나이스옥션 법원경매 광주 2025타경34390 [2] 광주광역시 북구 두암동 853-12 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써치 · 평가일 2026.03.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상토지들은 광주광역시 북구 두암동 소재 두암초등학교 북서측 인근에 위치하고, 주위는 로변 상가지대 및 후면 주택지대입니다.

교통상황

간선도로변 및 후면 단독주택지대로서 차량 접근 및 도로교통 사정 양호합니다.

형태 및 이용상태

기호1 토지는 가장형 평지, 상업용이고, 기호3 토지는 정방형 평지, 단독주택 용지입니다.

인접 도로상태

기호1 토지는 중로 각지이고, 기호3 토지는 세로 각지로서 도로상태 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호1 토지는 제2종일반주거지역, 소로3류(폭8m 미만)(접합), 중로1류(폭20m~25m)(접합), 상대보호구역(2014-07-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)이고 기호3 토지는 제2종일반주거지역, 도로(접합), 소로3류(폭8m 미만)(접합), 상대보호구역(2014-07-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법) 이상은 토지이용곌획확인서에 의합니다.

제시목록 외의 물건

지적 및 건물개황도 참고 바랍니다.

공부와의 차이

특이사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호2 건물은 세멘벽돌조 스레트(현 판넬지붕)지붕 단층으로, 외벽은 타일, 프라스틱사이딩, 페인트 등이고, 내벽은 페인팅 등 창호는 알미늄샷시 등이고, 부속건물1은 내외벽 페인팅, 기호4 건물은 세멘벽돌,연와조 세멘와즙(현 박공지붕 개량 한식지붕) 및 스라브지붕 주택1동과 조립식판넬조 판넬지붕 단층 주택으로 외벽은 화강석재 및 페인팅 마감 내벽은 벽지 등, 창호는 알미늄 샷시 등이고, 기호4 건물 중 조립식판넬조 판넬지붕 일용품소매점(현 주택 등) 외벽은 적벽돌 노출 쌓기 및 판넬마감, 창호는 PVC샷시 등임. 부속건물2는 세멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 창고(현 주택 및 창고) 외벽은 페인팅, 내벽은 페인팅, 벽지 등 창호는 목재 등 부속건물3은 벽돌조 슬래브지붕 단층 차고(현창고) 외벽은 치장벽돌마감, 내벽은 페인팅, 창호는 목재임. 부속건물4는 세멘벽돌조 스라브지붕 단층 주차장(대분 입구 차고) 내외벽은 치장벽돌 쌓기 및 페인팅임.

이용상태

기호2 건물은 점포이고, 부속건물1은 화장실, 기호4 건물은 2개동의 단독주택 등이고 부속건물2는 현 주택 및 창고이고, 부속건물3은 현 창고이고, 부속건물4는 대문입구 주차장임.

설비내역

기호2, 4건물은 급,배수설비 구비되고, 기호4 건물은 주택 난방설비, 위생설비 구비하였습니다.

부합물 및 종물

지적 및 건물개황도 참고 바랍니다.

공부와의 차이

기호4 건물 중 일용품소매점은 주택 등으로 이용 중이고, 부속건물2 창고는 현 주택 및 창고이고, 부속건물3 차고는 현 창고입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역 미상입니다.

물건 비고

- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)
- 일괄매각
- 제시외 건물 매각 포함 (매각 지분 4분의 1)
- 목록 3. 지상 조경시설(연못 등) 및 조경수목 일체 매각 포함 (매각 지분 4분의 1)
- 목록 4. 건물은 건축물대장상 일용품소매점은 주택 등으로 이용중이고 부속건물 2. 창고는 현 주택 및 창고, 부속건물 3. 차고는 현 창고, 부속건물 4. 주차장은 대문입구 주차장임