나이스옥션 법원경매 마산 2026타경20131 [2] 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 99 현동코끼리주차빌딩 1층 115호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리랩스 · 평가일 2026.03.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 현동 소재 "현동 행정복지센터" 북서측에 위치하 며, 주위는 상업용 부동산이 밀집되어 있는 지역입니다.

교통상황

대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

일반철골구조 판넬지붕 4층 건물 내 1층 6개호로서, 외 벽 : 복합판넬 마감 등. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 등. 창 호 : 스테인리스 창호.

이용상태

제1,2종 근린생활시설 입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서, 주차 시설부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

4면으로 일방통행 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국민임대주택단지예정지구<국민임대주택건설등에관한특별조치법>.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 마산지원 2026타경20131 (2)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 99 현동코끼리주차빌딩 1층 115호

용도: 근린상가 (제1,2종 근린생활시설)

감정가: 622,000,000원

토지면적: 42.95㎡ (약 13.0평)

토지지분: 42.95400000000001㎡ (약 13.0평)

건물면적: 84.18㎡ (약 25.5평)

건물지분: 84.184㎡ (약 25.5평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 경남중앙신용협동조합 (제공 정보상 경OOOOO)

특이사항: 일괄매각

건축물 용도 (표제부JSON 기반): 자동차 관련 시설

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 경상남도 창원시 마산합포구 현동 소재 "현동 행정복지센터" 북서측에 위치하며, 주위는 상업용 부동산이 밀집된 지역입니다.

교통상황: 대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통 사정은 보통입니다.

인접 도로상태: 4면으로 일방통행 도로와 접합니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2015-09-25 접수된 경남중앙신용협동조합의 근저당권 (채권최고액 229,000,000원) 입니다.

매각으로 소멸되는 권리:

* 을1: 근저당권 (경남중앙신용협동조합, 229,000,000원)

* 갑2: 임의경매개시결정 (경남중앙신용협동조합, 995,242,115원)

인수되는 권리: 없습니다.

임차인 현황:

* 임차인: 김철준 (상호: 정비나라)

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 125,000원

* 전입일자(사업일자): 2026-03-19

* 확정일자: 정보 없음

* 배당신고일자: 정보 없음

* 대항력: 없음

* 비고: 인수 보증금 합계: 0원.

4. 상권분석

주변 환경: 상업용 부동산이 밀집되어 있어 활발한 상권 형성 가능성이 있습니다.

토지이용계획: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 주차장 용지로 지정되어 있습니다.

인접 도로: 4면이 일방통행 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

5. 생활정보

주변 시설: "현동 행정복지센터"가 북서측에 위치하여 행정 편의시설 이용이 용이합니다.

교통: 차량 진출입이 자유롭고, 대중교통 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 제한: 가축사육제한구역, 국민임대주택단지예정지구로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

임대 관계: 임대 관계가 미상으로, 실제 점유 관계 확인 및 명도 시 추가 협의가 필요할 수 있습니다. (다만, 대항력은 없어 인수되는 보증금은 없습니다.)

건물 구조: 일반철골구조 판넬지붕으로, 장기적인 건물 유지보수 측면을 고려해야 할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 창원시 마산합포구 현동의 상업 지역에 위치한 근린상가 건물 내 점포입니다.

"현동 코끼리 주차빌딩" 내 115호로, 주차장 건물 내에 위치하여 차량 이용객을 대상으로 하는 업종에 유리할 것으로 판단됩니다.

권리 관계가 말소기준권리 이후 모두 소멸될 예정으로 깨끗하며, 임차인이 존재하나 대항력이 없어 명도에 큰 어려움은 없을 것으로 예상됩니다.

상업지역에 위치하여 향후 임대 수익 및 가치 상승을 기대할 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

안정적인 상업지역 입지: 상업용 부동산 밀집 지역에 위치하여 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

명확한 권리 관계: 모든 부채가 말소될 예정으로 안전한 투자가 가능합니다.

건물 특성 활용: "주차빌딩" 내 상가로서, 차량 이용객 대상의 업종에 적합한 환경입니다.

일괄 매각: 토지 사용권을 포함한 건물 전체를 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제시된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다.

정확한 입찰가 산출을 위해서는 주변 시세, 유사 물건 거래 사례, 향후 시장 전망, 수익률 분석, 명도 비용, 내부 상태 점검 등 추가적인 심층 조사가 필요합니다.

감정가 622,000,000원과 인수되는 보증금 0원을 참고하여 신중하게 접근하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.