나이스옥션 법원경매 마산 2026타경20131 [4] 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 99 현동코끼리주차빌딩 1층 119호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리랩스 · 평가일 2026.03.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 현동 소재 "현동 행정복지센터" 북서측에 위치하 며, 주위는 상업용 부동산이 밀집되어 있는 지역입니다.

교통상황

대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

일반철골구조 판넬지붕 4층 건물 내 1층 6개호로서, 외 벽 : 복합판넬 마감 등. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 등. 창 호 : 스테인리스 창호.

이용상태

제1,2종 근린생활시설 입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서, 주차 시설부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

4면으로 일방통행 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국민임대주택단지예정지구<국민임대주택건설등에관한특별조치법>.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 마산지원 2026타경20131 (4)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 99 현동코끼리주차빌딩 1층 119호 (신 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 현동4길 10)

용도: 제1,2종 근린생활시설

감정가: 357,000,000원

토지면적: 24.70㎡ (약 7.47평)

건물면적: 48.42㎡ (약 14.65평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 경남중앙신용협동조합

2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 현동에 위치하며, "현동 행정복지센터" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 상업용 부동산이 밀집되어 있어 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 차량의 진출입이 가능하며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다. 물건지는 4면이 일방통행 도로와 접하고 있으며, 토지 형상은 사다리형의 평지로, 현재 주차 시설부지로 이용되고 있습니다. 토지 이용 계획상으로는 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역 및 국민임대주택단지예정지구로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리로는 2015년 09월 25일 경남중앙신용협동조합의 근저당권(246,000,000원)이 존재합니다 [cite:INDEX]. 매각으로 인해 모든 후순위 권리(근저당, 임의경매)는 소멸될 예정이며, 본 물건에서 특별히 인수해야 할 권리는 없는 것으로 파악됩니다. 임차인 현황으로는 장태수(상호: 와이즈게터)가 보증금 5,000,000원, 차임 0원, 전입/사업일자 2023년 06월 13일, 확정일자 2026년 02월 05일자로 등재되어 있습니다. 해당 임차인은 대항력이 없으므로 인수 보증금은 0원입니다 [cite:INDEX]. 등기부채권 총액은 246,000,000원입니다 [cite:INDEX].

4. 상권분석

본 물건은 "현동 행정복지센터" 인근의 상업 지역에 위치하여 유동인구 및 배후수요 확보에 유리한 입지를 갖추고 있습니다. 제1,2종 근린생활시설로 다양한 업종의 입점이 가능하며, 건물명("코끼리주차빌딩") 및 토지 이용 상태에서 알 수 있듯이 주차 편의성이 좋은 상가로 활용될 가능성이 높습니다 [cite:INDEX]. 주변에 대현프리몰 창원점과 같은 대규모 상업 시설이 있어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

5. 생활정보

인근에 현동 행정복지센터가 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다. 상업 지역에 속해 있어 다양한 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 차량 진출입 및 대중교통 이용이 편리한 편으로, 접근성이 좋은 편입니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 국민임대주택단지예정지구로 지정된 부분이 있어, 향후 지역 개발 계획에 따른 영향 가능성을 염두에 두어야 합니다. 임차인은 대항력이 없어 명도에는 큰 어려움이 없을 것으로 보이나, 명도 과정에서의 절차 및 소요 기간은 별도로 확인이 필요합니다. 건물의 구조는 일반철골구조 판넬 마감으로, 구체적인 건물 노후도나 유지보수 상태에 대한 현장 확인이 요구될 수 있습니다 [cite:INDEX].

7. 종합 의견

본 물건은 창원시 마산합포구 우산동에 위치한 근린상가로, 상업 밀집 지역에 자리 잡고 있어 입지적 강점을 가지고 있습니다. 현동 행정복지센터와 인접해 있으며, 건물은 주차 시설을 갖춘 코끼리 주차빌딩 내에 있어 이용이 편리합니다. 권리 관계가 명확하여 인수되는 부담이 없고, 대항력 있는 임차인이 없어 명도 또한 용이할 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

. 양호한 입지: 행정복지센터 인근의 상업 중심지에 위치하여 유동인구 및 잠재 고객 확보에 유리합니다.

. 안전한 권리 분석: 모든 권리가 매각으로 소멸되어 법적 위험이 적습니다.

. 용이한 명도: 대항력 있는 임차인이 없어 명도 관련 부담이 최소화됩니다.

. 부대 시설 활용: 주차 시설이 잘 갖춰진 건물 내 상가로, 고객 편의를 통한 경쟁력 확보가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 제공된 감정가 357,000,000원을 기준으로, 주변 시세, 해당 물건의 개별적인 장단점, 향후 임대 수익률, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 인수되는 보증금이 없으므로, 순수 물건 가치와 투자 목표 수익률을 기반으로 전략적인 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.