-6482207

총톤수: 3.95 G/T

기관 종류 및 마력: 선박용 디젤 기관 (450마력) 1대

추진기: 나선일체식 추진기 1기

진수년월일: 2024년 02월 15일

보관 장소: 통영시 산양읍 풍화리 '명지마을' 앞 인근 해상

* 선박의장품은 선체에 포함하여 감정평가되었습니다.

1.3. 매각 기일 및 최저 매각 가격

1회: 2026.10.12, 최저매각가격 133,131,500 원, 매수신청보증금 13,313,200 원

2회: 2026.11.23, 최저매각가격 93,192,000 원, 매수신청보증금 9,319,200 원

3회: 2026.12.28, 최저매각가격 65,234,000 원, 매수신청보증금 6,523,400 원

4회: 2027.02.15, 최저매각가격 45,664,000 원, 매수신청보증금 4,566,400 원

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본건 선박은 경상남도 통영시 산양읍 곤리항 인근 해상, 구체적으로는 산양읍 풍화리 '명지마을' 앞 해상에 정박 중입니다. 산양읍 일대는 아름다운 해안 경관과 다도해의 풍경을 자랑하며, 관광 및 해양 레저 활동으로 활발히 개발되고 있는 지역입니다.

2.2. 인근 시설

주변에는 연명어촌체험휴양마을, 수산과학관, 달아공원, 박경리 기념관, 명품섬 만지도 등이 위치하여 관광 및 휴양 시설 접근성이 양호한 편입니다. 또한, 통영시 차원에서 남부권 관광 개발 사업이 추진 중이며, 복합 해양 레저 관광 도시 조성을 목표로 대규모 인프라 구축이 예정되어 있어 향후 지역 발전 가능성이 높습니다. 곤리도 자체도 미륵도에서 가까워 접근성이 좋습니다.

2.3. 혐오시설

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계

본 건 선박에 대한 매각으로 소멸되지 않는 권리는 현재 제공된 정보만으로는 확인되지 않습니다. 지상권에 대한 개요 정보도 제공되지 않았습니다.

3.2. 임차인 현황

임차인에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 경제 및 활용 가능성

통영시는 남해안의 주요 해양 도시로서 수산업과 관광업이 발달해 있습니다. 본 선박은 '어장관리선'으로 분류되어 있으나, 관할 관청(통영시) 확인 결과 현재 어업 허가는 없는 것으로 조사되었습니다. 향후 어업 허가를 취득하거나 선박을 활용할 수 있는 방안을 모색해야 합니다. 통영 지역은 어선 및 어업 허가 매매 중개를 전문으로 하는 업체도 운영되고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 거주 적합성

본 물건은 선박으로, 일반적인 주거용 부동산과는 달리 거주 목적보다는 어업 활동 또는 기타 선박 활용 목적에 적합합니다. 따라서 주거 생활 정보는 별도로 고려되지 않습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 선박 상태 및 성능

* 시동 상태 불량: 현장 조사 시 선박의 시동 상태가 불량한 것으로 조사되었습니다. 경매 진행 및 입찰 시 반드시 재확인해야 합니다.

* 불법 톤수 변경 및 개조: 육안으로 확인이 어려운 불법 톤수 변경 및 불법 개조 여부는 관할 관청에 확인이 필요합니다.

* 어업 허가 부재: 본 선박은 어장관리선이나, 통영시 확인 결과 현재 어업 허가는 없는 것으로 조사되었습니다. 정확한 어업 허가 사항은 관할 관청에 별도 확인이 요구됩니다.

* 사용 연료: 사용 연료는 현재 미상입니다.

* 감정평가 시 포함 사항: 감정서상 선박의장품이 선체에 포함하여 감정평가되었습니다.

6.2. 법적/행정적 확인 필요 사항

* 불법 톤수 변경 및 불법 개조 여부에 대한 사항은 관할 관청(통영시) 확인이 필수적입니다.

* 어업 허가 유무 및 관련 사항에 대한 정확한 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건 뉴딜호는 2024년 02월 15일에 진수된 비교적 신규 선박임에도 불구하고, 시동 불량, 불법 톤수 변경 및 개조 가능성, 현재 어업 허가 부재 등 다수의 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 감정가는 133,131,500원으로 책정되었으나, 이러한 문제점들을 감안할 때 입찰 시 신중한 검토가 필요합니다. 통영 지역의 해양 관광 개발 호재는 긍정적이나, 선박 자체의 활용 가능성은 현재 불확실한 상황입니다.

8. 투자 포인트

* 신규 선박: 2024년에 진수된 비교적 최신 건조 선박입니다.

* 가격 하락 가능성: 차회 이후 경매 시 최저매각가격이 상당 폭 하락하므로, 리스크 해소 후 투자를 고려할 수 있습니다.

* 지역 개발 잠재력: 통영시의 복합 해양 레저 관광 도시 개발 계획은 장기적인 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건은 선박의 상태 및 법적/행정적 확인 사항이 다수 존재하여, 최초 감정가 대비 낮은 금액으로 접근하는 것이 합리적입니다. 특히 시동 불량, 불법 개조 및 어업 허가 관련 리스크를 고려하면, 1차 경매보다는 2차 또는 3차 경매에서 최저매각가격 수준 또는 그 이하를 고려하여 입찰하는 것을 제안합니다.

* 2차 경매 시 (최저매각가격 93,192,000 원): 선박 상태 점검 및 추가 정보 확인 후, 리스크를 감안하여 최저가 수준에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

* 3차 경매 시 (최저매각가격 65,234,000 원): 상당한 가격 하락이 예상되므로, 리스크 해소 가능성을 전제로 하여 적극적인 입찰을 고려할 수 있는 구간입니다.

최종 입찰가는 선박 상태에 대한 전문가의 면밀한 점검 및 관할 관청과의 추가 확인을 통해 얻은 정보, 그리고 본인의 투자 성향 및 자금 계획에 따라 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.