나이스옥션 법원경매 평택 2026타경50130 [6] 경기도 평택시 비전동 874 시대한우리아파트 103동 7층706호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 새로 · 평가일 2026.02.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경

- 일련번호(1) : 경기도 평택시 고덕동 소재 '고덕국제화지구' 내의 ‘고덕초등학교’ 북측 근거리에 위치하는 부동산으로 주위는 단독주택 및 주거나지 등이 소재하는 성숙 중인 주택지대로서, 제반 주위환경은 무난함. - 일련번호(2) : 경기도 평택시 지제동 소재 ‘지제역더샵 센트럴시티’ 아파트단지 내에 위치하고 있는 부동산으로 주위는 아파트 단지 및 대형마트 등이 소재하는 성숙 중인 주택지대로서, 제반 주위환경은 무난함. - 일련번호(3) : 경기도 평택시 현덕면 화양리 소재 ‘평택 화양지구 도시개발사업지구’ 내에 위치하고 있는 부동산으로 주위는 아파트 단지 및 택지개발이 진행되고 있는 나대지 등이 소재하고 있는 주택지대로서, 제반 주위환경은 무난함.

교통상황

- 일련번호(1) : 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지방도(제302호선) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. - 일련번호(2) : 본건이 속하는 아파트 단지까지 차량진·출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 국도(경기대로 및 남북대로) 및 전철역(평택지제역-1호선) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. - 일련번호(3) : 본건까지 차량접근이 가능하고 근거리에 노선버스정류장, 원거리에 지방도(38호선)이 소재하는 등 제반 교툥상황은 열악한 편임.

형태 및 이용상태

- 일련번호(1) : 인접지 및 접면도로 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서 현황 ‘주거나지’ 상태임. - 일련번호(2) : 인접지 및 접면도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 현황 ‘공동주택’의 부지로 이용 중임. - 일련번호(3) ?정리전 토지(화양리 819-13) : 인접지 및 접면도로 대비 등고평타한 부정형의 토지로서 현황 ‘도로’ 및 ‘나대지’가 혼합된 상태임. ?정리후 토지(BL114-9) : 등고평탄한 사다리형의 토지로서 ‘근린생활용지’로 이용 예정임. ?정리후 토지(BL147-5) : 등고평탄한 정방형의 토지로서 ‘’단독주택용지‘로 이용 예정임.

인접 도로상태

- 일련번호(1) : 본건 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함. - 일련번호(2) : 본건과 동일한 공동주택의 부지로 이용 중인 지적상 도로부지 (지제동 994-18)와 접해 있으며, 아파트 단지의 내부 도로를 통해 본건으로 도보 접근이 가능함. - 일련번호(3) ?정리전 토지(화양리 819-13) : 본건 남서측으로 노폭 약 40m 내외의 도로와 연결되어 있으며 현황 일부는 ‘도로’상태임. ?정리후 토지(BL114-9) : 본건 북서측으로 노폭 약 15m 내외, 남측으로 노폭 약 25m 내외의 도로와 각각 접함. ?정리후 토지(BL147-5) : 본건 북측으로 노폭 약 23m 내외, 남측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

- 일련번호(1) :제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임. - 일련번호(2) :자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-30)(지제세교지구(도시개발과:8024-4031)), 연결녹지(저촉), 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(지제세교지구,031-8024-4031)<도시개발법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임. - 일련번호(3) :제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(화양지구), 대로1류(폭 35m~40m)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 어린이공원(저촉), 완충녹지(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(화양지구,031-8024-4041)<도시개발법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

일련번호(1),(2) : 없음. 일련번호(3) : 본건 공부상 정리전 토지(종전토지)는 ‘화양리 819-13’, 지목 ‘임야’이나 정리후 토지(환지예정지)는 BL114-9 및 BL147-5임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

일련번호(4)~(9)는 경기도 평택시 비전동 소재 '소사벌초등학교' 북측 인근에 위치하는 부동산으로 주위는 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 무난함.

교통상황

본건 단지까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 지방도(평남로) 및 국도(경기대로) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.

건물의 구조

일련번호(4) : 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 16층 건물 중 제16층 제1603호, 일련번호(5)~(9) : 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 17층 건물 중 제2층 제204호 외 4개호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 창호 : 알루미늄 프레임 및 샷시 창호 등임.

이용상태

공부상 ‘아파트’로 표기되어 있으며 건축물대장 현황도면 기준으로 내부이용상황을 표기하였음. - 일련번호(4) : 방2, 주방, 욕실 겸 화장실 등 - 일련번호(5)~(9) : 방3, 주방, 욕실 겸 화장실2 등

설비내역

도시가스에 의한 난방설비, 위생설비, 급·배수설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 접면도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 공동주택(아파트)의 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 단지 북측 및 북동측으로 노폭 약 35M 내외의 포장도로와 각각 접하며, 단지내 도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

비전동 874 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(비전3지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(소사벌초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(행복한아이유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

물건소재지: 경기도 평택시 비전동 874 시대한우리아파트 103동 7층706호

감정평가액: 153,000,000원

토지면적: 46.11㎡ (약 13.95평) - 토지 지분

건물면적: 49.85㎡ (약 15.08평) - 전용면적, 분양면적 미기재

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 정OO (정연옥)

사건번호: 평택지원 2026타경50130 (6)

특이사항: 대항력 있는 임차인 존재, 공동담보 물건

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 본 물건은 경기도 평택시 비전동에 위치하며, '소사벌초등학교' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 잘 갖추어진 주택지대로서, 전반적인 주위 환경은 안정적이고 양호한 편입니다.

교통상황: 본건이 속한 아파트 단지까지 차량으로의 진출입이 편리하며, 단지 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있습니다. 또한, 지방도(평남로) 및 국도(경기대로) 등 주요 도로망과 인접해 있어 대중교통 및 자가용 이용 모두 원활한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

인접 도로상태: 본건 아파트 단지는 북측 및 북동측으로 노폭 약 35m 내외의 포장도로와 직접 접하고 있으며, 단지 내 도로망이 잘 정비되어 있어 접근성이 우수합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 물건이 소재한 비전동 874번지는 제3종일반주거지역으로 분류되어 있습니다. 또한, 지구단위계획구역(비전3지구)에 속하며, 도로 관련 도시계획시설(소로2류, 소로3류, 중로2류)이 접합되어 있습니다. 이 외에도 가축사육제한구역, 상대보호구역(소사벌초교, 행복한아이유치원)에 해당하며, 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다 (2025.8.26. ~ 2026.8.25.).

주변 시설:

* 교육시설: 소사벌초등학교, 평택고등학교, 평택중학교 등 다수의 교육기관이 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 우수합니다.

* 편의시설: 대형마트(이마트), 병원, 은행, 각종 상업시설 등이 가까운 거리에 있어 편리한 생활이 가능합니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2026년 01월 22일 접수된 정연옥의 강제경매개시결정 등기(을3)가 말소기준권리가 됩니다.

인수되는 권리:

* 주택임차권 공동담보목록 (을9): 권리자 차우영, 권리금액 70,000,000원, 말소: 인수, 사업일자 2019-11-18.

말소되는 권리: 말소기준권리보다 늦게 등기된 권리들은 매각으로 인해 소멸됩니다.

임차인 현황:

* 임차인: 차

* 보증금: 120,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2019-11-18

* 확정일자: 2023-08-18

* 배당신고일자: 2026-03-24

* 대항력: 있음

권리분석 요약: 대항력 있는 임차인 차 이 존재합니다. '을9' 등기사항에 의거, 주택임차권이 '인수'로 표기되어 있어 임차인의 권리가 소멸되지 않습니다. 다만, '인수 보증금 합계'가 0원으로 명시되어 있어 낙찰자가 임차인에게 추가로 부담해야 할 보증금은 없을 것으로 예상됩니다. 그럼에도 불구하고, 임차인의 명도에는 신중한 절차 검토가 필요합니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 아파트 단지와 주거 지역이 밀집한 지역에 위치하며, 인근에 학교 및 근린생활시설이 풍부하게 자리하고 있습니다. 이는 배후 주거 수요가 탄탄함을 시사하며, 일상생활에 필요한 편의 시설 접근성이 높아 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

1.4. 생활정보

교육: 본 물건은 소사벌초등학교, 평택중학교, 평택고등학교 등 주요 교육 시설과 인접하여 자녀들의 통학이 편리하며 교육 환경이 우수합니다.

교통: 단지 인근의 버스정류장과 주요 도로망(평남로, 경기대로)을 통해 시내외 이동이 용이합니다.

편의: 대형마트, 병원, 은행 등 생활 편의 시설이 가까이 위치하여 편리한 주거 생활이 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

대항력 있는 임차인: 전입일자 2019년 11월 18일자로 대항력을 확보한 임차인 차 이 존재합니다. 해당 임차인의 주택임차권이 '인수'로 등기되어 있으나, 낙찰자에게 추가적인 보증금 인수 부담은 없을 것으로 보입니다. 그러나 명도 과정에서 발생할 수 있는 절차적 번거로움이나 협의에 대한 대비가 필요합니다.

공동담보: 본 경매 물건은 공동담보로 진행되고 있어, 다른 담보물건의 경매 결과나 진행 상황이 본 물건에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 경매 물건은 평택시 비전동의 잘 개발된 주거 지역에 위치한 아파트입니다. 우수한 교육 및 생활 편의 시설 접근성을 갖추고 있으며, 교통망 또한 편리하여 주거 가치가 높습니다. 다만, 대항력 있는 임차인이 존재하며 관련 권리가 인수되는 사항은 명도 과정에서 주의 깊은 검토가 필요합니다. 이러한 부분을 종합적으로 고려할 때, 안정적인 투자 또는 실거주 목적으로 고려해볼 만한 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

* 우수한 학군: 초·중·고등학교가 인근에 밀집해 있어 교육 환경이 탁월합니다.

* 편리한 생활 인프라: 대형마트, 병원, 은행 등 각종 편의시설 이용이 용이합니다.

* 양호한 교통 환경: 주요 도로와 대중교통 이용이 편리하여 이동성이 좋습니다.

* 개발 잠재력: 평택시의 지속적인 발전과 더불어 미래 가치 상승이 기대됩니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 153,000,000원과 인수되는 보증금 0원을 기준으로, 주변 시세, 명도 난이도, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다. 임차인 관련 사항 및 명도에 소요될 수 있는 시간과 비용을 충분히 고려하여 신중하게 접근하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.