나이스옥션 법원경매 전주 2026타경93 [2] 전북특별자치도 김제시 요촌동 47-28 1동 1층 104호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성일 · 평가일 2026.02.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 김제시 요촌동 소재 "김제종합버스터미널"남서측 인근에 위치하며, 주위환경으로 남동측으로 접한 왕복4차선 도로를 연하여 사무소, 의원, 커피전문점, 음식점 등의 각종 근린생활시설이 밀집된 노선상가지대로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 구분건물 전체는 남동측으로 김제시 일반버스가 운행 되는 왕복 4차선의 도로에 접 함에 따라 도로연계계통이나 구조와 대중교통 편의성 등으로 보아 일반적인 교통상황은 편 리한 편 입니다.

건물의 구조

일반철골구조 판넬지붕 제1동 1층 제102호와 104호로서 외 벽 : 판넬 붙임 및 연와조적 마감 등 내 벽 : 합판위 페인트 칠하기 등 기타 인테리어 마감 바 닥 : 타일 붙임 등 창 호 : 샷쉬창

이용상태

기호 1,2)는 각각 근린생활시설로 이용 중입니다.

설비내역

위생설비 및 화재 탐지설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

지형 사다리형의 지세 평탄한 토지로서 현황 "상업용 토지"로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

남동측으로 왕복 4차선의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m∼30m)(접함), 가축사육제한구역 (2023-12-21)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 상대보호구역<교육 환경보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 본건 기호1,2)건물은 현재 타인이 임차하여 사용중으로 조사는 되었으나, 상세한 임대관계는 미상입니다. 2) 본건 기호 1,2)건물이 포함된 구분건물 전체는 높이 6.15m 로서 이 높이 중 일부에 천정을 설치, 중2층 형태의 창고용도 등으로 사용하고 있으며, 중2층 부분은 1층의 부 물이므로, 현황대로 본건 감정평가액에 포함하여 감정평가하였습니다.

물건 비고

1.중2층 형태의 건물로 중2층은 창고용도 등으로 사용
2.건물 내외부에 임차인이 설치한 전열기구 기타 인테리어 시설 매각 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 전주지방법원 2026타경93 (2)

소재지: 전북특별자치도 김제시 요촌동 47-28 1동 1층 104호 (도로명: 전북특별자치도 김제시 동서로 235, 1층 104호)

용도: 근린상가 (제1종근린생활시설)

감정가: 457,000,000원

토지면적: 328.16㎡ (약 99.3평)

건물면적: 184.00㎡ (약 55.7평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 전북은행 (채권자 전OOO)

2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 김제시 요촌동 소재 "김제종합버스터미널" 남서측 인근에 위치합니다.

주위 환경: 남동측으로 접한 왕복 4차선 도로를 따라 사무소, 의원, 커피전문점, 음식점 등 각종 근린생활시설이 밀집된 노선상가지대가 형성되어 있습니다.

교통 상황: 본건 건물 전체는 남동측으로 김제시 일반버스가 운행되는 왕복 4차선 도로에 접해 있어, 도로 연계성 및 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

토지 형상 및 이용 상태: 지형은 사다리형으로 지세는 평탄하며, 현황 "상업용 토지"로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 남동측으로 왕복 4차선의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 일반상업지역, 시가지경관지구, 대로3류(폭 25m~30m) 접함, 가축사육제한구역, 상대보호구역에 해당합니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2015년 3월 30일 접수된 전북은행 근저당 (을1)으로, 매각으로 인해 소멸됩니다.

경매개시결정: 2026년 2월 5일 전북은행의 임의경매 개시결정 (갑3)에 의해 진행 중입니다.

소멸되지 않는 권리: 없습니다. 본건 매각으로 인해 말소기준권리보다 선순위인 권리나 대항력 있는 임차인이 없어, 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

임차인 현황:

* 임차인: 문성순

보증금: 20,000,000원

차임: 3,000,000원

사업개시일: 2025년 11월 3일

대항력: 없음

비고: 확정일자 및 배당신고일자 정보는 확인되지 않았습니다.

* 임차인: 유한회사네파김제

보증금: 50,000,000원

차임: 2,750,000원

사업개시일: 2015년 5월 29일

대항력: 없음

비고: 확정일자 및 배당신고일자 정보는 확인되지 않았습니다.

인수 보증금 합계: 0원. 본건에 대항력 있는 임차인이 존재하지 않아 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

주의사항: 상기 임차인 정보는 조사된 내용이며, 실제와 다를 수 있으므로 현장 방문 및 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

상권 위치: 본건은 김제종합버스터미널 인근의 노선상가지대로, 상업 활동이 활발한 지역에 위치합니다.

주요 업종 및 특징: 사무소, 의원, 커피전문점, 음식점 등 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상권 형성이 양호하며, 유동인구가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

교통 연계성: 버스터미널 인근이라는 점과 왕복 4차선 도로변에 위치하여 대중교통 접근성이 뛰어나고, 차량을 이용한 접근 또한 용이합니다.

지역적 특성: 상업 지역으로 지정되어 있어 꾸준한 수요가 기대되는 입지입니다.

5. 생활정보

편의시설: 김제종합버스터미널 이용이 편리하며, 주변 상업시설 내 은행, 병원, 식당, 마트 등 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

주변 시설: 김제종합버스터미널을 중심으로 상업 및 교통의 중심지 역할을 하는 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

중2층 공간: 본 건물은 중2층 형태로, 중2층은 창고 용도 등으로 사용되고 있습니다. 이 부분은 1층의 부속 건물로 간주되어 감정가에 포함되었으나, 실제 활용도 및 상태에 대한 면밀한 점검이 필요합니다.

매각 제외 시설: 건물 내외부에 임차인이 설치한 전열기구, 기타 인테리어 시설 등은 매각 대상에서 제외됩니다. 인수 시 철거 또는 원상복구에 따른 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

임대관계 조사: 상세한 임대관계는 미상으로 조사되었습니다. 현재 임차인이 존재하나, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

혐오시설: 본건 소재지 주변으로 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. (단, 주변 지역에 대한 추가적인 상세 조사를 권장합니다.)

7. 종합 의견

본 물건은 전북 김제시의 주요 교통 요충지인 김제종합버스터미널 인근 상업 지역에 위치한 근린상가입니다. 왕복 4차선 도로에 인접하여 접근성이 우수하며, 주변에 다양한 근린생활시설이 밀집되어 상권 활성화에 유리한 입지를 갖추고 있습니다. 권리 관계가 비교적 명확하고 인수할 보증금이 없는 점은 투자 매력도를 높입니다. 다만, 중2층의 활용도 및 명도 과정에서의 잠재적 이슈에 대한 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

탁월한 입지: 김제종합버스터미널 및 주요 도로변에 위치하여 풍부한 유동인구와 높은 접근성을 자랑합니다.

상업적 잠재력: 제1종근린생활시설로서 다양한 업종으로의 전환 및 중2층 공간 활용을 통해 부가적인 수익 창출이 가능합니다.

안정적인 권리관계: 모든 등기부상 권리가 말소기준권리보다 후순위로, 낙찰 후 깨끗한 권리 상태를 확보할 수 있습니다.

명확한 명도: 대항력 있는 임차인이 없어 명도에 대한 부담이 적습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 감정가 457,000,000원을 기준으로 하되, 시장 상황, 주변 시세, 건물 상태, 명도 비용, 수리비 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수 보증금이 0원인 점을 감안할 때, 합리적인 분석을 통해 최적의 입찰가를 결정해야 하며, 본 정보만으로는 구체적인 입찰가격을 제시하기 어렵습니다. 전문가와 상담하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.