나이스옥션 법원경매 청주 2026타경82 [2] 충청북도 증평군 증평읍 장동리 930 대성베르힐리오파크아파트 117동 2층202호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경기 · 평가일 2026.03.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 증평군 증평읍 미암리 소재 "형석고등학교" 남서측 인근에 위치하는 "대성베르힐리오파크아파트 117동 및 증평리오프라자로서, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통임.

건물의 구조

기호 1, 2: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 내 제1층 제105호, 제2층 제202호로서, 외 벽 : 석재 붙임 마감 등, 창 호 : 새시 창호 임. 기호 3, 4, 5, 6: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제1층 제105호, 제3층 제302호, 제3층 제305호, 제4층 제403호로서, 외 벽 : 석재 붙임 및 외장판넬 마감 등, 창 호 : 새시 창호 임.

이용상태

공히 근린생활시설으로 이용중임.

설비내역

공히 위생설비 및 급배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

기호 1, 2 : 광대면적 평지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임. 기호 3, 4, 5, 6 : 가장형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

기호 1, 2 : 단지 내 도로를 통해 외부공도에 접함. 기호 3, 4, 5, 6 : 본건 서측, 북측 및 동측으로 각각 노폭 약8M, 약15M 및 6M 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

장동리 930: 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역, 중점경관관리구역. 장동리 72: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (집산도로)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 중점경관관리구역.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 청주지방법원 2026타경82 (2)

* 소재지: 충청북도 증평군 증평읍 장동리 930 대성베르힐리오파크아파트 117동 2층202호

* 용도: 근린상가

* 토지 면적: 89.77㎡ (약 27.16평)

* 건물 면적: 80.42㎡ (약 24.33평)

* 감정가: 148,000,000원

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의 경매

* 채권자: 모OOOOOO

1.1. 입지조건

* 위치: 충청북도 증평군 증평읍 장동리 930 대성베르힐리오파크아파트 117동 2층202호에 소재합니다.

* 주변 환경: 본 물건은 "형석고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 주거 및 상업 기능이 혼재된 지역입니다.

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 비교적 편리한 편입니다. 증평역이 인근에 있어 타 지역으로의 접근성도 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2021년 6월 24일 접수된 모충새마을금고 근저당 (채권 최고액 960,000,000원)입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리:

* 근저당 (을1)

* 압류 (안산세무서장, 증평군, 청주시, 하남시)

* 임의경매개시결정 (갑11)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없습니다.

* 인수 보증금 합계: 0원입니다. 임차인 제이지코리아(주)는 대항력이 없으며, 보증금 및 차임이 0원으로 신고되었습니다.

* 등기부채권 총액: 960,000,000원입니다.

1.3. 상권분석

* 용도: 본 물건은 근린생활시설로 이용 중입니다.

* 상권 특성: 공동주택 단지와 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 배후 수요를 기반으로 한 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 인근에 상가 시설이 다수 위치하고 있습니다.

1.4. 생활정보

* 교육시설: 형석고등학교가 인근에 위치합니다.

* 편의시설: 단지 내 상가 및 주변 상업시설 이용이 가능하며, 대형 식자재 마트, 은행, 우체국, 관공서 등이 근거리에 있습니다. 스타벅스도 근처에 위치합니다.

* 의료시설: 구체적인 의료시설 정보는 제공되지 않았으나, 지역 내 보건소 및 병원 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

* 교통시설: 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 가능하며, 증평역 이용이 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임대 관계: 임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다.

* 공동담보: 본 물건은 공동담보로, 경매 진행 시 담보로 제공된 다른 물건의 매각 결과에 따라 본 건의 낙찰가나 진행 과정에 영향을 받을 수 있습니다.

* 토지이용계획: 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 소로2류, 중로2류, 특수도로에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역, 중점경관관리구역 등에 포함되어 있어 향후 건축 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 인근 학교(형석고등학교)가 있으며, 검색 결과 상 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 충청북도 증평군 증평읍 장동리 소재 대성베르힐리오파크아파트 내 근린상가 건물입니다. 법원 감정가는 148,000,000원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 형석고등학교 인근에 위치하며, 공동주택과 상업시설이 혼재된 지역에 있어 배후 수요가 있는 편입니다. 권리 관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정으로 인수할 부담은 없습니다. 다만, 임대 관계 미상 및 공동담보 물건이라는 점은 주의 깊게 살펴보아야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

* 안전한 권리 인수: 모든 권리가 매각으로 소멸되어 낙찰자는 깨끗한 권리를 인수할 수 있습니다.

* 입지 조건: 공동주택 단지가 인접해 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있는 상가입니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 활용 가치가 높습니다.

1.8. 예상 입찰가

인수되는 보증금이 0원이므로, 감정가 148,000,000원을 기준으로 시세, 주변 상권 분석, 물건의 상태, 향후 환금성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.