나이스옥션 법원경매 안산 2024타경57640 [1] 경기도 안산시 단원구 와동 885 천년가리더스카이 104동 16층1602호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 "덕인초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파
트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 아파트 지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임
.

교통상황

본건까지 차량출입 및 주정차가 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바 정류장까지
의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 32층 건물 내 16층 1602호로서,
외벽 : 몰탈위 페인트 마감,
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감,
창호 : 하이샷시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중이며, 상세이용상황은 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조 바람.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재경보기설비 등이 되어
있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 20m, 남측으로 노폭 약 4m 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(보
조간선도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(덕인초등학교), 절대보호구역(덕인초등
학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 "덕인초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트 지대입니다. 단지 바로 북측으로는 노폭 약 20m, 남측으로는 노폭 약 4m의 포장도로가 접해 있어 차량 출입 및 주정차가 용이합니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 인근에 와동체육공원, 꽃빛공원, 봉황산 둘레길 등이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트 평지붕 구조로, 32층 건물 중 16층 1602호입니다. 전용면적은 84.66㎡(약 25.61평)이며, 추정 분양면적은 약 114.88㎡(약 34.75평)입니다. 토지 면적은 24.19㎡(약 7.32평)입니다.

1.4. 감정가 및 경매 정보

감정가는 459,000,000원이며, 본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

1.5. 주변 시설 및 생활정보

본건은 덕인초등학교 북측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 단지 주변에 편의점 등 각종 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 공원 및 산책로가 인접하여 쾌적한 생활이 가능합니다. 반경 3km 이내에 롯데백화점, 롯데마트, 홈플러스, 중앙로데오거리 등 다양한 상업 시설이 위치하고 있습니다.

1.6. 토지이용계획

본건 토지는 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합) 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(덕인초등학교), 절대보호구역(덕인초등학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역에 해당합니다.

2. 권리분석

2.1. 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2020년 8월 12일 접수된 하나은행 근저당권(을1)으로, 채권최고액은 261,800,000원입니다.

2.2. 말소 예정 권리

말소기준권리보다 후순위인 을2(주식회사 카카오뱅크 근저당, 2024년 1월 16일 접수) 및 갑4(주식회사 카카오뱅크 임의경매, 2024년 5월 7일 접수)는 낙찰로 인해 소멸될 예정입니다.

2.3. 인수되는 권리

본건에는 매각으로 인해 소멸되지 않는 지상권이 존재합니다.

2.4. 임차인 현황

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 점유 관계 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

2.5. 등기부채권 총액

등기부상 채권 총액은 606,100,000원입니다.

3. 상권 분석 (주거 환경 분석)

'천년가 리더스카이' 아파트는 안산시 단원구 와동의 주거 밀집 지역에 위치하며, 주변으로 아파트 단지와 다세대주택, 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 덕인초등학교가 인접해 있어 어린 자녀를 둔 가정에 교육 환경이 우수합니다. 또한, 단지 인근에 와동체육공원, 꽃빛공원, 봉황산 둘레길 등 다수의 녹지 공간이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용도 편리하여 주거 편의성이 높습니다. 대형마트, 백화점 등 주요 상업 시설이 반경 3km 이내에 위치하고 있어 생활 편의성이 뛰어납니다.

4. 생활정보

* 교육: 덕인초등학교가 북측 인근에 위치.

* 교통: 차량 출입 용이, 인근 버스정류장 이용 편리.

* 편의시설: 단지 주변 편의점 등 다수의 편의시설.

* 자연환경: 와동체육공원, 꽃빛공원, 봉황산 둘레길 등 인접.

* 상업시설: 반경 3km 내 롯데백화점, 롯데마트, 홈플러스 등 위치.

5. 잠재적 리스크

* 중복사건 및 유동화물건: 본건은 중복사건 및 유동화물건으로, 경매 절차 진행 및 권리 관계 확인에 추가적인 주의가 필요합니다.

* 미확인 임대차 관계: 인수 보증금은 없으나, 임대관계가 미상으로 파악되어 실제 점유 현황 및 대항력 유무를 철저히 확인해야 합니다.

* 미소멸 지상권: '매각으로 소멸되지 않는 권리'에 지상권이 명시되어 있어, 낙찰자가 이를 인수하여 부담해야 합니다.

* 과거 부실 시공 의혹: 과거 단지 내 부실 시공 및 하자 관련 민원이 제기된 이력이 있습니다. 준공일(2020년 5월)은 비교적 최근이지만, 건물 상태에 대한 면밀한 확인이 요구됩니다.

6. 종합 의견

본건은 안산시 단원구 와동에 위치한 아파트로, 우수한 교육 및 자연 환경, 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 특히 덕인초등학교 인접성과 풍부한 녹지 공간은 주거 편의성을 높이는 요소입니다. 다만, 매각으로 소멸되지 않는 지상권의 존재, 중복사건 및 유동화물건이라는 특수성과 임대관계 미상이라는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 과거 부실 시공 관련 민원 이력 또한 신중한 검토가 필요합니다.

7. 투자 포인트

* 안산시 단원구 내 우수한 입지: 초등학교 인접, 공원 및 녹지 공간 풍부, 교통 편리.

* 최근 신축 아파트: 2020년 사용 승인으로 비교적 신축에 해당.

* 주거 환경 개선 기대: 주변 개발 및 인프라 확충에 따른 가치 상승 가능성.

8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 459,000,000원입니다. 예상 입찰가 산정 시에는 인수되는 지상권, 중복사건 및 유동화물건 등 잠재적 리스크 요인을 면밀히 분석하고, 유사 물건의 최근 실거래가 및 주변 시세, 경매 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수 보증금은 없는 것으로 파악되었습니다.

참고: 외부 지도 검색 결과, 해당 아파트 주변에 특별한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.