나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경52 [2] 경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 비동 9층932호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해강 · 평가일 2026.02.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 고산동 소재 "고산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 고산지구내로서 본건과 유사한 지식산업센터, 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 제반 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.

건물의 구조

프리케스트콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층건내 6층 617호 및 9층 932호로서 외 벽 - 커튼월 및 복합판넬마감 등 내 벽 - 인테리어마감 등 바 닥 - 콘크리트마감 등임.

이용상태

공장(지식산업센터)로 이용중임. 1(가) - 드라이브인 공장 2(나) - 사무실

설비내역

기본적인 급배수설비, 위생설비 및 승강기설비, 화재탐지설비 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

1. 고산동 996-1 : 가로장방형의 토지로서 근린생활시설 및 지식산업센터의 부지로 이용중임. 2. 고산동 996-3 : 부정형의 토지로서 근린생활시설 및 지식산업센터의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

1. 고산동 996-1 : 북서측으로 대로, 북동측으로 중로와 접하며 도로상태는 무난함. 2. 고산동 996-3 : 북서측으로 대로와 접하며 도로상태는 무난함.

토지이용계획 및 제한상태

1. 고산동 996-1 : 준주거지역 , 지구단위계획구역(고산) , 대로3류(폭 25m~30m)(2022-06-29)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2022-06-29)(접합),공공주택지구(고산지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 2. 고산동 996-3 : 준주거지역 , 지구단위계획구역(고산) , 대로3류(폭 25m~30m)(2022-06-29)(접합), 공공주택지구(고산지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

2026.4.23.자 한강듀클래스의정부고산제비동관리단의 공용부분에 대한 미납 관리비(3,059,730원)청구 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 의정부지방법원 2026타경52 (2)

소재지: 경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 비동 9층932호

용도: 지식산업센터

감정가: 239,000,000원

면적:

* 토지면적: 19.56㎡ (약 5.92평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물면적: 61.95㎡ (약 18.74평)

* 건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 국OOO (국민은행으로 추정)

2. 입지조건

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 의정부시 고산동 소재 "고산초등학교" 북서측 인근에 위치합니다. 주위는 고산지구 내로서 본건과 유사한 지식산업센터, 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황:

제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 일반적인 교통사정은 무난한 편입니다.

토지 형상 및 이용 상태:

고산동 996-1 토지는 가로장방형으로 근린생활시설 및 지식산업센터 부지로 이용 중입니다.

고산동 996-3 토지는 부정형으로 근린생활시설 및 지식산업센터 부지로 이용 중입니다.

도로 상태:

고산동 996-1 토지는 북서측으로 대로, 북동측으로 중로와 접하며 도로 상태는 무난합니다.

고산동 996-3 토지는 북서측으로 대로와 접하며 도로 상태는 무난합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

해당 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 대로3류(폭 25m~30m), 중로1류(폭 20m~25m)(996-1), 공공주택지구(고산지구), 과밀억제권역에 해당합니다.

3. 권리분석

말소기준권리:

2022년 8월 25일 접수된 국민은행 근저당권(채권액 277,200,000원)이 말소기준권리입니다.

주요 권리 내역:

* 소유권이전 1번 신탁등기 말소 (2022-08-25)

* 국민은행 근저당권 (2022-08-25, 277,200,000원) - 말소기준권리

* 국민은행 임의경매개시결정 (2026-02-03, 474,236,656원) - 말소

임차인 현황:

* 임차인: ㈜더블루오션 (대표자 조동철)

보증금: 5,000,000원

차임: 500,000원

전입/사업일자: 2021-03-30

대항력: 있음

* 임차인: 신현민

보증금: 5,000,000원

차임: 550,000원

전입/사업일자: 2024-05-13

대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원

(참고: 대항력 있는 임차인의 보증금은 법원 배당에서 전부 변제되지 않을 경우 인수될 수 있습니다. 본 건의 경우 '인수 보증금 합계: 0원'으로 표기되어 있으나, '대항력있는임차인' 특이사항으로 인해 추가 확인 및 주의가 필요합니다.)

등기부채권 총액: 277,200,000원

4. 상권분석

주변 환경:

고산지구 내에 위치하여 유사한 지식산업센터, 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하고 있습니다.

물건 이용 현황:

현재 지식산업센터(공장/사무실)로 이용 중입니다. 구체적으로는 드라이브인 공장 및 사무실로 활용되고 있습니다.

향후 개발 가능성:

고산지구는 공공주택지구 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승이 기대됩니다.

5. 생활정보

교통:

주요 도로에 인접해 있어 차량 접근성이 양호합니다. 또한, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다.

편의시설:

주변에 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

주변 교육시설:

"고산초등학교"가 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

대항력 있는 임차인:

㈜더블루오션 임차인은 대항력을 갖추고 있으며, 보증금 500만원이 인수될 가능성이 있습니다.

미납 관리비:

2026년 4월 23일자 기준으로 한강듀클래스의정부고산제비동관리단으로부터 공용부분 미납 관리비 3,059,730원 청구가 있습니다. 이는 매각으로 소멸되지 않으므로 인수 시 부담될 수 있습니다.

유동화 물건:

본 건은 유동화 물건으로, 채권 매각 및 재매각 등의 과정을 거쳤을 수 있어 권리 관계를 더욱 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 의정부시 고산동의 지식산업센터로, 고산지구 개발 계획과 함께 성장 가능성을 지니고 있습니다. 양호한 교통 여건과 주변 혼재된 생활 편의시설은 긍정적인 요소입니다. 하지만 대항력 있는 임차인으로 인한 보증금 인수 가능성과 미납 관리비 부담은 주요 고려사항입니다. 이러한 부담을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 고산지구 개발에 따른 미래 가치 상승 기대.

* 지식산업센터의 실사용 또는 임대 수익 창출 가능성.

* 비교적 양호한 교통 환경 및 주변 인프라.

9. 예상 입찰가

감정가는 239,000,000원입니다.

인수될 수 있는 보증금(대항력 있는 임차인) 5,000,000원과 미납 관리비 3,059,730원을 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

따라서 총 인수 부담액은 약 8,059,730원 + @ (미배당 보증금)이 될 수 있습니다.

정확한 예상 입찰가는 현장 조사, 임차인과의 협의, 주변 시세, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 분석한 후에 산출하는 것이 바람직합니다. 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 입찰가 제시가 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.