나이스옥션 법원경매 대전 2025타경4065 [6] 대전광역시 동구 중동 OOOO OOOOOO OOOOOO 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다성 · 평가일 2026.01.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 동구 중동 및 정동에 소재하는 "대전역" 북서측 인근에 위치하는 "중동힐링타운" 내 구분건물(제2층 205호 외 9개호)로서, 본건 주변은 상업용시설, 업무용시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근 또는 근거리에 버스정류장, 지하철역 및 기차역(대전역)이 소재하는 등 제반교통상황은 양호함.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물내 2층 205호 외 9개호로서, 외벽 :치장돌붙임 마감 등임. 창호: 샷시창호임.

이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 공용승강기 설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건의 대지권의 목적인 토지는 사다리형의 토지로서, 업무용건물의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 대지권의 목적인 토지는 남서측으로 왕복 1차선의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(중동8)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역 (하천)), 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(기존도심))에 지정되어 있음.

공부와의 차이

특이사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대전지방법원 2025타경4065 (6)

* 소재지: 대전광역시 동구 중동 33-5 중동힐링타운 8층 805호

* 용도: 오피스텔 (업무시설)

* 감정가: 179,000,000원

* 토지면적: 7.25㎡ (약 2.19평)

* 토지지분: 7.247199999999999㎡ (약 2.19평)

* 건물면적: 37.58㎡ (약 11.37평)

* 건물지분: 37.5775㎡ (약 11.37평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: (OOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 대전광역시 동구 중동 및 정동에 소재하며, "대전역" 북서측 인근에 위치한 "중동힐링타운" 내에 있습니다. 주변 지역은 상업용 및 업무용 시설이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량을 이용한 접근이 용이하며, 인근 또는 근거리에 다수의 버스정류장, 지하철역, 그리고 기차역인 대전역이 소재하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

2.3. 인접 도로상태

본건 대지권의 목적이 되는 토지는 남서측으로 왕복 1차선의 포장도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 임차인: 주택도시보증공사

* 보증금: 150,000,000원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

* 비고: 등기부상 전세권 설정자로 확인되며, 말소기준권리에 해당하나 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

3.2. 집합건물 등기부 요약

* 소유권보존: 나해숙 (2023-07-07)

* 소유권이전2번신탁등기말소: 나해숙 (2023-10-13)

* 전세권설정: 주택도시보증공사 (150,000,000원) - 말소기준권리 (매각으로 말소 예정)

* 가압류: 주식회사 문이엔지 (192,000,000원) - 매각으로 말소 예정

* 강제경매: 주식회사 문이엔지 (234,166,350원) - 매각으로 말소 예정

* 등기부채권 총액: 342,000,000원

3.3. 인수 보증금

* 인수 보증금 합계: 0원

본 건은 말소기준권리인 전세권이 매각으로 소멸되므로, 낙찰자가 인수해야 할 임차인의 보증금은 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

본 물건은 대전의 중심 상업 및 교통의 요지인 대전역 인근에 위치하여 유동인구가 풍부하며, 다양한 상업시설과 업무시설의 접근성이 뛰어납니다. 오피스텔로서 업무 종사자 및 역세권의 이점을 활용하려는 수요층의 임대 및 거주 수요가 기대되는 지역입니다.

5. 생활정보

5.1. 교통

대전역이 바로 인접해 있어 전국으로의 광역 교통망 이용이 매우 편리하며, 시내 버스 및 지하철 이용 또한 용이하여 출퇴근 및 이동에 최적화된 환경을 제공합니다.

5.2. 편의시설

대전역 주변의 발달된 상업 인프라를 바탕으로 다양한 금융기관, 병원, 쇼핑몰, 식당, 카페 등의 편의시설을 편리하게 이용할 수 있습니다.

5.3. 주변환경

해당 지역은 상업 및 업무 기능이 활발한 지역으로, 다양한 주거 및 상업 시설이 밀집해 있습니다. 검색 결과 상, 본 물건 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)로 지정되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 중점경관관리구역(하천 및 기존도심) 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

6.2. 건축물 정보

건축물대장상 사용 승인일이 2023년 5월 2일로, 비교적 신축 건물에 해당합니다.

6.3. 임대관계

임대차 관계는 미상으로 기재되어 있으나, 권리분석 결과 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 판단됩니다.

6.4. 특이사항 및 주의사항

제공된 정보 상, 별도의 특이사항이나 특별히 주의해야 할 사항은 기재되지 않았습니다. 단, 소유권 관련하여 신탁등기말소 내역이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대전역 역세권에 위치한 신축 오피스텔로서, 최상의 교통 여건과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 2023년 준공된 건물로 신축 프리미엄을 누릴 수 있으며, 등기부상 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정이어서 권리관계가 매우 명확한 물건입니다. 상업 및 업무 지역의 특성상 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다.

8. 투자 포인트

* 대전역 초역세권 입지: 대중교통의 중심지로서 전국적인 접근성과 함께 역세권 상권의 발달로 인한 시세 상승 및 임대 수익 잠재력이 높습니다.

* 신축 건물: 2023년 준공으로 노후도가 낮아 즉시 임대 및 활용이 용이하며, 건물 가치 유지에 유리합니다.

* 명확한 권리관계: 말소기준권리보다 후순위 권리들로 구성되어 있어 낙찰자가 법적인 부담 없이 온전한 소유권을 행사할 수 있습니다.

* 안정적인 수요: 대전역 인근의 업무 및 상업 지구에 위치하여 직장인 등을 대상으로 하는 오피스텔의 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

최근 매매 사례를 분석한 결과, 유사 면적의 오피스텔이 2024년 1월 20,000만원, 2026년 3월 23,000만원에 거래되었습니다. 본 건의 감정가는 17,900만원이나, 신축 건물이라는 점과 최근 거래 시세를 고려할 때 감정가 이상의 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 인수해야 할 보증금이 없는 점을 감안하여, 종합적인 시장 상황과 경쟁 물건 분석 후 190,000,000원 ~ 220,000,000원 사이의 입찰가를 예상해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.