나이스옥션 법원경매 평택 2026타경50373 [2] 경기도 평택시 신장동 227-8 주건축물 1동 11층1118호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 로이 · 평가일 2026.03.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 신장동 소재 '1호선 송탄역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 생활형숙박시설, 오피스텔, 근린생활시설 등 상업시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하고, 본건 남서측 약 200미터 거리에 1호선 송탄역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 중 제11층 제1117호 외 2개호수로서, 외벽 : 석재타일붙임 마감 및 모르타르위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등 임.

이용상태

공부상 생활숙박시설로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 화재경보설비, 스프링클러설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건이 소재하는 토지는 서하향 완경사지 내 사다리형 토지로서 생활숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중 임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(송탄)<관광진흥법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 평택지원 2026타경50373 (2)

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 국OOO

* 소재지: 경기도 평택시 신장동 227-8 주건축물 1동 11층1118호

* 신주소: 경기도 평택시 송탄1로 54-5 (신장동)

* 용도: 생활형숙박시설

* 감정가: 124,000,000원

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

* 건물 정보:

* 총 층수: 15층 (철근콘크리트구조, (철근)콘크리트 지붕)

* 해당 층: 11층

* 준공일: 2020년 02월 04일

* 건물 구조: 철근콘크리트구조

* 토지 정보:

* 면적: 4.43㎡ (약 1.34평)

* 토지 지분: 4.4323㎡ (약 1.34평)

* 건물 정보:

* 면적: 21.03㎡ (약 6.36평)

* 건물 지분: 21.03㎡ (약 6.36평)

2. 입지조건

* 위치 및 주변 환경:

본건은 경기도 평택시 신장동 소재 1호선 송탄역 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 생활형숙박시설, 오피스텔, 근린생활시설 등 다양한 상업시설이 소재하여 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

* 교통 상황:

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재합니다.

본건 남서측 약 200미터 거리에 1호선 송탄역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통상황은 보통입니다.

* 도로 상황:

본건 토지는 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

* 권리관계 요약:

말소기준권리는 2021년 7월 30일 접수된 국민은행 근저당(을1, 120,000,000원)입니다.

본 경매개시결정(갑10, 국민은행, 2026년 3월 6일 접수)은 말소기준권리보다 후순위이므로, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

이전 등기 및 후순위 권리(가압류, 압류 등)는 말소 대상입니다.

* 채권 총액:

등기부채권 총액은 507,635,654원입니다.

* 임차인 현황:

인수되는 보증금은 없으며, 합계 0원입니다.

임대차 관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요하며, 명확한 확인이 요구됩니다.

4. 상권분석

* 상업시설 현황:

본건이 소재한 지역은 생활형숙박시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집된 상업지역입니다.

* 역세권 이점:

1호선 송탄역과 인접한 역세권으로, 유동인구 확보 및 상업 활동에 유리한 입지입니다.

5. 생활정보

* 편의시설 접근성:

주변 근린생활시설 등을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호합니다.

* 교통 편의성:

1호선 송탄역 이용 및 버스 노선 이용이 편리하여 도심 및 인근 지역으로의 이동이 수월합니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지 이용 제한:

본건은 관광특구(송탄)로 지정되어 있으며, 비행안전제5구역(전술) 및 군용비행장 소음대책구역 제3종구역에 해당합니다. 이로 인해 소음 발생 가능성이 있으며, 건축 및 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

또한, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.)으로 지정되어 있으나, 이는 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한정됩니다.

* 임대차 미확인 위험:

현재 임대차 관계가 미상이므로, 명도 진행 시 임차인과의 법적 분쟁 또는 예상치 못한 보증금 인수 등의 위험이 발생할 수 있습니다. 철저한 현장 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 1호선 송탄역 역세권에 위치한 생활형숙박시설로, 상업지역의 이점을 누릴 수 있는 장점이 있습니다.

* 권리관계는 복잡하지 않으나, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 주의해야 합니다.

* 비행안전구역 및 소음대책구역에 속해 있어 소음 등 생활 환경에 대한 고려가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 1호선 송탄역 도보 이동 가능한 거리로, 교통 및 접근성이 우수합니다.

* 소형 면적: 비교적 적은 투자금으로 접근 가능한 소형 평형대입니다.

* 상업지역 입지: 주변 상업시설 이용이 편리하며, 다양한 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

9. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가는 제시된 감정가(124,000,000원)를 기준으로, 인수 보증금 0원을 제외하고 산정해야 합니다.

* 실제 입찰가는 주변 시세, 물건의 현 상태, 낙찰가율, 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 최적의 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시장 조사 및 현장 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.