나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503601 [2] 대전광역시 서구 탄방동 80-1 둔산쇼핑전자타운 5층554호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지안 · 평가일 2025.10.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 탄방동 소재 "용문역" 북측 인근에 위치하는 "둔산쇼핑전자타운" 제5층 제553호외 2개호로서, 주위는 근린생활시설, 상가주택, 다가구·다세대주택 및 아파트단지 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 용문역 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건 내 제5층 제553호외 2개호로서, (사용승인일: 1994.06.30) 외벽: 복합판넬 등 마감 내벽: 판넬 및 인테리어 등 마감 창호: 샷시창호 등.

이용상태

기호(1)~(3) 공히, 공부상 "근린생활시설"임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비(일부 미가동 상태) 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측 및 북서측으로 소로, 남동측으로 세로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 시장, 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 물건 개요

사건번호: 대전지방법원 2025타경503601 (2)

소재지: 대전광역시 서구 탄방동 80-1 둔산쇼핑전자타운 5층554호

용도: 근린상가 (판매시설, 관람시설 포함)

감정가: 18,000,000원

토지면적: 5.92㎡ (약 1.79평)

건물면적: 17.55㎡ (약 5.31평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 사단법인 (사OOOOOOOOOO)

1.2. 건물 정보

건물명: 둔산쇼핑전자타운

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건

사용승인일: 1994년 6월 30일

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 대전광역시 서구 탄방동에 위치한 "둔산쇼핑전자타운" 내 5층 554호입니다. 북측으로는 지하철 1호선 용문역이 인근에 소재하며, 주변은 근린생활시설, 상가주택, 다가구·다세대주택 및 아파트 단지 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 용문역 및 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 채권 및 물건 현황

본 물건은 강제경매로 진행되며, 말소기준권리는 2025타경503601 (사단법인 신청, 채권액 12,444,028원)입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 있습니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수 보증금 합계는 0원이며 임대 관계는 미상입니다.

금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

3.3. 등기부 요약

집합건물 등기부 요약에 따르면, 이전 소유권 변동 및 현재 진행 중인 강제경매(2025타경503601)가 등재되어 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 용문역 및 탄방동 상권 특성

용문역 주변 상권은 대전 도시철도 1호선 역을 중심으로 도산로와 계룡로를 잇는 지역으로, 소규모 아파트 단지 및 연립·다가구 주택 단지가 배후에 있습니다. 롯데백화점 대전점이 도보 5분 거리에 위치하며, 상권평가 등급은 보통인 3등급으로 분류되나 대전시 평균값(52.7점) 대비 높은 59.1점의 평가지수를 기록하며 영업력과 구매력이 향상되는 긍정적 요인이 있습니다. 탄방동은 대전의 중심 상권 중 하나로, 관공서, 학원가, 병원, 금융기관 등이 밀집해 있으며 '힙'한 상권과 주 7일 상권의 특성을 보입니다.

4.2. 둔산쇼핑전자타운 상권

둔산쇼핑전자타운은 과거 중부권 최대 컴퓨터 상가로 명성을 떨쳤으나, 현재는 일부 층 공실 및 휴업 상태로 활기를 잃은 모습입니다. 1~2층은 가전제품, 통신기기 등을 취급하며 3~6층은 컴퓨터 관련 매장이 입점해 있습니다. 최근 관리비 징수 및 집행 주체를 둘러싼 갈등으로 단전 위기에 처하는 등 상가 운영에 어려움을 겪고 있는 정황도 있습니다.

4.3. 배달 상권

용문역 6번 출구 인근은 배달 주문량이 증가하며 배달 핫플레이스로 주목받고 있습니다. 이는 배후 주거 인구 증가에 따른 영향으로 분석되며, 컴퓨터·소프트웨어 소매업, 부동산 중개업, 식당, 가전제품 소매업 등이 다수 분포합니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 접근성

용문역(대전 도시철도 1호선)이 인근에 있어 교통이 편리합니다. 또한, 주요 도로와 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

5.2. 편의시설

* 롯데백화점 대전점: 도보 거리에 위치하여 쇼핑, 문화생활 등 다양한 편의시설 이용이 용이합니다.

* 주변 상업시설: 용문역 주변 및 탄방동 일대에 다양한 상업시설, 병원, 은행, 학원 등이 밀집해 있습니다.

* 주거환경: 단독주택, 다세대·다가구 주택, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 주거 배후 수요가 있습니다.

* 휴식 및 여가: 남선공원, 보라매공원, 둔산대공원, 한밭수목원 등이 인근에 위치하여 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 노후 및 관리 문제

본 건물이 위치한 둔산쇼핑전자타운은 1994년 준공으로 노후화가 진행되었으며, 최근 관리비 징수 및 집행 관련 갈등으로 인한 단전 위기 등 건물 관리 주체의 운영 문제가 발생하고 있습니다. 승강기 설비의 일부 미가동 상태도 확인됩니다.

6.2. 소멸되지 않는 권리

등기부상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로서 지상권이 존재합니다. 이는 향후 건물 이용 및 처분에 영향을 줄 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

6.3. 상권 침체 가능성

둔산쇼핑전자타운 자체의 상권은 과거에 비해 침체된 경향을 보이며, 공실률 증가 및 영업 부진이 나타나고 있습니다.

6.4. 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획상 제3종일반주거지역, 소로2류, 소로3류에 속하며, 시장, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 이용 및 건축에 제한이 있을 수 있습니다.

6.5. 혐오시설

주변 반경 1km 이내에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 서구 탄방동의 핵심 상권인 용문역 인근에 위치하며, 롯데백화점 등 주요 편의시설 접근성이 우수합니다. 또한, 탄방동 지역 자체가 대전의 중심지로서 안정적인 수요층을 확보하고 있습니다. 그러나 건물이 노후화되었고, 상가 건물 내 상가 간 관리 문제로 인한 운영상의 어려움(단전 위기 등)이 존재하며, 매각으로 소멸되지 않는 지상권이 있다는 점은 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 건물 자체의 면적은 작으나, 토지와 건물이 일괄 매각되는 점을 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 핵심 상권 입지: 대전의 중심지인 탄방동, 용문역 역세권에 위치하여 유동인구 및 배후 수요가 풍부합니다.

* 개발 잠재력: 둔산·탄방동 일대는 대전의 주요 경제 활동 중심지로, 지속적인 개발 및 가치 상승 가능성이 있습니다.

* 낮은 감정가: 18,000,000원의 감정가는 소형 면적임을 감안해도 투자 진입 장벽이 낮을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 그러나 감정가 18,000,000원을 기준으로, 본 물건의 경우 상가 건물 노후화, 관리상의 문제, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 등 리스크 요인을 고려해야 합니다. 또한, 둔산쇼핑전자타운 자체의 상권 침체 가능성도 감안해야 합니다. 따라서 감정가 이하에서 접근하거나, 현장 조사를 통해 구체적인 권리관계 및 상가 상태를 면밀히 파악한 후 신중하게 입찰가를 결정해야 할 것으로 보입니다. 인수할 보증금이 없는 점은 긍정적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.