나이스옥션 법원경매 전주 2026타경30212 [2] 전북특별자치도 완주군 구이면 평촌리 산265 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성일 · 평가일 2026.03.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호 1,2)토지는 전북특별자치도 전주시 완산구 석구동 소재 "문정초등학교" 남동 측 인근에, 기호3)토지는 전북특별자치도 완주군 구이면 평촌리 소재"소용마을" 남동측 인 근에 각각 위치하며, 기호 1,2)토지 주위는 일부 창고부지와 사무실 및 농경지도 소재하나 대체로 전주시 근교주택 주택지대로, 기호 3)토지 주위는 북측 인근으로 특고압선이 지나고 있으나, 도시근교농경 및 임야지대로 각각 형성되어 있습니다.

교통상황

기호 1,2) 본건 토지 서측으로 전주시 대중교통 편이 운행되는 지방도인 구이로가 지나고 있으며, 이 구이로로 진출입 할 수 있는 도로가 개설되어 있고, 기호 3)토지 동측 인근으로 군내버스가 운행하는 평촌로가 지나고 있으며, 북동측 인근지 에 평촌로에서 소용마을로 연결되는 콘크리트 포장도로가 개설되어있고, 이 개설된 도로로 본건 임야까지 보도출입 등이 가능한 사정 등을 고려하면 기호 1,2,3)토지의 일반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

형태 및 이용상태

기호1,2) 지형 대체로 사다리형의 지세 평탄한 토지로서 현황 기호 1)은 "대" 기호2)는 "도로"로 이용 중입니다. 기호 3)지형 부정형의 북동향의 완경사 토지로서 현황 "자연림 및 제시외 분묘와 그 부 대시설용 토지"로 이용 중입니다.

인접 도로상태

기호1,2) 본건 기호2)토지 포함하여 기호 1)토지 북측으로 중소형 차량 출입이 가능한 포장도로와 접합니다. 기호 3) 임야도상 맹지로서 인접지를 경유하여 출입 등이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,2) 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-04-22)(전주문정유치 원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-02-27)(전주문정유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-02-27)(전주문정초등학교,전 주문정초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호 3) 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2025-12-01)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 보전산 지<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

기호1,2) 본건 토지 상에는 제시외(타인소유)건물 8동 약 연235.74㎡가 소재합니다. 기호 3) 본건 토지상에는 제시외 분묘 약 23기 정도가 목측되며, 북측 토지 경계선 부근 에 철골조 강판지붕 1층 휴게실 1식 및 이동식 화장실 1식이 소재하는 것으로 목측되고, 철쭉, 편백나무 및 옥향 등 분묘관련 부대시설 및 조경수가 소재 내 지 식재된 것으로 목측됩니다.

공부와의 차이

본건 기호 3) 토지의 공부상 지목은 "임야" 실제 "일부 묘지"입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 이해관계인 부재로 임대관계 사항은 조사하지 못했습니다. 2) 기 타 : 본건 토지는 공유토지로서 공유자 일부 만의 감정평가입니다.

물건 비고

1.지분매각(공유자우선매수 1회 제한), 지목은 임야이나 현황은 일부 묘지, 지상에 자생하는 소나무 등 활잡목 토지 가액에 포함 평가, 임야도상 맹지이나 인접지 경유하여 출입 가능
2.지상에 연고 미상의 제시외 분묘 약 23기와 북측 토지 경계선 부근에 소유자 미상의 휴게실 1식 및 이동식 화장실이 소재하며 매각 제외(분묘 부대시설 포함), 이로 인하여 토지 소유권 행사가 제한 받을 경우 토지의 가액은 36,422,750원(감정평가서 참조)