나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503601 [3] 대전광역시 서구 탄방동 80-1 둔산쇼핑전자타운 5층555호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지안 · 평가일 2025.10.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 탄방동 소재 "용문역" 북측 인근에 위치하는 "둔산쇼핑전자타운" 제5층 제553호외 2개호로서, 주위는 근린생활시설, 상가주택, 다가구·다세대주택 및 아파트단지 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 용문역 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건 내 제5층 제553호외 2개호로서, (사용승인일: 1994.06.30) 외벽: 복합판넬 등 마감 내벽: 판넬 및 인테리어 등 마감 창호: 샷시창호 등.

이용상태

기호(1)~(3) 공히, 공부상 "근린생활시설"임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비(일부 미가동 상태) 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측 및 북서측으로 소로, 남동측으로 세로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 시장, 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 경매 기본사항

사건번호: 대전지방법원 2025타경503601 (3)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 사OOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 대전광역시 서구 탄방동 80-1 둔산쇼핑전자타운 5층555호

용도: 근린상가

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.3. 면적 및 감정가

감정가: 33,000,000원

토지면적: 10.72㎡ (약 3.24평)

토지지분: 10.7244㎡ (약 3.24평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 31.76㎡ (약 9.61평)

건물지분: 31.7625㎡ (약 9.61평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 대전광역시 서구 탄방동 소재 "용문역" 북측 인근에 위치하는 "둔산쇼핑전자타운" 5층 555호입니다.

주위는 근린생활시설, 상가주택, 다가구·다세대주택 및 아파트단지 등이 소재하는 지역으로, 상업 및 주거 혼합 지역입니다.

2.2. 교통 접근성

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 용문역 및 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 도로

본건 토지는 제3종일반주거지역에 해당하며, 소로2류(폭 8m~10m) 및 소로3류(폭 8m 미만)와 접하고 있습니다. 또한, 시장 및 가축사육제한구역에 포함됩니다.

2.4. 주변 시설

본건이 위치한 둔산쇼핑전자타운 인근에는 다양한 상업시설, 주거시설, 공공기관 등이 밀집해 있어 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 다만, 주변 지역에서 쓰레기 소각 시설이나 폐기물 처리 시설에 대한 주민 반발 사례가 검색되었으나, 본건과의 직접적인 연관성은 낮은 것으로 판단됩니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2025년 10월 20일 접수된 사단법인 명의의 강제경매 개시결정 등기(갑21)입니다.

3.2. 등기부 요약

소유권은 모효리, 주식회사에스제이글로벌에셋, 오순식을 거쳐 현재 소유주에게 이전되었습니다. 2020년 12월 3일에 오순식 명의로 임의경매(2019타경8139)가 있었으나, 본건은 별도의 강제경매(2025타경503601)로 진행 중입니다.

3.3. 채권 및 부채

등기부채권 총액은 0원으로 기재되어 있습니다. 채권자는 사OOOOOOOOOO이며, 해당 채권자가 강제경매를 신청하였습니다.

3.4. 임차인 현황

임차인 정보는 미상이며, 인수 보증금 합계는 0원으로 기재되어 있습니다.

3.5. 매각으로 소멸되지 않는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로 지상권이 존재합니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 용도 및 업종

본건 건물(둔산쇼핑전자타운)의 건축물대장상 주용도는 판매시설, 관람시설, 근린생활시설로 기재되어 있으며, 공부상 본건은 "근린생활시설"로 이용 중입니다.

4.2. 주변 상권 특성

본건이 위치한 탄방동 지역은 상업 및 주거 기능이 혼합된 지역으로, 다양한 소매점, 서비스업종 등이 밀집해 있습니다. 용문역 상권 및 둔산동 상권을 배후로 하여 유동인구가 꾸준히 유지될 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 현황

본건은 1994년 6월 30일 사용승인을 받은 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 내 5층에 위치하고 있습니다. 건물에는 위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있으며, 승강기 설비가 있으나 일부 미가동 상태입니다.

5.2. 편의시설

인근에 용문역과 버스정류장이 있어 교통이 편리하며, 주변 지역에 상가, 주택 등이 밀집해 있어 기본적인 편의시설 이용이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

* 공동담보 물건으로, 채무 관계에 따른 추가적인 복잡성이 있을 수 있습니다.

* 건물 내 승강기 설비가 일부 미가동 상태이므로, 이에 대한 수리 및 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

* 임대 관계가 미상이며, 인수 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있으나, 실제 임대차 관계 확인이 필요합니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 지상권이 존재하여, 향후 소유권 행사 및 재산권 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 본건 지역은 가축사육제한구역에 해당하나, 상업용 건물로서 직접적인 영향은 미미할 것으로 보입니다.

7. 종합 의견

본건은 대전 서구 탄방동의 역세권에 위치한 근린상가 건물입니다. 주변 상권이 활발하고 교통이 편리하다는 장점이 있으나, 건물 노후화(1994년 준공), 승강기 일부 미가동, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 존재 등의 리스크 요인을 고려해야 합니다. 공동담보 물건이라는 점도 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 대전 서구 탄방동 역세권의 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 주변 아파트 단지 및 상업시설 배후 수요가 있어 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

* 소형 면적으로 비교적 적은 투자금으로 접근이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 33,000,000원을 기준으로, 위에서 언급된 권리분석, 건물 상태, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수 보증금이 0원이므로, 입찰가 산정 시 별도의 인수 비용은 고려하지 않아도 됩니다. 다만, 낙찰 후 발생할 수 있는 수리비, 지상권 관련 문제 해결 비용, 향후 상권 변화 등을 충분히 검토하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.