나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503711 [3] 대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 1층140호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임 · 평가일 2025.11.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대전광역시 유성구 복용동 '복용삼거리' 남동측 인근에 소재하며, 주위는 지식산업센터, 자동차매매단지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨.

교통상황

본건까지 제반차량을 이용한 접근이 가능하며, 주위에 버스정류장 소재 및 배차간격 등을 고려시 대중교통을 이용한 접근 조건은 대체로 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬라브지붕 지하1층~지상16층 건물 내 제1층 제127호외 2개호로서, (사용승인일 : 2022.11.10) 외벽 : 외벽석 붙임 및 칼라반사페어글래스 마감 등. 내벽 : 몰탈 위 페인트 마감, 데코타일 및 샤시 마감 등. 창호 : 강화유리 마감 등.

이용상태

본건 1~3 은 집합건축물대장상 용도인 공장(지식산업센터)로 이용중 임.

설비내역

위생설비 및 소방설비(소화전, 소화경보, 스프링클러, 재연 등), 승강기설비(승객, 화물 용), 에스컬레이터설비, 수전설비, 비상발전설비, 공조설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로 지식산업센터 및 지원시설 등 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 중로2류(폭 15m~20m)의 도로가 본건과 연계되어 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

복용동 236-3 :도시지역, 자연녹지지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(대전도안지구2단계), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 현황

사건번호: 대전지방법원 2025타경503711 (3)

소재지: 대전광역시 유성구 복용동 236-3, 대전도안더리브시그니처 1층 140호

용도: 지식산업센터 (복합용도: 공장, 기숙사, 근린생활시설)

감정가: 365,000,000원

토지면적: 18.31㎡ (약 5.54평)

건물면적: 53.28㎡ (약 16.12평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 국OOO (국민은행 추정)

사용승인일: 2022년 11월 10일

1.2. 건물 규모

건물 명칭: 대전 도안 더리브 시그니처

구조: 철근콘크리트구조

규모: 지하 1층, 지상 16층 (본건은 지상 1층)

총 호실 수: 781호

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 대전광역시 유성구 복용동 '복용삼거리' 남동측 인근에 소재하며, 주위는 지식산업센터, 자동차 매매단지 등이 혼재하는 지역입니다 [cite: provided text].

2.2. 교통 상황

차량 이용 시 접근이 용이하며, 인근 버스정류장 소재 등을 고려할 때 대중교통 이용 조건은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다 [cite: provided text]. 또한, 본건 남서측으로는 중로 2류(폭 15m~20m)의 도로가 연계되어 접근이 가능합니다 [cite: provided text]. 유성 IC와 서대전 IC가 약 10분 거리에 있어 고속도로 이용이 편리하며, 도안 IC(현충원) 예정 및 도시철도 2호선 트램 개통 예정으로 교통 인프라 개선이 기대됩니다.

2.3. 토지 이용 계획

본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(대전도안지구2단계)으로 지정되어 있으며, 중로 1류(폭 20m~25m) 및 중로 2류(폭 15m~20m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 일부 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다 [cite: provided text].

3. 권리 분석

3.1. 말소 기준 권리

말소 기준 권리는 2024년 2월 22일 접수된 국민은행의 근저당권입니다.

3.2. 등기부 요약

등기부상 채권 총액은 883,444,293원입니다.

매각으로 인해 소멸될 권리들은 다음과 같습니다:

* 근저당권 (국민은행, 806,400,000원)

* 가압류 (국민은행, 27,152,302원)

* 가압류 (하나카드, 9,891,991원)

* 가압류 (대전신용보증재단, 40,000,000원)

* 압류 (유성구, 세원관리과)

* 압류 (북대전세무서장, 징세과)

* 임의경매개시결정 (대전지방법원 2025타경503711)

3.3. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리에 대한 정보는 명확히 기재되어 있지 않습니다.

3.4. 임차인 현황

본건의 임차인 현황상 인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 다만, 임대사항은 미상으로 확인되어, 현재 임차인이 존재할 경우 보증금 및 차임 등에 대한 확인이 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권 분석

4.1. 주변 환경

본건이 소재한 지역은 지식산업센터와 자동차 매매단지가 혼재된 복합 상업 및 산업 지역입니다 [cite: provided text]. 대전 도안 더리브 시그니처는 공장, 업무형 오피스, 기숙사, 상업시설 등으로 구성된 복합센터로, 주변에 다양한 상업 시설과 편의 시설이 발달하고 있습니다.

4.2. 주변 시설 (검색 결과 반영)

본건 주변에는 대규모 상업 시설과 더불어 대전월드컵경기장, 유림공원 등이 위치하고 있으며, 현재까지 특별히 보고된 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다. 복용동 일대는 신도시 개발 구역과 인접하며, 주변 개발 호재와 함께 3만 명 이상의 유동 인구가 예상되는 지역입니다. 또한, 각종 특화 음식점, 은행, 편의점 등이 입점한 상권이 형성될 것으로 보입니다.

5. 생활 정보

5.1. 편의시설

본건 인근에는 홈플러스, 이마트 트레이더스 등 대형 마트가 차량으로 10~15분 거리에 위치해 있으며, 유성구청, 시청 등 행정 시설 및 대형 메디컬 시설 이용이 편리합니다.

5.2. 공원 및 녹지

대규모 갑천호수공원(예정)과 복용도시 자연공원 등이 인근에 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대 미상

임대사항이 미상으로, 현재 거주 또는 이용 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 인수 보증금 합계는 0원이지만, 임차인의 존재 여부 및 계약 조건 확인이 필수적입니다.

6.2. 복합 용도

본 건물은 지식산업센터 외에 기숙사, 근린생활시설 등 다양한 용도로 사용되고 있어, 업종 간의 특성 차이로 인한 관리상 이슈가 발생할 가능성이 있습니다.

6.3. 토지이용계획

자연녹지지역, 준공업지역, 지구단위계획구역 등 다양한 용도지역이 혼재되어 있어 향후 지역 개발 계획이나 규제 변화에 따른 영향을 받을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 2022년 신축된 현대적인 지식산업센터 내 상가로, 양호한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 특히, 복합 용도로 지식산업센터, 기숙사, 근린생활시설이 함께 운영되어 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 현재까지 파악된 권리관계는 경매로 인해 대부분 소멸될 것으로 예상되며, 인수되는 권리도 없는 것으로 보입니다. 다만, 임대 내역이 불분명한 점은 명도 및 수익률 산정 시 주의 깊게 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 신축 건물 (2022년 11월 사용승인)로 건물 컨디션이 우수합니다.

* 대전 도안신도시 내 핵심 입지로, 향후 개발 호재와 함께 미래 가치 상승이 기대됩니다.

* 지식산업센터, 기숙사, 근린생활시설 등 복합 용도로 운영되어 다양한 임차 수요 확보가 가능합니다.

* 주변에 대형 공원 및 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

* 현재까지 파악된 권리상 문제는 없어 비교적 안전한 투자가 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본건의 감정가 365,000,000원을 기준으로 시장 상황, 유사 물건의 거래 사례, 본건의 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수되는 보증금이 없는 점을 감안할 때, 낙찰가는 곧 투자 비용이 되므로 신중한 분석이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.