나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1375 [2] 울산광역시 북구 신현동 999-1 구거 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 감정 · 평가일 2025.08.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 울산광역시 북구 신현동 소재 "구남저수지" 서측 인근에 위치하는 부동산으로 주위는 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.

교통상황

대상 또는 인근까지 차량접근 가능하며, 시외곽지역으로 교통상황 다소 불편시 됨.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로 체육시설, 묵전, 구거 등으로 이용 중임.

인접 도로상태

[연번 1]: 동측으로 세로(가)에 접함. [연번 5,6,9,11~15]: 맹지임.(인접 토지를 통한 진출입 가능) [연번 7]: 남측으로 세로(불)에 접함. [연번 8,10]: 동측으로 세로(불)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

[신현동 816] 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 1000m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>. [신현동 817] 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 1000m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>. [신현동 818-7] 도시지역 , 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>. [신현동 824] 도시지역 , 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>. [신현동 824-1] 도시지역 , 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>. [신현동 999-1] 도시지역 , 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>. [신현동 999-2] 도시지역 , 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>. [신현동 999-4] 도시지역 , 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>. [신현동 999-6] 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 1000m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>. [신현동 999-8] 도시지역 , 자연녹지지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 1000m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>. [신현동 818-6] 도시지역 , 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>. [신햔동 818-8] 도시지역 , 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>.

제시목록 외의 물건

별첨 ‘지적 및 건물개황도, 사진용지’와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 [ㄱ~ㄷ] 및 제시외 물건 [ㄹ~ㅇ]이 소재하며 제시외 건물 및 물건은 종물 또는 부합물로 판단되어 구조ㆍ사용자재ㆍ시공정도 및 부대설비 등을 종합적으로 고려하여 원가법으로 감정평가하되, 면적사정은 외측부분에 대한 개략적인 실측사정에 의하였으며 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였으며, 경매 진행시 소유관계 및 일괄 경매여부 등을 확인하시기 바람.

공부와의 차이

[연번 5]: 토지대장상 지목 전이나, 현황 묵전임. [연번 6,11]: 토지대장상 지목 도로이나, 현황 묵전임. [연번 7,8]: 토지대장상 지목 전이나, 현황 묵전 및 구거임. [연번 9,12,13]: 토지대장상 지목 구거이나, 현황 묵전임. [연번 10]: 토지대장상 지목 구거이나, 현황 구거 및 묵전임. [연번 14,15]: 토지대장상 지목 답이나, 현황 묵전임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 명세표 비고란에 표기된 수목가액은 연번 [1,5,6,11,12,13] 토지 일대에 소재하는 수목에 대한 가액으로 소유자에게 탐문조사한 결과 당초 마방 등의 건축을 위한 토목공사시 일괄하여 식재된 수목으로 조사되었으니 경매진행시 참고 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

[연번 2] 블록구조 기타지붕 단층 건으로 외벽: 판넬마감 등. 내벽: 블록마감, 모르타르 마감 등. [연번 3] 일반목구조 기타지붕 단층 건으로 외벽: 통나무 마감 등. 내벽: 치장목재 마감, 타일붙임, 내부 인테리어 등. 창호: 샷시창호, 강화유리 등. [연번 4] 경량철골구조 기타지붕 단층 건으로 외벽: 사이딩판넬, 렉산마감 등. 내벽: 치장목재 마감, 타일붙임, 렉산마감 등. 창호: 샷시창호 등.

이용상태

[연번 2]: 마방으로 이용 중임. [연번 3]: 주택로 이용 중임. [연번 4]: 사무실로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비 등이 설치되어 있으며, 전기보일러 난방설비가 설치(주택, 사무실)되어 있는 것으로 조사되었으니 경매진행시 확인바람.

부합물 및 종물

별첨 ‘지적 및 건물개황도, 사진용지’와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 [ㄱ~ㄷ] 및 제시외 물건 [ㄹ~ㅇ]이 소재함.

공부와의 차이

[연번 2]: 건축물대장상 운동시설로 등재되어 있으나, 마방으로 이용 중임. [연번 3]: 건축물대장상 운동시설로 등재되어 있으나, 현황 주택로 이용 중임. [연번 4]: 건축물대장상 운동시설로 등재되어 있으나, 현황 사무실으로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)(별지 사실조회 회신서 참조)
3. 본건 목록 7, 8은 공부상 '전'이나 현황은 '묵전 및 구거', 목록 9는 공부상 '구거'이나 현황은 '묵전', 목록 10은 공부상 '구거'이나 현황은 '구거 및 묵전', 목록 14, 15는 공부상 '답'이나 현황은 '묵전'임