나이스옥션 법원경매 군산 2025타경575 [3] 전북특별자치도 익산시 인화동1가 135-5 1층111호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일 · 평가일 2025.11.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 전북특별자치도 익산시 평화동 소재 "익산시외버스터미널" 북동측 인근에 위치하는 집합건물[제1동 제1층 제109호외 2개호]로서, 주위는 각종 근린생활시설 등이 소재하는 노선상가지대임.

교통상황

대상물건까지 차량 출입이 용이하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

건물의 구조

일련번호1~3) - 일반철골구조 평슬래브지붕 3층 중 제1층 제109호외 2개호 로서, 외 벽 : 화강석돌붙임 등 마감, 내 벽 : 몰탈위페인팅 및 내부인테리어 등 마감, 창 호 : 섀시창 등 마감임.

이용상태

일련번호1~3) - 일반음식점

설비내역

기본적인 위생 급·배수설비 및 전기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리 평지의 토지로서, 조사일 현재 "상업용 건물부지" 로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 폭 약 25미터, 남측으로 폭 약 10미터의 아스팔트포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

135-5번지) 도시지역, 일반상업지역(2021-11-15), 방화지구(2021-11-15), 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m) (접합), 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 135-44번지) 도시지역, 일반상업지역(2021-11-15), 방화지구(2021-11-15), 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m) (접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

물건 비고

등기사항전부증명서상 용도는 1층 '근린생활시설'이나, '일반음식점'으로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

군산지원 2025타경575 (3)

1.2. 소재지

전북특별자치도 익산시 인화동1가 135-5 1층111호

1.3. 용도

근린상가 (실제 이용: 일반음식점)

1.4. 감정가

156,000,000원

1.5. 면적

토지면적: 92.40㎡ (약 27.95평)

건물면적: 107.95㎡ (약 32.66평)

1.6. 매각대상

토지/건물 일괄매각

1.7. 경매구분

부동산임의경매

1.8. 채권자

이OOOOOOOO

1.9. 특이사항

공동담보 물건임

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 전북특별자치도 익산시 평화동 소재 "익산시외버스터미널" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 등이 소재하는 노선상가지대임.

2.2. 교통상황

대상 물건까지 차량 출입이 용이하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

2.3. 도로상태

북측으로 폭 약 25미터, 남측으로 폭 약 10미터의 아스팔트포장도로와 각각 접함.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

2020년 11월 5일 접수된 이리평화새마을금고의 근저당권

3.2. 인수되는 권리

없음 (말소기준권리보다 후순위이거나 말소될 권리만 존재)

3.3. 총 채권액

등기부채권 총액: 439,091,692원

3.4. 임차인 현황

3.4. 1.임차인 정보

임차인: S * (SARISENJAPUSPITA)

보증금: 15,000,000원

차임: 500,000원

전입일자(사업일자): SARISENJAPUSPITA (날짜 정보 오류 가능성 높음)

확정일자: (정보 없음)

배당신고일자: 2025년 11월 3일

대항력: 없음

3.4. 2.인수 보증금

인수 보증금 합계: 0원 (임차인의 대항력이 없어 매수인에게 인수되지 않음)

3.4. 3.주의사항

본 물건의 임차인 S *는 대항력이 없으며, 보증금 및 차임이 기재되어 있습니다. 그러나 전입일자(사업일자)가 'SARISENJAPUSPITA'로 기재되어 있어 실제 날짜 정보가 누락되었거나 오류가 있는 것으로 판단됩니다. 배당신고일자가 있으나, 대항력이 없으므로 매수인에게 보증금이 인수되지 않습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권

익산시외버스터미널 인근 노선상가지대로, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있음.

4.2. 토지이용계획

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구로 지정되어 있어 상업적 이용에 유리하나, 가축사육제한구역으로 지정되어 있음.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변 근린생활시설 밀집 지역에 위치하여 기본적인 편의시설 이용이 가능함.

5.2. 교통

인근 버스 승강장 및 차량 접근성이 양호하여 교통이 편리함.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부상 용도와 실제 이용 현황 불일치

등기사항전부증명서상 용도는 '근린생활시설'이나, 실제로는 '일반음식점'으로 이용 중임. 이는 추후 영업 관련 인허가 문제 또는 행정처분의 대상이 될 수 있으므로, 관련 법규 및 행정기관 확인이 필요함.

6.2. 건축물대장상 용도와 상이 가능성

건축물대장상 주용도가 '운동시설'로 표기되어 있으나, 실제 이용 현황 및 등기사항은 '근린생활시설' 및 '일반음식점'으로 파악됨. 이는 실제 이용 용도와 건축물대장 상 용도 불일치로 인한 잠재적 문제 발생 가능성이 있음.

6.3. 임차인 정보 오류

임차인의 전입일자(사업일자)가 잘못 기재되어 있어, 해당 임차인과의 관계 정리 시 불필요한 법적 분쟁이 발생할 가능성을 배제할 수 없음.

6.4. 주변 혐오시설

현재 파악된 정보 및 지도 검색 결과, 해당 물건지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았으나, 상세한 현장 조사를 통해 추가 확인이 필요함.

7. 종합 의견

본 물건은 익산시외버스터미널 인근에 위치한 상업용 건물로, 교통 여건 및 주변 상권이 양호하여 향후 가치 상승이 기대되는 곳임. 다만, 공부상 용도와 실제 이용 현황의 불일치, 건축물대장 상 용도와의 차이, 임차인 정보의 오류 등은 반드시 확인하고 투자 결정을 내려야 할 리스크 요인임. 임차인의 대항력이 없어 권리상 문제는 적으나, 명도 과정에서의 변수를 고려해야 함.

8. 투자 포인트

8.1. 최고의 입지

익산시외버스터미널 인근 상업지구에 위치하여 유동인구 및 접근성이 우수함.

8.2. 활용 가능한 상권

주변에 다양한 근린생활시설이 존재하여 상권 활성화 가능성이 높음.

8.3. 현 임차인의 권리관계

대항력 없는 임차인으로, 인수되는 보증금이 없어 권리관계가 비교적 명확함.

9. 예상 입찰가

본 물건의 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세, 건물 상태, 향후 임대 수익률 등을 고려한 심층적인 시장 조사가 필요합니다. 감정가는 156,000,000원이며, 인수되는 보증금이 없으므로 감정가를 기준으로 하여 시장 상황 및 경쟁 입찰자들의 예상가를 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.