나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503711 [2] 대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 1층128호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임 · 평가일 2025.11.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대전광역시 유성구 복용동 '복용삼거리' 남동측 인근에 소재하며, 주위는 지식산업센터, 자동차매매단지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨.

교통상황

본건까지 제반차량을 이용한 접근이 가능하며, 주위에 버스정류장 소재 및 배차간격 등을 고려시 대중교통을 이용한 접근 조건은 대체로 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬라브지붕 지하1층~지상16층 건물 내 제1층 제127호외 2개호로서, (사용승인일 : 2022.11.10) 외벽 : 외벽석 붙임 및 칼라반사페어글래스 마감 등. 내벽 : 몰탈 위 페인트 마감, 데코타일 및 샤시 마감 등. 창호 : 강화유리 마감 등.

이용상태

본건 1~3 은 집합건축물대장상 용도인 공장(지식산업센터)로 이용중 임.

설비내역

위생설비 및 소방설비(소화전, 소화경보, 스프링클러, 재연 등), 승강기설비(승객, 화물 용), 에스컬레이터설비, 수전설비, 비상발전설비, 공조설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로 지식산업센터 및 지원시설 등 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 중로2류(폭 15m~20m)의 도로가 본건과 연계되어 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

복용동 236-3 :도시지역, 자연녹지지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(대전도안지구2단계), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대전지방법원 2025타경503711 (2)

* 소재지: 대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 1층 128호

* 용도: 지식산업센터 (집합건축물대장상: 공장)

* 감정가: 294,000,000원

* 토지면적: 15.34㎡ (약 4.64평)

* 토지 지분: 15.3359㎡ (약 4.64평)

* 건물면적: 44.63㎡ (약 13.50평)

* 건물 지분: 44.63㎡ (약 13.50평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 국OOO

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 대전광역시 유성구 복용동 '복용삼거리' 남동측 인근에 소재하며, 주위는 지식산업센터, 자동차매매단지 등이 혼재하는 지대로서 전반적인 주위환경은 대체로 보통 수준입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량을 이용한 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 대체로 보통입니다.

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬라브지붕 지하1층~지상16층 건물 내 제1층 제128호입니다. 2022년 11월 10일에 사용승인을 받았습니다.

* 인접도로 상태: 본건 남서측으로 중로2류(폭 15m~20m)의 도로와 접하여 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2024년 02월 22일 접수된 국민은행 근저당권입니다.

* 총 말소 예정 권리:

* 국민은행 근저당 (을1)

* 국민은행 가압류 (을3)

* 하나카드 가압류 (을5)

* 대전신용보증재단 가압류 (을6)

* 북대전세무서장 압류 (을7)

* 대전지방법원 2025카단56467 (갑3 가압류)

* 대전지방법원 2025타경503711 (갑4 임의경매 개시 결정)

* 총 등기부채권액: 883,444,293원

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (지상권 개요: 특이사항 없음)

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대사항: 미상

* 주의사항: 임대사항이 미상이므로, 실제 점유 관계 및 대항력 유무에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

4. 상권분석

* 지역 특성: 지식산업센터 및 자동차매매단지가 밀집한 지역으로, 관련 업종의 종사자 및 유동인구를 배후 수요로 가집니다.

* 건물 용도: 복합 용도 건물로, 본건은 지식산업센터(공장)로 이용 중이며, 공동주택(기숙사), 근린생활시설 등도 포함되어 있습니다.

* 영업 가능성: 지식산업센터 내 상가로서, 입주 기업체 직원 및 방문객을 대상으로 하는 업종에 유리할 수 있습니다.

5. 생활정보

* 주변 시설: 복용삼거리 인근에 위치하며, 대규모 산업단지 및 상업시설이 혼재하는 지역입니다. 구체적인 생활 편의시설(병원, 마트 등)에 대한 정보는 제한적입니다.

6. 잠재적 리스크

* 물리적 하자: 2022년 11월에 사용승인을 받은 신축 건물로, 건물 자체의 노후화로 인한 문제는 없을 것으로 보입니다.

* 공실 위험: 지식산업센터 밀집 지역의 특성상, 경기 변동 또는 공급 과잉 시 공실 위험이 발생할 수 있습니다.

* 임대수익률 변동성: 임대 현황이 미상이며, 추후 공실 발생 시 임대수익률이 변동될 수 있습니다.

* 토지이용계획: 도시지역, 자연녹지지역, 준공업지역, 지구단위계획구역 등에 속하며, 가축사육제한구역 등 여러 규제가 복합적으로 적용되고 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 유성구 복용동에 위치한 신축 지식산업센터 상가(1층 128호)로, 2022년 11월에 사용승인되어 건물 상태가 양호합니다.

총 감정가는 294,000,000원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

등기부상 모든 권리는 말소기준권리인 국민은행 근저당권과 함께 소멸될 예정이므로 권리상 하자는 없습니다.

다만, 임대사항이 미상이고 인수할 보증금이 없다는 점은 명도 및 임대차 관계 확인 시 주의가 필요합니다.

지식산업센터의 배후 수요를 바탕으로 임대 수익 창출이 가능하나, 지역 내 유사 시설과의 경쟁 및 공실 가능성을 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 2022년 11월 준공된 신축 건물로 내부 상태 우수.

* 권리관계가 깨끗하여 낙찰 후 명도 외 추가적인 법적 문제 발생 가능성 낮음.

* 지식산업센터 내 상가로, 고정적인 배후 수요 확보 기대.

9. 예상 입찰가

감정가: 294,000,000원

예상 입찰가 산정 시 고려사항:

* 본건은 임차인 인수 보증금이 0원이므로, 명도 비용 외 별도의 인수 보증금은 없습니다.

* 예상 입찰가는 주변 시세, 임대 수익률, 공실률, 경매 시장의 경쟁 상황 등을 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다.

* 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어려우나, 일반적인 경매 사례를 참고하여 감정가 대비 70% ~ 90% 수준에서 적정 입찰가를 판단할 수 있습니다.

* (구체적인 예상 입찰가는 별도의 심층 분석이 필요합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.