나이스옥션 법원경매 울산 2026타경407 [1] 울산광역시 울주군 온산읍 강양길 42-6 (울주군 강양항) 선박 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정일 · 평가일 2026.07.31

자동차감정평가요항표

년식 및 주행거리

본건 선박은 2011년 07월 01일 진수된 2.99톤급 FRP어선으로서 각부의 현상 및 관리상태는 보통시 됨.

색상

본선에 설치된 주 기관은 360마력 선박용 디젤기관으로 현상 및 관리상태는 보통시 됨.

관리상태

본선에 설치 및 비치되어 있는 의장품의 관리상태는 보통시 됨.

사용연료

본선의 어업의 종류는 연안자망어업임.

유효검사기간

본선의 정박위치인 울산광역시 울주군 온산읍 강양리 390번지 앞 강양항 신항 포구에서 실시하였음.

기타(옵션등)

- 선박의 검사유효기간 : 2021년 07월 04일 ~ 2026년 07월 03일 - 일부 의장품은 분리되어 선박 외의 별도의 장소에 보관 중임.

물건 비고

1. 제시외 의장품(1-1 ~ 1-8) 및 어업허가권(1-9) 포함
2. 본 건 어선에는 어업허가권이 포함된 것으로 조사되나, 어업허가권의 존재, 승계 가능 여부 등에 관하여는 행정관청의 확인이 필요하므로 사전에 이를 확인하시고 입찰하시기 바람
3. 선박의 검사유효기간 : 2021년 7월 04일 ~ 2026년 7월 03일
4. 일부 의장품은 분리되어 선박 외의 별도의 장소에 보관 중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

울산지방법원 2026타경407 (1)

소재지: 울산광역시 울주군 온산읍 강양길 42-6 (강양항)

용도: 선박 (동력선 선양호)

경매구분: 소형선박임의경매

감정가: 63,689,000원

채권자: 울OOO

물건 상세:

* 선박 종류: 동력선 (선양호)

* 선적 항: 울산광역시 울주군 온산읍 강양길 42-6 (울주군 강양항)

* 어선 번호: 1107001-6317106

* 선질: FRP

* 총톤수: 2.99 톤

* 기관: 선박용 디젤 기관 360.000 마력 1대

* 추진기: 나선일체식 추진기 1기

* 진수년월일: 2011년 07월 01일

* 보관 장소: 울산 울주군 온산읍 강양리 390 앞 강양항 신항 포구

* 보관 방법: 제3자 채영재에게 보관

포함 물건 (제시외):

* 무선송수신기 1식

* 무전기 1식

* GPS플로터 1식

* 어군탐지기 1식

* MARINE RADAR 1식

* 선박자동식별장치 1식

* 자동조타기 1식

* 양망기 1식

* 어업허가권 1식

1.1. 입지조건

본건 선박은 울산광역시 울주군 온산읍 강양리에 위치한 강양항에 소재하고 있습니다. 강양항은 울산의 일출 명소로 알려져 있으며, 명선교를 건너면 진하해수욕장과도 인접해 있습니다. 과거 개발 사업을 통해 어선 86척을 수용할 수 있는 대피항 및 물양장 형태로 정비되어 어업 활동의 기반 시설로서 기능하고 있습니다. 인근 울산신항 및 온산항 일대는 공업 항구로서의 기능도 수행하고 있으며, 항만 시설이 발달한 지역입니다.

1.2. 권리분석

본건은 소형선박임의경매로 진행되며, 일반적으로 임의경매는 경매로 인해 권리가 소멸되는 경우가 많아 권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'에 대한 별도 언급은 없으나, 본 건 선박에는 어업허가권(1-9)이 포함된 것으로 조사되었습니다.

그러나 해당 어업허가권의 실제 존재 여부 및 소유자, 그리고 승계 가능 여부에 대해서는 반드시 해당 행정관청을 통해 사전에 철저히 확인하셔야 합니다. 이 부분은 추후 법적 분쟁이나 행정 절차에 영향을 미칠 수 있는 중요한 사항입니다.

1.3. 상권분석

본건 선박이 위치한 강양항은 어업 활동이 이루어지는 포구로서, 지역 어업 경제와 연계되어 있습니다. 울산 지역은 과거부터 수산업이 발달했으나, 공업화 등으로 인해 어장 환경이 변화하며 연안 어업은 감소 추세에 있습니다. 하지만 울주군 연안에서는 여전히 마을 어업, 양식 어업, 어선 어업이 성행하고 있으며, 특히 대규모 육상 양식업이 어민 소득 증대에 기여하고 있습니다. 따라서 본 선박의 활용 가치는 어업허가권 확보 및 어업 활동 재개 여부에 따라 달라질 수 있습니다.

1.4. 생활정보

본건은 선박이므로 일반적인 주거용 부동산과는 다른 관점에서 접근해야 합니다. 강양항은 항구 시설과 함께 일출 명소로 알려져 있어 관련 관광객의 방문이 있을 수 있습니다. 항구 주변의 기본적인 편의시설에 대한 정보는 추가적인 현장 조사나 관련 지자체 문의가 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 선박 검사 유효기간 만료: 본 건 선박의 검사유효기간은 2026년 7월 3일까지이나, 본 보고서 작성 시점(2026년 8월 12일) 기준으로 이미 만료되었습니다. 이는 선박을 합법적으로 운항하기 위해 반드시 재검사 및 유효기간 연장 절차가 필요함을 의미하며, 이에 따른 추가 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 만료된 검사 상태로 운항 시 법적 문제가 발생할 수 있습니다.

* 어업허가권의 불확실성: 앞서 언급했듯이, 어업허가권의 존재 및 승계 가능 여부가 불확실하며, 이를 확인하기 위한 행정 절차가 필요합니다. 불확실성으로 인해 해당 권리를 실질적으로 활용하지 못할 위험이 있습니다.

* 별도 보관 의장품: 일부 의장품이 선박 외 별도 장소에 보관 중인 바, 물품 상태 확인 및 회수에 대한 별도 절차가 필요할 수 있습니다.

* 현장 확인 필요: 선박 및 포함된 의장품의 실제 현상 및 관리 상태는 '보통'으로 평가되었으나, 정확한 가치 판단 및 잠재적 수리 필요성을 파악하기 위해서는 반드시 전문가와 동행하여 실물 확인을 진행해야 합니다.

* 혐오시설: 현재 파악된 정보 및 주변 검색 결과, 강양항 또는 인근 지역에 대한 별도의 혐오시설(폐기물 처리장, 공장 밀집 지역 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 건 선박은 울산 강양항에 소재하며, 다양한 항해 및 어업 관련 장비와 함께 어업허가권이 포함될 가능성이 있는 물건입니다. 감정가는 63,689,000원이며, 경매는 2026년 9월 10일에 시작될 예정입니다.

그러나 본 건은 현재 선박 검사 유효기간이 만료된 상태이며, 포함된 어업허가권의 실체와 승계 가능성에 대한 행정적 확인이 필수적으로 요구되는 중대한 리스크를 안고 있습니다. 이러한 리스크들을 면밀히 검토하고, 필요 시 전문가와 상의하여 실사를 진행한 후 입찰 여부를 신중하게 결정해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 어업 활동 재개 가능성: 어업허가권이 정상적으로 확보되고 선박 검사 문제가 해결된다면, 연안 어업 활동에 즉시 투입 가능합니다.

* 다양한 장비 포함: GPS, 레이더, 어군탐지기 등 다양한 장비가 포함되어 있어 즉시 사용 가능하거나 별도 판매를 통한 가치 창출이 가능합니다.

* 매력적인 경매 조건: 감정가 대비 낮은 최저매각가격으로 시작하는 후차 경매(2회차부터)는 리스크를 감수한 투자자에게 가격적인 메리트를 제공할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건은 선박 검사 만료 및 어업허가권의 불확실성이라는 중대한 리스크 요인을 가지고 있습니다. 따라서 최초 감정가인 63,689,000원에서 직접적으로 입찰하기보다는, 리스크 해소에 필요한 비용(재검사, 행정 절차 비용 등)과 잠재적 투자 수익률을 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

2차 경매일 (2026년 10월 15일) 최저매각가격인 44,582,000원에서 시작하여, 물건의 실제 가치와 인수 비용, 그리고 투자자 본인이 감수할 수 있는 위험 수준을 종합적으로 판단하여 보수적으로 입찰가를 산정하는 것을 권장합니다.

만약 어업허가권 확보 및 검사 만료 문제를 해결할 수 있다는 확신이 있다면, 2차 또는 3차 경매에서 감정가의 60~70% 수준인 38,000,000원 ~ 45,000,000원 사이에서 적극적인 검토를 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 실제 입찰 시에는 시장 상황 및 경쟁 입찰자 수 등을 종합적으로 고려하여 최종 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.