나이스옥션 법원경매 대전 2025타경4065 [8] 대전광역시 동구 중동 OOOO OOOOOO OOOOOOOO 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다성 · 평가일 2026.01.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 동구 중동 및 정동에 소재하는 "대전역" 북서측 인근에 위치하는 "중동힐링타운" 내 구분건물(제2층 205호 외 9개호)로서, 본건 주변은 상업용시설, 업무용시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근 또는 근거리에 버스정류장, 지하철역 및 기차역(대전역)이 소재하는 등 제반교통상황은 양호함.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물내 2층 205호 외 9개호로서, 외벽 :치장돌붙임 마감 등임. 창호: 샷시창호임.

이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 공용승강기 설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건의 대지권의 목적인 토지는 사다리형의 토지로서, 업무용건물의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 대지권의 목적인 토지는 남서측으로 왕복 1차선의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(중동8)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역 (하천)), 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(기존도심))에 지정되어 있음.

공부와의 차이

특이사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 대전지방법원 2025타경4065 (8) 사건으로, 대전광역시 동구 중동 33-5번지 중동힐링타운 10층1005호에 소재한 오피스텔입니다.

감정평가액은 179,000,000원이며, 토지 면적은 7.25㎡(약 2.19평)이고 건물 면적은 37.58㎡(약 11.37평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다.

본건 건물은 2020년 12월 2일에 건축 허가를 받아 2023년 5월 2일에 사용 승인된 신축 건물입니다.

철근콘크리트 구조로, 총 13층 중 10층에 위치하며, 총 56세대로 구성된 업무시설입니다.

2. 입지조건

본건은 대전광역시 동구 중동 및 정동에 위치한 "대전역" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변 지역은 상업용 시설과 업무용 시설이 혼재되어 있어 생활 및 업무 환경이 복합적으로 조성되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장, 지하철역, 그리고 기차역인 대전역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다.

해당 토지는 사다리형의 토지로서 업무용 건물 부지로 이용되고 있으며, 남서측으로는 왕복 1차선 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류에 속하며, 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

본건의 채권자는 주식회사 문이엔지이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다.

등기부등본 상 말소기준권리는 2023년 10월 13일 접수된 주택도시보증공사 명의의 전세권 설정(을1)이며, 권리금액은 150,000,000원입니다.

말소기준권리보다 후순위인 모든 권리는 매각으로 인해 소멸됩니다.

집합건물 등기부 요약에 따르면, 소유권 보존 등기(갑1)는 나해숙 명의로 2023년 7월 7일에 이루어졌습니다.

이후 신탁 등기 말소(갑3)가 2023년 10월 13일에 있었고, 주택도시보증공사 명의의 전세권 설정(을1)이 같은 날 설정되었습니다.

주식회사 문이엔지 명의의 가압류(갑4, 192,000,000원)는 2024년 10월 10일에, 강제경매 개시결정(갑7, 234,166,350원)은 2025년 12월 24일에 등기되었으며, 이들 모두 매각으로 말소됩니다.

등기부채권 총액은 342,000,000원입니다.

현재 임차인 현황으로는 주택도시보증공사가 있으며, 보증금 150,000,000원, 차임 0원, 대항력은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 대전 동구 중동 지역은 대전역을 중심으로 한 상업 및 업무 기능이 활발한 지역입니다.

다양한 상업 시설과 업무 시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 이는 오피스텔의 임대 수요에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

주변에 형성된 상권은 일반적인 상업 지역의 특성을 가지며, 각종 편의시설 및 금융기관, 식당가 등이 잘 갖추어져 있습니다.

5. 생활정보

대전역이 인접해 있어 KTX, 일반 기차 등 전국적인 교통망 이용이 매우 편리합니다.

다수의 시내버스 노선과 대전 도시철도 이용도 용이하여 시내 및 외곽 지역으로의 이동이 수월합니다.

이마트, 롯데백화점 등 대형 쇼핑 시설과 병원, 은행, 관공서 등 생활 편의 시설 접근성이 뛰어납니다.

대전역 주변 상권 이용 또한 편리하여 주거 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

"임대관계는 미상임"이라는 기타 참고사항이 있어, 등기부나 임차인 현황에 나타나지 않은 별도의 임대차 관계가 있을 가능성을 배제할 수 없습니다.

토지 지분이 7.25㎡로 매우 작지만, 이는 일반적인 집합건물의 특성이므로 큰 리스크 요인으로 보기는 어렵습니다.

건물이 2023년 사용 승인된 신축임에도 불구하고 경매로 나온 점은 소유주의 재정 상태나 기타 문제점을 시사할 수 있으므로, 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건 중동힐링타운 오피스텔은 대전역 초역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있으며, 2023년에 사용 승인된 신축 건물이라는 점이 큰 장점입니다.

교통 및 생활 편의 시설 접근성이 매우 우수하여 실수요자뿐만 아니라 투자자에게도 매력적인 물건으로 판단됩니다.

등기부상 모든 권리가 말소되는 조건으로 경매가 진행되어 인수할 권리가 없는 깨끗한 권리 상태입니다.

다만, 임대 관계 미상 정보와 신축 건물임에도 경매 진행 사유에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

대전역 역세권에 위치하여 최상의 교통 및 생활 편의성을 제공합니다.

2023년 사용 승인된 신축 오피스텔로, 시설 노후화에 대한 우려가 적습니다.

주변 상권 및 업무 시설 발달로 공실 위험이 낮고 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

모든 권리가 소멸되는 안전한 권리 분석이 이루어져 있습니다.

9. 예상 입찰가

최근 매매 사례 분석 결과, 유사 면적대의 오피스텔 시세는 2026년 3월 거래된 50.45㎡의 경우 23,000만원에 거래되었습니다.

이를 현재 본건의 전용 면적 37.58㎡에 적용하여 환산하면 약 171,229,482원 수준의 시가로 추정됩니다.

본건의 감정가는 179,000,000원으로, 최근 시세 추정치와 유사하거나 다소 높은 수준입니다.

신축 건물이라는 점과 우수한 입지 조건을 고려할 때, 감정가 수준 또는 그 이상에서 낙찰될 가능성도 있습니다.

따라서, 시장 상황 및 경쟁 입찰자들의 성향을 고려하여, 170,000,000원 ~ 180,000,000원 범위 내에서 입찰가를 산정하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다.

다만, 입찰 시에는 현장 조사 및 추가적인 시세 조사를 통해 최종 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

본 분석은 제공된 JSON 데이터를 기반으로 한 추정치이며, 실제 시세는 변동될 수 있습니다.

혐오시설에 대한 정보는 외부 지도 서비스 검색 없이 제공된 정보만으로는 확인이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.