나이스옥션 법원경매 평택 2026타경34 [1] 경기도 평택시 동삭동 동삭택지개발지구9블록1로트 더원주차프라자 1층118호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 센트럴 · 평가일 2026.02.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 동삭동 소재 '동삭초등학교' 북서측 인근 동삭택지개발지구내에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 아파트단지 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 남동측으로 317번 지방도(동삭로) 및 북측으로 45번 국도(남북대로)가 소재하는 등 교통상황 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 기타지붕 4층건물내, 제1층 제118호 외 2개호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 강화유리 마감 등임.

이용상태

기호(1) : 공부상 용도 소매점이며, 현황 공실임. 기호(2), 기호(3) : 공부상 용도 주차장이며, 현황 주차장 등임.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 화재경보설비, 스프링클러, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로서, 근린생활시설 및 주차장 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남서측, 남동측, 북동측 으로 약 10미터 내외의 도로에 접하며, 북서측으로 약 6미터 내외의 보행자도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

동삭택지개발지구, 제2종일반주거지역임. ※ 기준시점 현재 지번 미부여 상태이며, 토지이용계획확인서 발급 불가한 상태임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록1~3은 감정기준시점 지번이 부여되지 않았고, 토지의 소유권대지권이 확정되어 있지 않은 상태이나, 적정 대지지분인 소유권대지권을 포함하여 감정평가함(대지권 미등기상태이며 대지권취득 유무는 불분명함. 최저매각가격에 적정대지권가격이 포함됨).
3. 목록2~3은 지분매각(공유자우선매수권 없음).
4. 목록2~3의 용도는 주차장이며 주호별 매각가격에 포함하여 거래되는 관행 등에 따라 목록1에 포함하여 일체로 평가함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

1.1. 기본사항

2.

* 사건번호: 평택지원 2026타경34 (1)

* 소재지: 경기도 평택시 동삭동 동삭택지개발지구9블록1로트 더원주차프라자 1층118호

* 용도: 근린상가

* 건물면적: 865.14㎡ (약 261.74평)

* 건물지분: 386.89063799999997㎡ (약 117.00평)

* 감정가: 355,000,000원

* 토지면적: 0.00㎡ (토지 지분 매각 대상)

* 토지지분: 0㎡

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 송OOO

2.

1.2. 매각대상 및 특징

2.

* 매각대상: 토지 및 건물 지분매각

* 특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고, 대지권미등기, 공동담보

* 주의사항:

* 일괄매각

* 본 건은 감정기준시점 현재 지번이 부여되지 않았고, 토지의 소유권 대지권이 확정되지 않은 상태이나, 적정 대지지분을 포함하여 감정평가함 (대지권 미등기 상태이며 취득 유무는 불분명함. 최저매각가격에 적정 대지권 가격 포함).

* 목록2~3은 지분매각이며 공유자우선매수권이 없음.

* 목록2~3의 용도는 주차장이며, 목록1에 포함하여 일체로 평가함.

2.

2. 입지조건

2.

2.1. 위치 및 주위환경

2.

* 본 건은 경기도 평택시 동삭동 소재 '동삭초등학교' 북서측 인근 동삭택지개발지구 내에 위치함.

* 주위는 근린생활시설 및 아파트단지 등이 소재하는 지역임.

2.

2.2. 교통상황

2.

* 본 건까지 차량 접근이 가능함.

* 인근에 버스정류장이 소재함.

* 남동측으로 317번 지방도(동삭로) 및 북측으로 45번 국도(남북대로)가 소재하는 등 교통상황은 무난함.

2.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

2.

* 동삭택지개발지구, 제2종일반주거지역임.

* 기준시점 현재 지번 미부여 상태이며, 토지이용계획확인서 발급 불가한 상태임.

2.

3. 권리분석

2.

3.1. 채권자 현황

2.

* 본 경매의 채권자는 송OOO임.

* 등기부채권 총액은 3,864,000,000원임.

2.

3.2. 임차인 현황

2.

* 임차인: 이승태

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2024-10-14

* 확정일자: (정보 없음)

* 배당신고일자: (정보 없음)

* 대항력: 없음

* 비고:

2.

* 임차인 이승태는 전입일자가 있으나, 보증금 및 차임이 0원으로 되어 있으며 확정일자, 배당신고일자가 없어 대항력이 없습니다. 금액이 명시되었으나, 권리 신고 및 배당 요구 여부 등 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

2.

3.3. 등기부 요약

2.

* 말소되는 권리:

* 을14 (송탄농업협동조합 근저당권, 2020-07-01)

* 을28, 을29, 을36, 을37, 을38, 을40 (신한은행 근저당권, 2024-05-31 ~ 2024-06-24)

* 을43 (평택농업협동조합 근저당권, 2025-06-02)

* 갑16, 갑17, 갑18, 갑19 (소유권이전(매매), 2024-08-20, 2024-11-25)

* 갑22 (평택세무서장 압류, 2025-08-29)

* 갑23 (평택시 압류, 2025-12-26)

* 갑24, 갑25, 갑26 (송탄농업협동조합 임의경매, 2026-01-28 ~ 2026-02-05)

* 말소 기준 권리는 을14 근저당권(2020-07-01)으로 판단되며, 해당 권리보다 후순위 권리들은 경매로 인해 말소될 것으로 예상됩니다.

2.

* 인수되는 권리:

* 제공된 정보상 인수되는 권리는 없는 것으로 보입니다.

2.

* 특이 권리:

* 지분매각: 본 건은 토지 및 건물의 일부 지분으로 매각됩니다.

* 대지권미등기: 대지권이 아직 등기되지 않은 상태이며, 취득 유무는 불분명합니다. 감정평가 시 적정 대지지분을 포함하여 평가하였으나, 낙찰 후 대지권 취득에 관한 추가 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

* 공동담보: 본 건 외 다른 부동산과 공동으로 담보로 제공된 물건으로 보입니다.

* 공유자우선매수신고: 물건의 특이사항으로 기재되어 있어, 낙찰 후 공유자의 우선매수권 행사 가능성이 있습니다. (단, 목록2~3 제외)

2.

4. 상권분석

2.

4.1. 주변 상업시설 현황

2.

* 본 건은 경기도 평택시 동삭동 동삭택지개발지구 내에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 아파트단지가 혼재되어 있습니다.

* 동삭초등학교가 인근에 위치하여 학생 및 학부모 수요가 있을 수 있습니다.

* 주변으로는 다양한 규모의 근린생활시설들이 입점해 있을 것으로 예상됩니다.

2.

4.2. 상권 특성

2.

* 택지개발지구 내 상가로, 배후 주거단지의 소비력을 기반으로 합니다.

* 주차프라자로 용도가 구분된 점은 주차 수요를 충족시키는 역할을 할 수 있습니다.

* 본 건의 용도는 근린상가이며, 현황 공실 상태입니다.

2.

5. 생활정보

2.

* 본 건은 동삭택지개발지구 내에 위치하여, 주거 밀집 지역의 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 보입니다.

* 동삭초등학교가 인근에 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

* 317번 지방도 및 45번 국도가 인접하여 평택 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.

2.

6. 잠재적 리스크

2.

* 대지권 미등기 및 취득 불확실성: 토지 소유권 또는 대지권이 확정되지 않은 상태이며, 낙찰 후 대지권 취득에 대한 불확실성이 존재합니다. 감정가에 포함되었으나, 실제 취득 가능 여부에 대한 주의가 필요합니다.

* 지분매각으로 인한 복잡한 소유 관계: 토지 및 건물 전체가 아닌 일부 지분으로 매각되므로, 다른 공유자와의 관계 및 향후 재산권 행사 시 복잡성이 따를 수 있습니다.

* 공유자 우선매수권 행사 가능성: '공유자우선매수신고'가 특이사항으로 기재되어 있어, 낙찰 후 다른 공유자가 우선하여 매수할 가능성이 있습니다.

* 현재 공실 상태: 본 건(기호 1)은 공부상 용도는 소매점이나 현황 공실 상태입니다. 공실 상태가 장기화될 경우 수익성 확보에 어려움이 있을 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 임대차 관계가 불명확하여, 낙찰 후 명도 또는 임대 관련 추가적인 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

* 토지 지번 미부여: 기준시점 현재 지번이 부여되지 않은 상태이며, 토지이용계획확인서 발급이 불가한 상황입니다. 이는 토지 이용 및 개발에 있어 제한 사항이 될 수 있습니다.

2.

7. 종합 의견

2.

* 본 물건은 평택시 택지지구 내에 위치한 근린상가 및 주차장 지분으로, 입지적 조건은 양호한 편입니다.

* 그러나 대지권 미등기, 지분매각, 공유자 우선매수권 행사 가능성 등 다수의 위험 요소를 내포하고 있어 신중한 접근이 필요합니다.

* 현재 공실 상태이며 임대 관계 또한 불명확하여, 투자 시 수익성 분석에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

2.

8. 투자 포인트

2.

* 장기적 관점에서의 택지개발지구 가치 상승 기대: 동삭택지개발지구의 장기적인 발전 가능성에 따른 투자가치가 있을 수 있습니다.

* 일괄 매각되는 주차장과의 시너지: 근린상가와 주차장이 일체로 평가되어, 해당 상가 이용객의 주차 편의를 제공할 수 있습니다.

2.

9. 예상 입찰가

2.

* 본 건의 감정가는 355,000,000원입니다.

* 임차인 현황상 인수 보증금은 0원입니다.

* 입찰가는 위 감정가 및 인수 보증금, 시장 상황, 물건의 위험 요소를 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가 산정을 제시하지 않으며, 낙찰 후 예상되는 추가 비용 및 위험 요소를 충분히 고려하여 결정하시기 바랍니다.1.물건 기본정보

2.

1.1. 기본사항

2.

* 사건번호: 평택지원 2026타경34 (1)

* 소재지: 경기도 평택시 동삭동 동삭택지개발지구9블록1로트 더원주차프라자 1층118호

* 용도: 근린상가

* 건물면적: 865.14㎡ (약 261.74평)

* 건물지분: 386.89063799999997㎡ (약 117.00평)

* 감정가: 355,000,000원

* 토지면적: 0.00㎡ (토지 지분 매각 대상)

* 토지지분: 0㎡

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 송OOO

2.

1.2. 매각대상 및 특징

2.

* 매각대상: 토지 및 건물 지분매각

* 특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고, 대지권미등기, 공동담보

* 주의사항:

* 일괄매각

* 본 건은 감정기준시점 현재 지번이 부여되지 않았고, 토지의 소유권 대지권이 확정되지 않은 상태이나, 적정 대지지분을 포함하여 감정평가함 (대지권 미등기 상태이며 취득 유무는 불분명함. 최저매각가격에 적정 대지권 가격 포함).

* 목록2~3은 지분매각이며 공유자우선매수권이 없음.

* 목록2~3의 용도는 주차장이며, 목록1에 포함하여 일체로 평가함.

2.

2. 입지조건

2.

2.1. 위치 및 주위환경

2.

* 본 건은 경기도 평택시 동삭동 소재 '동삭초등학교' 북서측 인근 동삭택지개발지구 내에 위치함.

* 주위는 근린생활시설 및 아파트단지 등이 소재하는 지역임.

2.

2.2. 교통상황

2.

* 본 건까지 차량 접근이 가능함.

* 인근에 버스정류장이 소재함.

* 남동측으로 317번 지방도(동삭로) 및 북측으로 45번 국도(남북대로)가 소재하는 등 교통상황은 무난함.

2.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

2.

* 동삭택지개발지구, 제2종일반주거지역임.

* 기준시점 현재 지번 미부여 상태이며, 토지이용계획확인서 발급 불가한 상태임.

2.

3. 권리분석

2.

3.1. 채권자 현황

2.

* 본 경매의 채권자는 송OOO임.

* 등기부채권 총액은 3,864,000,000원임.

2.

3.2. 임차인 현황

2.

* 임차인: 이승태

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2024-10-14

* 확정일자: (정보 없음)

* 배당신고일자: (정보 없음)

* 대항력: 없음

* 비고:

2.

* 임차인 이승태는 전입일자가 있으나, 보증금 및 차임이 0원으로 되어 있으며 확정일자, 배당신고일자가 없어 대항력이 없습니다. 금액이 명시되었으나, 권리 신고 및 배당 요구 여부 등 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

2.

3.3. 등기부 요약

2.

* 말소되는 권리:

* 을14 (송탄농업협동조합 근저당권, 2020-07-01)

* 을28, 을29, 을36, 을37, 을38, 을40 (신한은행 근저당권, 2024-05-31 ~ 2024-06-24)

* 을43 (평택농업협동조합 근저당권, 2025-06-02)

* 갑16, 갑17, 갑18, 갑19 (소유권이전(매매), 2024-08-20, 2024-11-25)

* 갑22 (평택세무서장 압류, 2025-08-29)

* 갑23 (평택시 압류, 2025-12-26)

* 갑24, 갑25, 갑26 (송탄농업협동조합 임의경매, 2026-01-28 ~ 2026-02-05)

* 말소 기준 권리는 을14 근저당권(2020-07-01)으로 판단되며, 해당 권리보다 후순위 권리들은 경매로 인해 말소될 것으로 예상됩니다.

2.

* 인수되는 권리:

* 제공된 정보상 인수되는 권리는 없는 것으로 보입니다.

2.

* 특이 권리:

* 지분매각: 본 건은 토지 및 건물의 일부 지분으로 매각됩니다.

* 대지권미등기: 대지권이 아직 등기되지 않은 상태이며, 취득 유무는 불분명합니다. 감정평가 시 적정 대지지분을 포함하여 평가하였으나, 낙찰 후 대지권 취득에 관한 추가 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

* 공동담보: 본 건 외 다른 부동산과 공동으로 담보로 제공된 물건으로 보입니다.

* 공유자우선매수신고: 물건의 특이사항으로 기재되어 있어, 낙찰 후 공유자의 우선매수권 행사 가능성이 있습니다. (단, 목록2~3 제외)

2.

4. 상권분석

2.

4.1. 주변 상업시설 현황

2.

* 본 건은 경기도 평택시 동삭동 동삭택지개발지구 내에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 아파트단지가 혼재되어 있습니다.

* 동삭초등학교가 인근에 위치하여 학생 및 학부모 수요가 있을 수 있습니다.

* 주변으로는 다양한 규모의 근린생활시설들이 입점해 있을 것으로 예상됩니다.

2.

4.2. 상권 특성

2.

* 택지개발지구 내 상가로, 배후 주거단지의 소비력을 기반으로 합니다.

* 주차프라자로 용도가 구분된 점은 주차 수요를 충족시키는 역할을 할 수 있습니다.

* 본 건의 용도는 근린상가이며, 현황 공실 상태입니다.

2.

5. 생활정보

2.

* 본 건은 동삭택지개발지구 내에 위치하여, 주거 밀집 지역의 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 보입니다.

* 동삭초등학교가 인근에 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

* 317번 지방도 및 45번 국도가 인접하여 평택 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.

2.

6. 잠재적 리스크

2.

* 대지권 미등기 및 취득 불확실성: 토지 소유권 또는 대지권이 확정되지 않은 상태이며, 낙찰 후 대지권 취득에 대한 불확실성이 존재합니다. 감정가에 포함되었으나, 실제 취득 가능 여부에 대한 주의가 필요합니다.

* 지분매각으로 인한 복잡한 소유 관계: 토지 및 건물 전체가 아닌 일부 지분으로 매각되므로, 다른 공유자와의 관계 및 향후 재산권 행사 시 복잡성이 따를 수 있습니다.

* 공유자 우선매수권 행사 가능성: '공유자우선매수신고'가 특이사항으로 기재되어 있어, 낙찰 후 다른 공유자가 우선하여 매수할 가능성이 있습니다.

* 현재 공실 상태: 본 건(기호 1)은 공부상 용도는 소매점이나 현황 공실 상태입니다. 공실 상태가 장기화될 경우 수익성 확보에 어려움이 있을 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 임대차 관계가 불명확하여, 낙찰 후 명도 또는 임대 관련 추가적인 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

* 토지 지번 미부여: 기준시점 현재 지번이 부여되지 않은 상태이며, 토지이용계획확인서 발급이 불가한 상황입니다. 이는 토지 이용 및 개발에 있어 제한 사항이 될 수 있습니다.

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7. 종합 의견

2.

* 본 물건은 평택시 택지지구 내에 위치한 근린상가 및 주차장 지분으로, 입지적 조건은 양호한 편입니다.

* 그러나 대지권 미등기, 지분매각, 공유자 우선매수권 행사 가능성 등 다수의 위험 요소를 내포하고 있어 신중한 접근이 필요합니다.

* 현재 공실 상태이며 임대 관계 또한 불명확하여, 투자 시 수익성 분석에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

2.

8. 투자 포인트

2.

* 장기적 관점에서의 택지개발지구 가치 상승 기대: 동삭택지개발지구의 장기적인 발전 가능성에 따른 투자가치가 있을 수 있습니다.

* 일괄 매각되는 주차장과의 시너지: 근린상가와 주차장이 일체로 평가되어, 해당 상가 이용객의 주차 편의를 제공할 수 있습니다.

2.

9. 예상 입찰가

2.

* 본 건의 감정가는 355,000,000원입니다.

* 임차인 현황상 인수 보증금은 0원입니다.

* 입찰가는 위 감정가 및 인수 보증금, 시장 상황, 물건의 위험 요소를 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가 산정을 제시하지 않으며, 낙찰 후 예상되는 추가 비용 및 위험 요소를 충분히 고려하여 결정하시기 바랍니다.

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