나이스옥션 법원경매 마산 2026타경20131 [3] 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 99 현동코끼리주차빌딩 1층 118호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리랩스 · 평가일 2026.03.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 현동 소재 "현동 행정복지센터" 북서측에 위치하 며, 주위는 상업용 부동산이 밀집되어 있는 지역입니다.

교통상황

대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

일반철골구조 판넬지붕 4층 건물 내 1층 6개호로서, 외 벽 : 복합판넬 마감 등. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 등. 창 호 : 스테인리스 창호.

이용상태

제1,2종 근린생활시설 입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서, 주차 시설부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

4면으로 일방통행 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국민임대주택단지예정지구<국민임대주택건설등에관한특별조치법>.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 마산지원 2026타경20131 (3)

* 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 99 현동코끼리주차빌딩 1층 118호 (신주소: 경상남도 창원시 마산합포구 현동4길 10)

* 용도: 근린상가 (제1,2종 근린생활시설) (건축물대장상 주용도는 자동차관련시설)

* 감정가: 248,000,000원

* 토지면적: 17.17㎡ (약 5.20평)

* 건물면적: 33.64㎡ (약 10.18평)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 경OOOOO

* 건물 구조: 일반철골구조 판넬지붕 4층 건물 내 1층 118호

* 준공일: 2015년 09월 22일

* 공부와의 차이: 없음

1.1. 입지조건

* 위치: 경상남도 창원시 마산합포구 현동 소재 "현동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치합니다.

* 주위환경: 상업용 부동산이 밀집되어 있는 지역으로, 다양한 편의시설 및 상업 시설 이용이 용이합니다.

* 토지형상 및 이용상태: 사다리형의 평탄한 토지로, 현재 주차 시설부지로 이용 중입니다.

* 도로상태: 건물은 4면으로 일방통행 도로와 접하고 있어 차량의 진출입이 원활합니다.

* 교통상황: 차량을 이용한 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2015년 09월 25일 접수된 경남중앙신용협동조합의 근저당권 (채권액 167,000,000원) 입니다.

* 주요 등기 현황:

* 2015-09-23: 소유권보존 (일성디엔씨주식회사)

* 2015-09-25: 근저당권 (경남중앙신용협동조합, 167,000,000원) - 말소기준권리

* 2026-03-09: 임의경매개시결정 (경남중앙신용협동조합, 채권액 995,242,115원)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리:

* 지상권 (개요 없음, 권리분석상 실질적 제약 없을 것으로 보이나 추가 확인 필요)

* 임차인 현황:

* 김 (상호: 에스에이치전기)

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 500,000원

* 전입/사업일자: 2024-12-10

* 확정일자: 2026-01-06

* 대항력: 없음

* 비고: 배당신고일자 없음. 본 임차인은 대항력이 없어 경매 낙찰 시 임차인의 보증금은 낙찰자가 인수하지 않습니다. 다만, 배당 절차에 따라 배당받지 못하는 금액이 있을 수 있습니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

* 지역 특성: 창원시 마산합포구 현동 일대는 상업용 부동산과 주거 시설이 혼재된 지역으로, "현동 행정복지센터" 인근에 위치하여 기본적인 유동인구 확보가 가능합니다.

* 건물 용도: 건물 자체는 주차 시설 용도이나, 해당 물건은 제1,2종 근린생활시설로 이용되고 있어 다양한 소매 및 서비스업 등 업종이 입점 가능한 환경입니다.

* 상권 활성화 요인: 주변 상업 지역 밀집으로 인한 상업적 수요 존재, 행정복지센터 인접으로 인한 유동인구의 안정성 등이 있습니다.

* 경쟁 환경: 상업 지역 내 다수의 경쟁 점포가 존재할 수 있으므로, 업종 선택 및 경쟁력 확보 전략이 중요합니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설: "현동 행정복지센터"를 비롯한 관공서 및 지역 내 마트, 은행, 병원 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

* 교통: 차량을 통한 접근성은 양호하며, 대중교통 노선 또한 일부 확보되어 있습니다.

* 기타: 주변 주거 단지와의 연계성이 좋으며, 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)

* 국민임대주택단지예정지구

상기 용도 지역 지정은 향후 건축 및 개발 행위에 일부 제한을 가할 수 있습니다.

* 임대관계: 임대차 관계가 미상인 부분은 추가 확인이 필요할 수 있습니다. (단, 현재 파악된 임차인은 대항력이 없어 보증금 인수 위험은 없습니다.)

* 건물 용도 혼재: 주차빌딩 내 근린생활시설이라는 점은 건물의 전반적인 관리나 이미지에 영향을 줄 수 있습니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 등기부상 지상권이 존재하나, 감정평가서상 특이사항이 없어 실질적인 영향은 제한적일 것으로 보입니다. (신중한 검토 필요)

* 주변 시설: 현재까지 파악된 정보상 인근에 혐오시설은 없는 것으로 확인됩니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 현동에 위치한 소형 근린상가 건물입니다. 감정가는 2억 4천 8백만원이며, 토지 약 5.20평, 건물 약 10.18평으로 구성되어 있습니다. 권리 분석 결과, 말소기준권리인 근저당 이하 모든 권리가 매각으로 소멸되어 인수되는 권리가 없는 깨끗한 상태입니다. 임차인 김 은 대항력이 없어 보증금 인수 부담이 없습니다. 주변 상업 시설 밀집 지역에 위치하고 있어 상권 활성화 가능성이 있으며, 소액 투자로 접근 가능한 물건입니다. 다만, 국민임대주택단지예정지구 등의 토지이용계획과 건물 전체 용도(주차빌딩)를 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 권리 인수 없음: 낙찰 시 모든 권리가 소멸되어 안전한 물건을 취득할 수 있습니다.

* 소형 면적 투자: 소액으로 상가 투자를 시작하기에 적합한 면적입니다.

* 미래 가치: 현동 지역의 개발 가능성과 함께 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 임대 수익: 적정 임대료 책정을 통해 안정적인 월세 수익 창출이 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 248,000,000원

* 인수 보증금: 0원

* 최저 입찰가: (명시되지 않았으므로 감정가 기준)

예상 입찰가 산정 시에는 본 물건의 현재 임대 현황, 주변 유사 물건의 시세, 향후 임대 수익률, 낙찰가율 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 본 물건은 소형 상가로서 투자 목적에 따라 예상 입찰가가 달라질 수 있습니다. 예를 들어, 실거주 목적이라면 감정가 수준 또는 그 이하로 접근을 고려할 수 있으며, 임대 수익 목적이라면 예상 임대료와 공실률을 고려하여 수익률 분석을 통해 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 제시를 위해서는 현장 방문을 통한 건물 상태 확인, 주변 임대 시세 조사, 상권 분석 심화 등이 필요합니다. 일반적으로 감정가의 80% ~ 110% 범위 내에서 낙찰이 이루어지나, 개별 물건의 특성에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.