나이스옥션 법원경매 인천 2024타경508666 [1] 인천광역시 연수구 연수동 525-5 근린주택 경매

인천광역시 연수구 함박로92번길 7 (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경508666(인천지방법원 경매18계). 감정가 1,134,840,560원, 최저가 1,134,840,560원. 매각기일은 2026-08-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 508666 [1]
소재지	인천광역시 연수구 연수동 525-5
도로명주소	인천광역시 연수구 함박로92번길 7
용도	근린주택
매각기일	2026.08.05
관할법원	인천지방법원 경매18계 (032-860-1618(구내:1618))
이용제한	상대보호구역, (접함)도로, (접함)완충녹지, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 제2종일반주거지역, 중점경관관리구역, 지구단위계획구역

면적

토지면적	259.60㎡ (78.53평)
건물면적	659.76㎡ (199.58평)

금액

감정가	1,134,840,560원
최저가	1,134,840,560원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	113,484,056원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.08.05	1,134,840,560원

감정평가 요약

감정평가기관: 대일 · 평가일 2024.03.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 "가천대학교메디컬캠퍼스" 북서측 인근에 위치하며 인근에 각종 근린생활시설 및 다가구주택 등이 소재하는 등 제반 주위 환경은 보통임.
교통상황: 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 본건은 인접필지 및 인접도로와 등고평탄한 정방형 토지임.
인접 도로상태: 본건 북측을 노폭 약 6m의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역,지구단위계획구역(2014-07-14),사업지역기타(택지개발지구),상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2023-06-26) 임.
제시목록 외의 물건: 해당사항 없음.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 4층 건으로서,
외벽 : 돌붙임 마감 등,
내벽 : 몰탈위 페인트 마감 등,
창호 : 하이새시 창호임.
이용상태: 1층 : 근린생활시설 및 주차장임.
2층 : 사무소 및 주택임.
3층,4층 : 주택임.
지하 : 근린생활시설임.
설비내역: 급·배수 위생설비, 난방설비 등 되어있음.
부합물 및 종물: 후면 "지적 및 건물개황도"와 같이 종물 및 부합물 기호 ㉠-㉢이 소재하는 바 구조 및 이용상황 등을 고려하여 감정평가 하였음.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 본건 일반건축물대장상 위반건축물의 내용[2008.8.26. 조립식판넬 창고 28.2㎡무단증축, 2013.9.2. 무단대수선:2층(1가구→3가구), 3층(2가구→5가구), 4층(1가구→5가구), 무단용도변경(2층 사무소→주거(2가구)]이 등재되어 있음(감정평가서 참조)