나이스옥션 법원경매 평택 2026타경50247 [2] 경기도 평택시 고덕면 여염리 4507-5 고덕헤리움비즈타워3차 1층106호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제이 · 평가일 2026.02.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕국제신도시 내에 소재하는 <삼성전자 평택캠퍼스> 북서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 업무시설, 집합상가, 대규모 첨단산업단지, 공동주택등이 위치하고 있음.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하3층/지상7층건 중 제 1층 105호, 106호로서 2019.12.20 사용승인되었으며 외벽 : 페어그라스 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 강화유리 등임.

이용상태

기준시점 현재 제1종근린생활시설로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

기준시점 현재 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 약 40m, 북서측으로 약 20m, 남서측으로 약 8m내외의 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

고덕동 2164-5 :근린상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

공부와의 차이

본건토지는 2021.11.15일자로 평택시 고덕동 2164-5로 관할행정구역이 변경되었음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

본건 대지는 2021. 11. 15.자로 "평택시 고덕동 2164-5"로 관할행정구역이 변경됨.
옆 호수인 104호와 목록1(105호),목록2(106호)는 가벽을 제거하여 일체로 사용중으로, 104호는 원상회복을 위한 공사 진행중인것으로 추정되나 재차 확인하고 입찰바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 평택지원 2026타경50247 (2)

소재지: 경기도 평택시 고덕면 여염리 4507-5 고덕헤리움비즈타워3차 1층 106호

용도: 근린상가

감정가: 866,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 9.92㎡ (약 3.00평)

토지 지분: 9.9249㎡ (약 3.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.25㎡ (약 8.85평)

건물 지분: 29.25㎡ (약 8.85평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경기도 평택시 고덕국제신도시 내에 위치하며, <삼성전자 평택캠퍼스> 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 업무시설, 집합상가, 대규모 첨단산업단지, 공동주택 등이 혼재되어 개발이 활발히 이루어지고 있습니다. 고덕국제신도시는 삼성전자 평택캠퍼스를 배후로 하여 지속적인 성장이 기대되는 지역입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용이 용이한 편입니다.

2.3. 도로 접근성

본건은 남동측 약 40m, 북서측 약 20m, 남서측 약 8m 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되는 권리

본 경매 물건은 일반적인 부동산 임의경매 절차에 따라 진행되므로, 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

공시된 정보상으로는 매각으로 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않습니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수할 보증금이 없는 것으로 나타났습니다. 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

4.1. 용도 및 현황

본건은 근린상가 용도로, 현재 제1종 근린생활시설로 이용 중입니다. 대규모 첨단산업단지(삼성전자 평택캠퍼스)와 인접해 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 고덕국제신도시는 수도권 남부를 대표하는 상권으로 성장할 잠재력을 가지고 있습니다.

4.2. 주변 상업 시설

주변에 근린생활시설, 업무시설, 집합상가 등이 밀집해 있어 다양한 상업 활동이 가능한 지역입니다. 다만, 신도시 개발 초기 단계에는 공실률 증가 등의 어려움이 있을 수 있으며, 상권의 성숙도를 지속적으로 파악할 필요가 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

고덕국제신도시는 주거단지 개발과 함께 상업, 업무, 주거 기능이 복합적으로 개발되고 있어, 향후 다양한 편의시설이 확충될 것으로 기대됩니다.

5.2. 공공시설

평택시청, 평택북부경찰서 등이 이전 및 신설될 예정으로, 향후 행정 및 공공 서비스 이용이 편리해질 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 행정구역 변경

본건 소재지는 2021년 11월 15일자로 '평택시 고덕면 여염리 4507-5'에서 '평택시 고덕동 2164-5'로 관할 행정구역이 변경되었습니다. 이는 행정구역 변경에 따른 주의사항이며, 공부와의 차이가 있습니다.

6.2. 합병 사용 및 원상회복

인접 호수인 104호와 본건(105호, 106호)이 가벽을 제거하여 일체로 사용 중인 것으로 확인됩니다. 104호는 원상회복 공사가 진행 중인 것으로 추정되므로, 입찰 전 반드시 현장을 재확인하고 관련 공사 및 원상회복 필요성을 면밀히 파악해야 합니다. 이는 명도 및 사용에 있어 중요한 변수가 될 수 있습니다.

6.3. 유동화 물건

본건은 유동화 물건으로, 채권 관련 절차가 신속하게 진행될 가능성이 있습니다.

6.4. 임대 관계 미상

현재 임대차 관계가 미상으로, 실제 점유 현황 및 임대차 계약 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 삼성전자 평택캠퍼스 인근의 고덕국제신도시에 위치하여 미래 성장 가능성이 높은 입지를 자랑합니다. 비교적 신축 건물이며, 근린상가로서의 활용 잠재력이 있습니다. 그러나 인접 호수와의 합병 사용 및 원상회복 문제, 행정구역 변경으로 인한 공부와의 차이 등 현장 확인이 필수적인 리스크 요인이 존재합니다. 또한, 신도시 상권의 초기 안정화 과정과 임대 관계 미상인 점도 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 입지

삼성전자 평택캠퍼스 인근의 고덕국제신도시라는 핵심 입지.

성장 잠재력이 높은 신도시 지역.

8.2. 건물 상태

2019년 사용승인된 비교적 신축 건물.

8.3. 잠재적 가치

개발이 진행 중인 고덕국제신도시의 가치 상승 기대.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 866,000,000원입니다. 예상 입찰가는 본건의 현재 상태, 현장 조사 결과, 유사 물건의 시세, 법원 경매 동향 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 특히, 인접 호수와의 합병 사용 및 원상회복 문제, 명도 관련 사항을 면밀히 분석한 후 신중한 접근이 필요합니다. 인수 보증금은 없는 것으로 확인됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.