나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경341 [1] 경기도 양주시 남면 한산리 437-11 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 연성 · 평가일 2026.08.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 남면 한산리 "한산2리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 창고, 단독주택, 농경지 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 남동측 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음.

형태 및 이용상태

기호(1) : 대체로 사다리형의 토지로서 공업용 건부지임. 기호(5) : 삼각형의 토지로서 전 상태임.

인접 도로상태

기호(1) : 본건 남서측으로 폭 약 6미터 및 북서측으로 폭 약 3 ~ 4미터 도로에 접함. 기호(5) : 본건 북동측으로 폭 약 6미터 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형,남면19) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형,남면19) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(위임지역15M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

후첨 지적 및 건물개황도 참조.

공부와의 차이

기호(5) 토지의 공부상 지목은 임야이나 현황은 전 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) : 철골조 판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 외장판넬 마감 내벽 : 샌드위치 판넬 마감 등 창호 : PVC 창호 마감 등 바닥 : 에폭시, 타일 마감 등임.

이용상태

기호(2) 가동 : 공장 기호(2) 나동 : 공장, 사무실, 화장실 등 기호(2) 다동 : 창고

설비내역

전기설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 건물개황도 참조,

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 의정부지방법원 2026타경341 (1)

소재지: 경기도 양주시 남면 한산리 437-11 (신주소: 경기도 양주시 삼육사로327번길 40)

용도: 공장

감정가: 1,431,506,000원

토지 면적: 1649.00㎡ (약 498.82평)

건물 면적: 594.00㎡ (약 179.69평)

제시외 건물 면적: 92.50㎡ (약 27.98평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 신한은행 (등기부채권 총액: 1,733,287,695원)

특이사항: 중복 병합 사건, 공동 담보 물건

주의사항: 일괄 매각, 제시외 건물 포함

1.1. 입지조건

위치 및 주변 환경: 본건은 경기도 양주시 남면 한산리 "한산2리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 창고, 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있습니다.

교통 상황: 차량 접근은 용이하나, 남동측 인근에 소재한 노선버스정류장을 이용해야 하는 등 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

도로 상태: 기호(1) 토지는 남서측 폭 약 6미터 및 북서측 폭 약 3~4미터 도로에 접하며, 기호(5) 토지는 북동측 폭 약 6미터 도로에 접합니다.

토지 이용 계획 및 제한 사항:

* 기호(1) 토지: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역

* 기호(5) 토지: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 제한보호구역(위임지역 15M), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 성장관리권역

공부와의 차이: 기호(5) 토지의 공부상 지목은 임야이나, 현황은 전으로 이용 중입니다.

1.2. 권리분석

등기부 요약:

* 토지 등기부:

* 소유권 이전: 국방부 (1963), 유종수 (2002), 주식회사동행 (2022.11.07.)

* 근저당: 신한은행 (1,080,000,000원, 2022.11.07. - 말소기준권리), 신한은행 (300,000,000원, 2023.08.11. - 말소)

* 가압류: 신용보증기금 (260,500,000원, 2025.12.19. - 말소), 서울신용보증재단 (92,787,695원, 2026.02.06. - 말소)

* 임의경매: 신한은행 (1,140,774,379원, 2026.07.13. - 말소)

* 건물 등기부:

* 소유권 보존: 유종수 (2002.07.16.)

* 소유권 이전: 주식회사동행 (2022.11.07.)

* 근저당: 신한은행 (1,080,000,000원, 2022.11.07. - 말소기준권리), 신한은행 (300,000,000원, 2023.08.11. - 말소)

* 가압류: 신용보증기금 (260,500,000원, 2025.12.19. - 말소), 서울신용보증재단 (92,787,695원, 2026.02.06. - 말소)

* 임의경매: 신한은행 (1,140,774,379원, 2026.07.13. - 말소)

말소기준권리: 2022년 11월 7일자 신한은행 근저당권.

인수되는 권리: 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이므로 인수되는 권리는 없습니다.

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대 관계: 미상.

* 주의: 임대 관계가 미상이며, 보증금 및 차임이 미상인 경우에도 인수되는 권리가 없더라도 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.3. 상권 및 지역 분석

주변 상권: 공장, 창고, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 산업 활동이 주를 이루는 지역으로 판단됩니다.

지역 개발: 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 내 산업 시설 관련 개발 가능성이 있습니다.

교통 인프라: 차량 접근성은 양호한 편이나, 대중교통망은 다소 부족할 수 있습니다.

1.4. 생활 정보

편의시설: 인근 마을회관 등 기본적인 생활 편의 시설은 존재하나, 대규모 상업 시설이나 문화 시설은 부족할 것으로 예상됩니다.

기타: 주변에 농경지가 많아 쾌적한 환경을 기대할 수 있으나, 공장 지대임을 감안해야 합니다.

1.5. 잠재적 리스크

중복 병합 및 공동 담보 물건으로 권리 관계 확인이 중요합니다. (다행히 권리 인수 부담은 없을 것으로 보입니다.)

제시외 건물(92.50㎡)이 포함되어 매각되므로, 현장 확인 시 해당 부분까지 면밀히 살펴야 합니다.

토지 기호(5)의 경우 공부상 지목(임야)과 현황(전)이 상이하여 추후 문제가 발생할 소지가 있습니다.

임대 관계가 미상이므로, 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가 비용 또는 시간이 소요될 수 있습니다.

성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 제한보호구역(위임지역 15M) 등 다양한 법규 및 구역 제한에 따른 공장 운영상의 제약이 있을 수 있습니다.

공장 및 광업재단저당법에 따른 기계기구 목록 중 일부(마킹기)가 소재 불명으로 확인되었습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 양주시 남면 한산리에 위치한 공장용 부동산으로, 토지, 건물, 제시외 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

등기부상 권리 관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸될 것으로 예상되어 권리 인수 위험은 낮습니다.

주변은 공장, 창고, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 산업 활동에 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

제시외 건물 포함, 토지 지목 불일치, 임대 관계 미상, 각종 개발 및 환경 규제 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 전 현장 조사를 통해 상세한 확인이 필수적입니다.

이러한 점들을 종합적으로 고려하여 신중한 투자가 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

토지, 건물, 제시외 건물을 일괄 취득할 수 있어 시너지 효과 기대.

권리 관계가 명확하여 인수 부담이 거의 없음.

성장관리계획구역 지정으로 인한 지역 발전 잠재력.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 1,431,506,000원.

인수 보증금: 0원.

본 물건의 성공적인 투자를 위해서는 현재 시세, 주변 유사 물건 거래 사례, 건물의 상태 및 활용 가치, 명도 비용, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 합리적인 입찰가를 산정해야 합니다. 본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 제시하지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.