나이스옥션 법원경매 마산 2026타경20131 [5] 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 99 현동코끼리주차빌딩 1층 120호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리랩스 · 평가일 2026.03.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 현동 소재 "현동 행정복지센터" 북서측에 위치하 며, 주위는 상업용 부동산이 밀집되어 있는 지역입니다.

교통상황

대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

일반철골구조 판넬지붕 4층 건물 내 1층 6개호로서, 외 벽 : 복합판넬 마감 등. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 등. 창 호 : 스테인리스 창호.

이용상태

제1,2종 근린생활시설 입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서, 주차 시설부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

4면으로 일방통행 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국민임대주택단지예정지구<국민임대주택건설등에관한특별조치법>.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

- 부동산현황조사 당시(2026.4.2.) '공실' 상태임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 마산지원 2026타경20131 (5)

경매 구분: 부동산임의경매

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

1.2. 물건 현황

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 99 현동코끼리주차빌딩 1층 120호

건물 구조: 일반철골구조 판넬지붕 4층 건물 내 1층 6개호

용도: 제1,2종 근린생활시설 (자동차 관련 시설)

토지 면적: 21.51㎡ (약 6.51평)

건물 면적: 42.15㎡ (약 12.75평)

감정가: 311,000,000원

특이사항: 부동산 현황 조사 당시(2026.4.2.) '공실' 상태임. 임대 관계는 미상.

1.3. 감정평가 내역

감정가: 311,000,000원

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

대상 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 현동 소재 "현동 행정복지센터" 북서측에 위치하며, 주위는 상업용 부동산이 밀집되어 있는 지역입니다.

대상 물건은 주차 시설부지로 이용 중인 사다리형 평지입니다.

2.2. 교통 여건

대상 물건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통 사정은 보통입니다.

주변 도로: 4면으로 일방통행 도로와 접합니다.

2.3. 토지 이용 계획

일반상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 중로3류(폭 12m~15m)에 접합.

가축사육제한구역(일부 제한 모든 축종 제한).

국민임대주택단지 예정지구.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

소유권 보존: 일성디엔씨주식회사 (2015-09-23 접수)

근저당 (말소기준권리): 경남중앙신용협동조합, 212,000,000원 (2015-09-25 접수)

임의경매 개시 결정: 경남중앙신용협동조합, 995,242,115원 (2026-03-09 접수, 사건번호: 마산지원 2026타경20131)

등기부채권 총액: 212,000,000원 (말소기준권리 채권액 기준)

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

별도의 임차인 정보는 확인되지 않았습니다.

주의: 임대 관계가 미상이며, 보증금/차임 등 임차인 현황이 확인되지 않은 경우, 인수 또는 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없어 주의가 필요합니다.

3.3. 말소기준권리 및 인수/소멸 권리

말소기준권리: 경남중앙신용협동조합의 근저당권 (2015-09-25 접수)입니다.

매각으로 인하여 소멸되지 않는 권리: 없습니다. (일반적으로는 모든 권리가 매각으로 소멸됩니다.)

4. 상권분석

4.1. 업종 분석

건물의 주 용도는 자동차 관련 시설이며, 제1,2종 근린생활시설로도 이용 가능합니다.

대상 물건이 위치한 지역은 상업용 부동산이 밀집되어 있어 다양한 업종의 잠재력이 있습니다.

4.2. 건물 용도 분석

건축물대장상 주 용도는 '자동차 관련 시설'로 표기되어 있으며, 실제 이용 현황은 '제1,2종 근린생활시설'로 확인됩니다.

건물은 총 4층이며, 본 물건은 1층 120호입니다.

건축물대장에는 내부 주차 시설(91대, 2677.855㎡)이 명시되어 있어 주차장 시설로서의 특성을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

물건 인근에는 지역 내 상권에 따라 일반적인 슈퍼마켓, 약국, 카페, 식당, 은행 등 다양한 편의시설이 소재하고 있을 것으로 예상됩니다.

또한, "현동 행정복지센터"가 인근에 위치하고 있어 행정 업무 이용이 편리할 것으로 보입니다.

5.2. 주변 시설

주변 지역은 상업용 부동산이 밀집되어 있으며, 특별한 혐오시설이나 기피 시설이 인근에 위치한다는 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 가능성

부동산 현황 조사 당시(2026.4.2.) '공실' 상태로 확인되어, 인수 후 공실 위험이 존재할 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있는지 여부와 공실 발생의 원인을 추가 확인해야 합니다.

6.2. 권리관계

말소기준권리보다 후순위 권리는 모두 소멸되므로 법적인 권리관계상 큰 문제는 없어 보입니다.

다만, 임대 관계가 미상인 점은 잠재적 위험으로 간주되어, 인수 또는 대항력 있는 임차인 존재 여부에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

6.3. 지역 개발 관련

국민임대주택단지 예정지구로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 방향에 따른 영향이 있을 수 있습니다. 이는 긍정적 또는 부정적 요인으로 작용할 수 있으므로 지속적인 관심이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구에 위치한 근린상가(자동차 관련 시설)로, 상업 지역 내에 자리 잡고 있습니다.

건물 및 토지 면적 대비 감정가가 높은 편이며, 현재 공실 상태이고 임대 관계가 미상이라는 점은 투자 시 신중한 접근이 필요함을 시사합니다.

권리관계는 비교적 명확하나, 낙찰 후 임대차 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

8. 투자 포인트

상업 밀집 지역 내 위치하여 잠재적 고객 접근성이 양호합니다.

건물이 주차장 시설로 활용된 이력이 있어, 주차 관련 업종이나 시설로 활용 시 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

건물 및 토지 면적은 작지만, 1층 코너 또는 주요 위치라면 활용 가치가 높을 수 있습니다.

인근 "현동 행정복지센터" 등 공공시설과 인접하여 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 311,000,000원

인수 보증금: 0원

채권 총액: 212,000,000원

현재 공실 상태 및 임대 현황 미상임을 고려할 때, 감정가 이하에서 신중하게 접근하는 것이 바람직합니다.

주변 유사 물건의 실거래가 및 시세, 향후 예상 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

일반적으로는 감정가의 70~80% 수준에서 입찰가를 고려할 수 있으나, 본 물건의 구체적인 시장 가치와 수익성을 면밀히 분석 후 결정해야 합니다.

예상 입찰가 범위: 220,000,000원 ~ 280,000,000원 (이는 시장 상황 및 추가 분석 결과에 따라 변동될 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.