나이스옥션 법원경매 청주 2026타경82 [4] 충청북도 증평군 증평읍 장동리 72 증평리오프라자 3층302호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경기 · 평가일 2026.03.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 증평군 증평읍 미암리 소재 "형석고등학교" 남서측 인근에 위치하는 "대성베르힐리오파크아파트 117동 및 증평리오프라자로서, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통임.

건물의 구조

기호 1, 2: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 내 제1층 제105호, 제2층 제202호로서, 외 벽 : 석재 붙임 마감 등, 창 호 : 새시 창호 임. 기호 3, 4, 5, 6: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제1층 제105호, 제3층 제302호, 제3층 제305호, 제4층 제403호로서, 외 벽 : 석재 붙임 및 외장판넬 마감 등, 창 호 : 새시 창호 임.

이용상태

공히 근린생활시설으로 이용중임.

설비내역

공히 위생설비 및 급배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

기호 1, 2 : 광대면적 평지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임. 기호 3, 4, 5, 6 : 가장형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

기호 1, 2 : 단지 내 도로를 통해 외부공도에 접함. 기호 3, 4, 5, 6 : 본건 서측, 북측 및 동측으로 각각 노폭 약8M, 약15M 및 6M 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

장동리 930: 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역, 중점경관관리구역. 장동리 72: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (집산도로)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 중점경관관리구역.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 충청북도 증평군 증평읍 장동리 72번지 증평리오프라자 3층 302호에 위치한 근린상가입니다. 사건번호는 청주지방법원 2026타경82(4)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 감정가는 1억 8,400만원으로 책정되었으며, 토지 면적은 66.25㎡(약 20.04평)이고 건물 면적은 116.10㎡(약 35.12평)입니다. 토지와 건물은 일괄매각 대상입니다. 채권자는 모충새마을금고로 확인됩니다.

1.1. 입지조건

본 물건은 충청북도 증평군 증평읍 장동리 소재 "형석고등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택(아파트) 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 본 건물은 서측, 북측, 동측으로 폭 약 8M, 15M, 6M 내외의 포장도로에 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

본 건의 말소기준권리는 2021년 6월 24일 접수된 모충새마을금고의 근저당권입니다. 현재 진행되는 임의경매 역시 채권자 모충새마을금고에 의해 신청되었습니다. 매각으로 인해 을구의 근저당권 및 갑구의 압류, 임의경매개시결정 등기 등 말소기준권리보다 후순위에 있는 권리들은 모두 소멸될 예정입니다. 인수해야 할 권리나 부담은 없는 것으로 파악됩니다.

임차인 현황을 살펴보면, 이동규라는 임차인이 있으나 보증금 750만원, 차임 0원으로 기재되어 있으며, 가장 중요한 대항력이 없는 것으로 명시되어 있습니다. 이에 따라 낙찰자가 인수해야 할 임차인의 보증금은 0원입니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 증평리오프라자 내 제2종근린생활시설로 이용 중이며, 다양한 근린상가 업종이 입점 가능한 구조입니다. 주변에 공동주택 단지가 밀집해 있어 지역 주민을 배후 수요로 하는 상업 시설로서의 잠재력이 있습니다. 병원, 학원, 소매점, 사무실 등 다양한 업종으로의 활용이 기대됩니다.

1.4. 생활정보

인근에 형석고등학교가 위치해 있으며, 지역 내 근린생활시설 및 상업 시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 공동주택 단지와 인접해 있어 주거 밀집 지역의 특성을 가지고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

본 물건은 공동담보로 진행된 경매 사건입니다. 이는 경매 절차 및 가치 평가에 영향을 줄 수 있는 요인입니다. 임대차 관계는 미상으로 되어 있으나, 권리분석상 대항력 있는 임차인이 없어 명도 부담은 크지 않을 것으로 예상됩니다. 주변 지역에 대한 혐오시설 여부를 조사한 결과, 본 물건의 직접적인 영향권 내에 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 증평군 증평읍의 핵심 상권 지역에 위치한 근린상가로, 기본적인 입지 조건과 접근성이 양호합니다. 권리상 인수 부담이 전혀 없어 안전하게 낙찰받을 수 있는 물건입니다. 주변 배후 수요를 활용한 안정적인 임대 수익 또는 직접 사용을 통한 사업 운영이 가능할 것으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 권리상 낙찰자가 인수할 하자 없는 안전한 물건입니다.

* 제2종근린생활시설로서 다양한 업종 전환 및 활용이 용이합니다.

* 지역 내 주거 단지 인접으로 고정적인 수요 확보 가능성이 높습니다.

* 본 물건은 공동담보로 진행되었으나, 매각으로 모든 권리가 소멸되어 명도 또한 상대적으로 수월할 것으로 예상됩니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 1억 8,400만원이며, 인수해야 할 임차인의 보증금은 0원입니다. 이에 따라 예상 입찰가는 감정가 수준 또는 시장 상황을 고려하여 1억 7,500만원 ~ 1억 9,000만원 범위 내에서 신중하게 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.