나이스옥션 법원경매 고양 2025타경6932 [2] 경기도 고양시 덕양구 향동동 391 디엠씨플렉스데시앙 13층케이비1332호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양 · 평가일 2025.12.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 "향동초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 지식산업센터 및 근린생활시설, 대단위 아파트단지 등으로 형성된 성숙중인 상가지대로서 주위환경은 보통 시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량 진·출입 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 소재하는 등 제반 교통여건은 보통 시 됩니다.

건물의 구조

일련번호(가~다): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상20층 건물 내 제6층 제케이비606호, 제13층 제케이비1332호, 제13층 제케이비1333호로서, 외벽: 석재 및 페어글라스 등, 내부: 몰탈위 페인팅 등, 창호: 강화유리 샷시 등의 구조입니다.

이용상태

일련번호(가~다): 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다. (후첨 "건물개황도" 참조 바랍니다.)

설비내역

위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 소화전, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 인접도로와 등고평탄한 대체로 부정형의 토지이며, 지식산업센터 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

동측으로 폭 약 35미터, 남측으로 폭 약 20미터 정도의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(향동보금자리), 대로2류(폭 30m~35m)(2024-04-30)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제5구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 45m~65m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 85m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도30m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도로구역(2024-11-29)(시도93호선)<도로법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 고양지원 2025타경6932 (2)

* 소재지: 경기도 고양시 덕양구 향동동 391 디엠씨플렉스데시앙 13층 KB1332호

* 용도: 지식산업센터

* 감정가: 260,000,000원

* 토지면적: 14.58㎡ (약 4.41평)

* 건물면적: 47.88㎡ (약 14.48평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 국OOO

* 특이사항: 유동화물건

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 "향동초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 지식산업센터, 근린생활시설, 대단위 아파트단지 등으로 형성된 성숙 중인 상가지대입니다. 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 진출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

* 인접 도로상태: 동측으로 폭 약 35미터, 남측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건은 준주거지역, 지구단위계획구역(향동보금자리)에 속하며, 대로2류, 소로3류, 중로1류 지역입니다. 또한 가축사육제한구역, 공공주택지구, 비행안전제5구역, 제한보호구역, 도로구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다.

* 주변 시설: 인근에 향동초등학교가 위치하며, 대단위 아파트 단지 및 지식산업센터, 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 본건 주변에서 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2024년 3월 7일 접수된 국민은행의 근저당권 (을1)이 말소기준권리입니다.

* 경매로 소멸되는 권리: 본 경매 절차에서 매각으로 인해 다음과 같은 권리들은 소멸될 예정입니다.

* 2024년 3월 7일 접수된 국민은행 근저당권 (말소기준권리)

* 2025년 7월 31일 접수된 주식회사글로벌소프트 가압류

* 2025년 8월 4일 접수된 신용보증기금 가압류

* 2025년 8월 14일 접수된 국민은행 가압류

* 2025년 9월 3일 접수된 신용보증기금 가압류

* 2025년 9월 29일 접수된 서울보증보험주식회사 가압류

* 2025년 11월 28일 접수된 국민은행 임의경매개시결정 (본건 사건)

* 2025년 12월 26일 접수된 고양시 압류

* 2026년 2월 5일 접수된 동고양세무서장 압류

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

* 임차인 현황: 본건에 대한 임대관계는 현재 미상이며, 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 확인됩니다. (인수 보증금 합계: 0원)

4. 상권분석

* 본 물건이 소재한 지역은 지식산업센터와 근린생활시설, 그리고 대규모 아파트 단지가 함께 조성되어 있어 안정적인 배후 수요를 갖춘 지역입니다.

* 현재 성숙 중인 상가지대이므로, 향후 상권 활성화 및 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

* 지식산업센터의 특성상 종사자 유입 및 지원시설과의 시너지 효과를 통해 상권이 더욱 발전할 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

* 교육시설: 인근에 향동초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경 접근성이 좋습니다.

* 교통: 차량 및 버스 등 대중교통 이용이 편리하여 직주근접성이 우수한 편입니다.

* 편의시설: 주변 대단위 아파트 단지와 형성된 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

* 군사시설 보호 구역: 본건은 비행안전제5구역 및 제한보호구역으로 지정되어 있어, 건축 및 토지 이용에 있어 군사 작전상의 제한을 받을 수 있습니다. 이는 향후 재건축, 용도 변경 또는 건물 활용에 제약 요인이 될 수 있습니다.

* 토지거래 허가 구역: 특정 대상(외국인 등)은 토지 거래 시 허가를 받아야 하는 구역에 해당하므로, 거래 시 관련 규정을 확인해야 합니다.

* 유동화 물건: 본건은 유동화 물건으로, 일반적인 경매 물건과는 다른 절차나 특성이 있을 수 있어 주의 깊은 확인이 필요합니다.

* 건물 용도 및 관리: 지식산업센터로서 일반 아파트나 상가와는 다른 관리 및 유지보수 특성이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

* 본건은 경기도 고양시 향동동의 개발 잠재력이 있는 지역에 위치한 지식산업센터로, 교통 및 생활 인프라 접근성이 양호한 편입니다.

* 권리 관계상 인수해야 할 임차 보증금이 없어 비교적 깔끔한 물건입니다.

* 그러나 비행안전구역 및 제한보호구역 등 군사 관련 규제 사항은 투자 결정 시 반드시 인지하고 검토해야 할 중요 리스크 요인입니다.

8. 투자 포인트

* 개발 진행 중인 지역 내 지식산업센터 물건으로 향후 가치 상승 기대 가능합니다.

* 편리한 교통망과 주변 생활 인프라 접근성이 좋습니다.

* 임차인 관련 인수 부담이 없어 권리 관계가 명확한 편입니다.

9. 예상 입찰가

* 본건의 감정평가액은 260,000,000원입니다.

* 제시된 감정가는 현재 물건의 시장 가치를 반영한 것이며, 실제 입찰가는 현장 조사, 시장 상황, 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 임차인 인수 부담이 없는 점을 고려하여, 감정가를 기준으로 하되 향후 예상 임대 수익률, 관리비, 취득세 등 제반 비용을 면밀히 분석하여 낙찰가를 산정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.