나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11809 [2] 경상남도 양산시 원동면 내포리 237 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 연산 · 평가일 2025.06.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경상남도 양산시 원동면 내포리 늘밭마을 남서측 인근에 소재하며 주변은 주로 산지. 기존마을, 전원주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

일련번호1~3은 본건 내부를 통과하는 차량통행가능한 현황 포장도로가 있습니다.
일련번호4는 인근토지를 통해 접근가능합니다.

형태 및 이용상태

일련번호 1은 부정형의 대부분 급경사지이며 일부 완경사지 및 평탄지로 자연림지, 가설건축물부지, 전, 구거, 도로 등으로 이용중입니다.
일련번호 2는 부정형의 급경사지, 완경사지 및 평탄지로 자연림지, 인접주택에서 점유한 부분, 나지, 도로 등으로 이용중입니다.
일련번호 3은 부정형의 대부분 평탄지로 나지, 도로, 구거 등으로 이용중입니다.
일련번호 4는 현황 구거입니다.

인접 도로상태

일련번호1~3은 공부상 맹지이나 대체로 폭 3미터 정도의 현황도로에 접합니다.
일련번호4는 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호1 :농림지역, 보전관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) 가축사육제한구역(1000m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(110m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(50m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(650m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(700m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(70m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(75m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법>

일련번호2 :농림지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법>

일련번호3 :생산관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) 가축사육제한구역(110m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(50m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(70m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(75m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>

일련번호4 :보전관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) 가축사육제한구역(1000m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>

제시목록 외의 물건

1) 일련번호1 남서측에 소재하는 철파이프조 비닐하우스 창고(제시외 ㄱ), 지하수관정(제시
외 ㄴ)는 별도로 평가합니다.

2) 일련번호1 남서측 현황 전 부근에 엄나무, 대추나무 등 식재된 나무(제시외 ㄷ)는 별도로 평가하며 그외 자연림 등 수목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가합니다.

3) 제시외 ㄱ(철파이프조 비닐하우스 창고)이 토지와 함께 경매되지 않을 경우에 토지에 미치는 영향을 감안한 토지가격은 토지건물감정평가명세표에 별도로 부기합니다.

4) 일련번호1 남서측에 소재하는 컨테이너박스 2동(가설건축물), 이동식화장실 2동, 및 차양 등(제시외 ㄹ~ㅊ)은 이전가능하므로 별도로 평가하지 않습니다.

ㄹ: 컨테이너박스 18㎡
ㅁ: 컨테이너박스 21㎡
ㅂ: 철파이프조 판넬지붕 용도미상 6.3㎡
ㅅ: 철파이프조 판넬지붕 차양 약 62㎡
ㅇ: 물탱크 1개
ㅈ: 철파이프조 판넬지붕 차양 22.5㎡
ㅊ:이동식 화장실 2동

5) 일련번호2 지하에 사용여부 불명, 용도미상의 지하 철근콘크리트구조물이 소재하므로 경매진행 및 응찰시 재확인바랍니다.

6) 본건지상에 확인하지 못한 분묘 등 시설물이 소재할 수 있으므로 경매진행 및 응찰시 재확인바랍니다.

공부와의 차이

본건 임야도 및 지적도 면적은 공부면적과 유사하나 정확한 면적, 지적경계 및 상세현황은 측량을 요하고 평가는 공부면적에 의하였으니 경매진행및 응찰시 재확인 바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대상황 미상입니다.

2) 제시외 ㄹ,ㅁ은 양산시청 2017-원스톱허가과-가설건축물축조신고-4호(건축면적 39.6㎡)에
의한 가설건축물로 원스톱허가과에 전화로 확인하였으며 경매진행및 응찰시 재확인 바랍니다.

물건 비고

1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음)
2. 공부상 맹지이며, 내부를 통과하는 차량통행 가능한 현황 포장도로에 접함.
3. 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함.
4. 일부 나지, 도로, 구거 등으로 이용중임.