나이스옥션 법원경매 부산 2024타경65302 [1] 부산광역시 영도구 봉래동5가80-1 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 혜인 · 평가일 2024.12.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 영도구 청학동 소재 "봉학초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 본건의
주위 일대는 단독주택, 공동주택, 소규모 점포 등으로 형성된 기존주택지대임.

교통상황

기호 1,2 토지까지 차량 접근 가능하나 기호 3토지는 차량 접근 불가능하고, 인근에 시내
버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

대체로 북하향 경사지대 내에 소재하며, 기호 1 토지는 사다리형에 유사한 다각형,
기호 2 토지는 띠형의 폭이 좁은 부정형, 기호 3토지는 사다리형 토지로서

기호 1, 3 토지는 주거용 건부지, 기호 2 토지는 현황 및 지목 "도로"로 이용 중임.

인접 도로상태

기호 1 토지는 동측으로 기호 2토지(도로)를 포함한 노폭 약 3-4미터의 포장도로에 접하며,
기호 3 토지는 동측 및 서측으로 노폭 1-2미터의 계단도로를 포함한 골목길에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1,2,3 공히 제2종일반주거지역(2021-02-24), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 상대보호구역(영도중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

별첨 "항공지도" 및 "사진용지’와 같이 기호 1,3 토지 상에 토지소유자인 ‘봉래지역주택
조합’의 소유인 건물이 각각 소재하여 토지의 사용·수익 및 처분에 영향을 미치는 것으로
판단됨.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

물건 비고

- 일괄매각
- 물건1.토지는 주거용 건부지이고 물건2.토지는 현황 및 지목 '도로'로 이용중임
- 기호 1 토지는 동측으로 기호 2토지(도로)를 포함한 노폭 약 3~4미터의 포장도로에 접함
- 별첨 '항공지도' 및 '사진용지’와 같이 기호 1 토지 상에 토지소유자인 ‘봉래지역주택
조합’의 소유인 건물이 소재하여 토지의 사용·수익 및 처분에 영향을 미치는 것으로 판단됨
- 최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격이며 매각에서 제외하는 지상건물로 인하여 법정지상권이 성립할 여지가 있음 [이상 감정서 참조]

- 본건 목록1(봉래동5가 80-1) 토지 지상 제시외 건물(외나무길 24) 소재함
- 본건 목록2(봉래동5가 80-26) 도로는 목록1 토지 일부 또는 골목길의 일부로 보이나, 육안으로 경계를 정확히 구분할 없었음. [이상 현황조사서 참조]