나이스옥션 법원경매 대전 2024타경116805 [1] 대전광역시 서구 탄방동 1408 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼지 · 평가일 2024.08.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 탄방동 소재 "남선공원" 남측 인근에 위치하는 토지로서, 주위
원은 공원, 다가구주택, 단독주택, 대로변상가 등이 소재하는 획지 및 가로망 정비된
기존주택지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하는 바,
제반대중교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

정방형평지로서, 다가구주택 건부지로 이용중임

인접 도로상태

세로(가)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역
기타(단독주택용지), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부
제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-04-05)<교육환경
보호에 관한 법률> 임.

제시목록 외의 물건

별지 "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바라며. 건물의 구조·용도·이용상황 등으로
보아, 본건에 영향이 없을 것으로 사료됨.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

ⓐ 임대내역 "미상" 임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

(1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상3층 건물로서
·외벽 : 드라이비트 및 일부 징크판넬 마감.
·내벽 : 벽지, 타일 등 기타마감.
·바닥 : 화강석물갈기, 타일 등 마감.
·창호 : 샷시 창호 임.

이용상태

1 층 : 다가구주택(4가구)
2 층 : 다가구주택(4가구)
3 층 : 다가구주택(3가구)로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스, 방범도어 및 기타 부대설비 되어있음.

부합물 및 종물

별지 "지적 및 건물개황도" 를 참조 하시기 바라며, 건축물의 구조·용도·이용상황
등으로 보아 본건에 영향이 없을 것으로 사료됨.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

ⓐ 임대내역 "미상" 임.

ⓑ 본건물의 1-3층에 소재하는 제시외건물(ⓐ-ⓘ)은 본건물과의 구조상 일체성을 감안
하여 건물재조달원가 산정시 건물에 포함하였음.

ⓒ 현장조사시 이해관계인의 부재로 건물의 내부현황은 일부세대 확인 및 건축물대장상
의 평면도에 의거하여 일반적인 단독주택(다가구주택)을 기준으로 평가하였는 바,
경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경116805 (1)

소재지: 대전광역시 서구 탄방동 1408

용도: 다가구주택

감정가: 1,017,357,100원

토지면적: 200.70㎡ (약 60.71평)

건물면적: 317.79㎡ (약 96.14평)

건물 제시외면적: 63.01㎡ (약 19.06평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 권OO

특이사항: 중복사건, 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.1. 입지조건

* 위치: 대전광역시 서구 탄방동 1408번지 ("남선공원" 남측 인근)

* 주위환경: 공원, 다가구주택, 단독주택, 대로변 상가 등이 혼재된 획지 및 가로망 정비가 잘 되어 있는 기존 주택지대입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통: 차량의 주출입이 용이하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 대중교통 사정은 보통으로 판단됩니다.

* 도로상태: 본 토지는 세로(가)에 접해 있으며, 이는 폭 8m 미만의 소로3류에 해당합니다.

* 토지이용계획: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역 기타(단독주택용지), 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2019년 10월 31일 접수된 주식회사새마을금고자산관리회사 근저당권 (360,000,000원)입니다.

* 권리분석 요약: 말소기준권리보다 후순위로 설정된 권리들(강제경매, 압류, 임의경매 등)은 낙찰과 동시에 소멸될 것으로 예상됩니다. 따라서 인수해야 할 부담은 없습니다.

* 임차인 현황:

* (101호) 최 : 보증금 55,000,000원, 차임 0원, 전입 2020-06-09, 확정 2020-05-26, 배당 2024-09-02. 대항력 없음.

* (102호) 오 : 보증금 70,000,000원, 차임 0원, 전입 2022-01-07, 확정 2021-12-21, 배당 2024-07-05. 대항력 없음.

* (103호) 박 : 보증금 3,000,000원, 차임 360,000원, 전입 2024-02-22, 확정 2024-02-22, 배당 2024-09-23. 대항력 없음.

* (201호) 심 : 보증금 70,000,000원, 차임 0원, 전입 2022-01-06, 확정 2021-12-24, 배당 2024-08-30. 대항력 없음.

* (203호) 권 : 보증금 75,000,000원, 차임 0원, 전입 2020-06-10, 확정 2020-06-16, 배당 2024-01-05. 대항력 없음.

* (204호) 한 : 보증금 3,000,000원, 차임 370,000원, 전입 2024-07-24, 확정 2024-07-24, 배당 2024-10-11. 대항력 없음.

* (302호입주자) 김 (LH): 보증금 95,000,000원, 차임 0원, 전입 2022-01-11, 확정 2021-12-29, 배당 2024-10-23. 대항력 없음.

* DINHTHIKHANHLINH: 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2024-07-24, 확정 미상, 배당 미상. 대항력 없음. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

* SHENHANZHONG: 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2024-08-02, 확정 미상, 배당 미상. 대항력 없음. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

* 이 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2022-12-30, 확정 미상, 배당 미상. 대항력 없음. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

* 인수 보증금 합계: 0원. 모든 임차인이 대항력이 없어 인수하는 보증금은 없습니다.

* 주의사항: 제시외 건물(63.01㎡)이 포함되어 매각되므로, 해당 부분에 대한 법적 검토가 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 입지: 대전광역시 서구 탄방동, 남선공원 인근에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

* 배후수요: 인근에 다가구주택, 단독주택 등이 밀집한 주거 지역으로 안정적인 임대 수요가 예상됩니다.

* 상업시설: 대로변 상가 지역이 인접해 있어 다양한 편의시설 이용이 용이합니다.

* 교통: 차량 접근성과 대중교통 이용이 모두 편리하여 접근성이 우수합니다.

* 개발호재: 둔산지구 택지개발사업 지역에 포함되어 있어 지역 발전 가능성이 있습니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 차량 출입이 원활하며, 인근 버스 정류장을 통해 시내 접근성이 좋습니다.

* 편의시설: 대로변 상가 지역 인접으로 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

* 교육환경: 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경이 보호되는 지역입니다. (인근 학교 정보는 추가 확인 필요)

* 주거환경: 남선공원과 인접하여 쾌적하고 조용한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. (지속적인 모니터링 필요)

1.5. 잠재적 리스크

* 중복 사건: '중복사건' 표기는 경매 진행 과정에서 혼란이나 절차상 지연이 발생할 가능성이 있으므로, 관련 법원에 문의하여 정확한 내용을 확인하는 것이 좋습니다.

* 제시외 건물: 건물 면적 외 별도로 존재하는 제시외 건물(63.01㎡)이 일괄 매각 대상에 포함되어 있습니다. 해당 건물의 합법성 여부, 철거 비용 등을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

* 미상 임차인: 보증금 및 차임 정보가 확인되지 않은 임차인(DINHTHIKHANHLINH, SHENHANZHONG, 이민정)이 존재합니다. 대항력은 없으나, 보증금 반환 관련 분쟁 발생 가능성에 대한 대비가 필요합니다.

* 건물 내부 현황: 감정평가 시 일부 세대 확인 및 건축물대장상 평면도에 의거하여 평가되었습니다. 실제 내부 구조 및 상태가 평가 내용과 다를 수 있으므로, 현장 조사를 통해 상세 내용을 파악하는 것이 중요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 서구 탄방동의 중심 주거지역에 위치한 다가구주택으로, 남선공원 인근의 쾌적한 환경과 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 권리 관계는 비교적 명확하나, 중복 사건 표기, 제시외 건물 포함, 미상 임차인 존재 등 일부 주의해야 할 사항이 있습니다. 이러한 리스크 요인을 철저히 분석하고 대비한다면 안정적인 투자처가 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 입지: 공원 인접으로 쾌적하며, 도심 내 주거지로서의 가치가 높습니다.

* 편의성: 다양한 상업 시설과 대중교통 접근성이 우수하여 실거주 및 임대 용이성이 뛰어납니다.

* 안정적인 임대 수요: 다가구주택으로서 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 취득하여 활용 계획 수립이 용이합니다.

* 제시외 건물: 포함된 제시외 건물을 통해 추가적인 수익 창출 또는 공간 활용 가능성을 모색할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 1,017,357,100원

인수 보증금: 0원

예상 입찰가는 본 물건의 현 시세, 인근 지역 임대 수익률, 향후 개발 가능성, 제시외 건물 및 미상 임차인 관련 리스크 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 감정가를 참고하되, 철저한 현장 조사와 시장 분석을 통해 보수적인 관점에서 접근하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.