나이스옥션 법원경매 청주 2025타경5837 [1] 충청북도 청주시 서원구 성화동 436 남양휴튼아파트 102동 20층2002호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경5837 (1)

소재지: 충청북도 청주시 서원구 성화동 436 남양휴튼아파트 102동 20층2002호

용도: 아파트

감정가: 479,000,000원

토지면적: 66.96㎡ (약 20.26평)

건물면적: 119.77㎡ (약 36.23평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 하OOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

아파트 기본 정보:

아파트명: 남양휴튼

동/호수: 102동 20층 2002호

건축연도: 2008년 8월 1일 사용승인

구조: 철근콘크리트구조

총 세대수: 577세대 (10개동)

건축물 총괄표제부 기준 용도: 공동주택(아파트)

전용면적: 119.77㎡ (약 36.23평)

분양면적: (정보 제공되지 않음 - 전유부 면적을 전용면적으로 간주)

1.1. 입지조건

주소: 충청북도 청주시 서원구 성화동 436번지, 도로명주소 충청북도 청주시 서원구 장전로 51 (남양휴튼아파트 102동 2002호)

단지 규모: 10개동, 총 577세대로 이루어진 대단지 아파트입니다.

주변 교통: 단지 인근으로 주요 도로가 위치하여 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 편리할 것으로 예상됩니다. [cite: ]

주변 시설: 단지 주변에는 학교(성화초, 성화중 등), 근린생활시설, 공원 등이 위치하여 주거 생활에 필요한 편의시설이 갖추어져 있습니다. [cite: ]

혐오시설: 현재까지 확인된 인근 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 을1 근저당 (2008-11-18, 농업협동조합중앙회)

등기부 내역:

* 소유권보존: 남양환경개발주식회사

* 소유권이전: 신장식

* 근저당 (을1): 농업협동조합중앙회 (말소기준권리)

* 근저당 (을2): 하나은행 (말소)

* 근저당 (을3): 하나은행 (말소)

* 가압류 (갑4): 김홍기 (말소)

* 가압류 (갑6): 중소기업은행 (말소)

* 임의경매 (갑7): 하나은행 (말소)

등기부채권 총액: 577,096,097원

인수되는 권리: 매각으로 인해 위 권리들은 모두 소멸될 예정입니다. 임차인 현황상 인수할 보증금이 없는 것으로 나타나 권리상 문제는 없어 보입니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 위치한 성화동 일대는 성숙된 주거 밀집 지역으로, 아파트 단지의 배후 수요가 탄탄한 편입니다. 단지 내 상가 및 인근 상업 지구를 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 청주시 주요 시가지와의 접근성도 양호하여 상권 이용이 편리합니다.

1.4. 생활정보

아파트 단지 내 및 인근에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티 공간 등 다양한 복리시설이 마련되어 있어 입주민들의 생활 편의를 높이고 있습니다. [cite: ]

주차 정보: 총 주차 대수는 961대로, 이 중 지하 자동 주차 시스템이 857대, 지상 주차 공간이 104대입니다. 전기차 충전기도 지하에 34대 설치되어 있습니다. [cite: ]

사용승인일이 2008년으로, 비교적 신축에 속하는 아파트 단지입니다.

1.5. 잠재적 리스크

중복사건 및 유동화물건: 본 건은 중복사건으로 진행되고 있으며 유동화 물건이므로, 경매 절차 진행 및 소유권 이전 과정에서 일반적인 경우보다 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

총 채권액: 등기부상 채권 총액이 577,096,097원으로 감정가 479,000,000원을 상회합니다. 이는 채권자들의 경매 신청 및 진행에 영향을 미칠 수 있는 요소입니다.

건축 연도: 2008년식 아파트로, 향후 단지 내 재건축 또는 리모델링 관련 이슈가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.6. 종합 의견

청주시 서원구 성화동 소재 남양휴튼아파트 경매 물건으로, 입지는 양호한 편이며 대규모 단지 내에 속해 있어 기본적인 생활 편의성은 갖추고 있습니다. 권리관계는 말소기준 권리 이하 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 인수되는 권리 부담은 없습니다. 다만, 중복사건 및 유동화 물건이라는 특수성과 높은 총 채권액은 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

* 잘 갖춰진 생활 인프라: 주변 교통, 학교, 상업시설 등 주거 환경이 우수합니다.

* 권리관계 명확: 인수되는 권리가 없어 명확한 권리 취득이 가능합니다.

* 시세 대비 저렴한 낙찰 가능성: 감정가 대비 시세 분석을 통해 적정 입찰가 산정 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

제공된 최근 매매 정보에 따르면, 해당 아파트 단지의 유사 면적(약 31평~39.5평)의 실거래가는 2026년 6월~7월 기준으로 34,000만원에서 40,500만원 사이에 분포하고 있습니다.

본 건의 건물면적은 119.77㎡ (약 36.23평)으로, 최근 거래된 119.26㎡ (약 36.07평, 2026년 6월 보증금 37,000만원) 및 102.48㎡ (약 31평)과 비교 시 유사한 수준입니다.

감정가는 479,000,000원이며, 최근 매매 최고가 40,500만원을 고려할 때, 감정가 대비 낮은 수준에서의 낙찰이 예상됩니다.

낙찰가율을 80%~90%로 가정 시, 383,200,000원~431,100,000원 범위로 추정할 수 있습니다.

최근 실거래 최고가 40,500만원과 감정가, 그리고 권리 총액 및 특이사항 등을 종합적으로 고려하여, 430,000,000원 수준을 예상 입찰가로 제시합니다. 다만, 중복사건 및 유동화 물건의 특수성을 감안하여 입찰 전 추가적인 법률 검토 및 현장 조사를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.