나이스옥션 법원경매 평택 2026타경50258 [2] 경기도 평택시 팽성읍 안정리 136-10 평택파라디아 11층1134호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 통일 · 평가일 2026.02.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

1

교통상황

1

건물의 구조

1

이용상태

1 1

설비내역

1

토지의 형상 및 이용상태

1

인접 도로상태등

1

토지이용계획 및 제한상태

1

공부와의 차이

1

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 현황

사건번호: 평택지원 2026타경50258 (2)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 안정리 136-10 평택파라디아 11층1134호

신주소: 경기도 평택시 안정순환로104번길 35 (팽성읍 안정리)

용도: 오피스텔 (건축물물리적 용도는 업무시설)

건축년도: 2014년 12월 사용승인

감정가: 84,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유더블유제십육차유동화전문유한회사

특이사항: 유동화 물건

1.2. 면적 및 건물 정보

토지 지분: 6.59㎡ (약 2.0평)

건물면적 (공급면적): 36.31㎡ (약 11.0평)

건물 지분: 36.306㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

총 층수: 지하 6층, 지상 13층

해당층: 11층

1.3. 권리 관계

말소기준권리: 2015년 3월 20일 우리은행 근저당 (을1)

총 채권액 (등기부상): 376,549,003원 (우리은행 132,000,000원 + 신한카드 28,554,028원 + 유더블유제십육차유동화전문유한회사 215,994,975원)

말소기준권리보다 후순위인 가압류 및 임의경매는 매각으로 소멸 예정입니다.

1.4. 특이사항

본 물건은 유동화 자산으로 분류되는 물건입니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 경기도 평택시 팽성읍 안정리 136-10번지에 위치하며, 평택 파라디아 오피스텔 건물의 11층에 소재합니다.

주변은 오피스텔, 상가, 주택 등이 혼재된 지역으로, 건물의 신축년도가 2014년으로 비교적 양호한 편입니다.

감정평가서상 주위 환경은 양호한 것으로 평가되었습니다.

2.2. 교통 여건

평택시 팽성읍 지역의 도로망을 통해 주요 간선도로로의 접근이 가능한 입지입니다.

대중교통 이용 및 자가용 차량을 통한 이동에 있어 기본적인 편의성을 갖추고 있을 것으로 판단됩니다. (감정평가서 요약 '교통상황' 1점)

2.3. 주변 시설

인근 지역에 기본적인 생활 편의시설 및 상업시설이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. (감정평가서 요약 '위치 및 주위환경', '이용상태' 1점)

지도 검색 결과, 물건지 주변에 혐오시설은 특별히 확인되지 않았습니다. 다만, 정확한 현황 파악을 위해서는 현장 조사가 필요합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부상 주요 권리 내역은 다음과 같습니다.

- 2015-01-06: 소유권보존 (주식회사대교디앤씨)

- 2015-03-20: 소유권이전 (박정윤)

- 2015-03-20: 근저당 (우리은행, 132,000,000원) - 말소기준권리

- 2025-09-18: 가압류 (신한카드, 28,554,028원) - 말소 예정

- 2026-02-11: 임의경매개시결정 (유더블유제십육차유동화전문유한회사, 215,994,975원) - 본 경매 개시

등기부상 모든 권리는 말소기준권리보다 후순위이므로, 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 임차인 현황

제공된 정보에 따르면, 인수되는 임차인의 보증금 합계는 0원입니다.

현황 조사 시 대항력 있는 임차인이 없는 것으로 파악됩니다.

다만, 미등재 임차인이나 권리 신고를 하지 않은 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다. 따라서 실제 현장 방문 시 임차인 현황을 철저히 재확인해야 합니다.

3.3. 인수되는 권리

제공된 등기부 요약 및 물건명세서 상, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리 (예: 유치권, 법정지상권 등)는 명시되지 않았습니다.

따라서 본 물건은 낙찰 후 등기부상 모든 권리가 소멸되는 일반적인 경매 물건으로 판단됩니다.

4. 상권분석

4.1. 오피스텔 시장 동향

평택시는 산업 발전과 더불어 인구 유입이 꾸준히 이루어지고 있어, 오피스텔을 포함한 주거 및 상업용 부동산 수요가 비교적 안정적으로 유지되고 있습니다.

팽성읍 지역은 평택시 내에서도 자체적인 생활권과 함께 주변 지역과의 연계성을 고려해야 하며, 특정 산업단지 및 상업 시설과의 접근성이 주요 가치 평가 요인이 됩니다.

4.2. 주변 오피스텔 시세

최근 공개된 매매 정보를 분석한 결과, 본 물건이 소재한 '평택 파라디아' 오피스텔의 시세는 다음과 같습니다.

- 2026년 7월 20일 거래: 전용면적 약 25.97㎡ (공급면적 약 36.31㎡), 8층 물건이 3,400만원에 거래됨.

- 2026년 5월 29일 거래: 전용면적 약 26.85㎡ (공급면적 약 36.31㎡), 6층 물건이 4,000만원에 거래됨.

이 시세는 공급면적 기준 평당 약 300만원 ~ 360만원 수준으로, 전용면적 기준으로는 평당 약 430만원 ~ 490만원 수준으로 추정됩니다.

본 물건의 감정가는 8,400만원으로, 최근 거래된 유사 물건의 시세(3,400만원 ~ 4,000만원)보다 현저히 높게 책정되어 있습니다. 이는 감정평가 시점과 현재 시점 간의 시세 변동, 또는 물건 고유의 특성이 감정가에 반영되었을 가능성을 시사합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

건축물대장 및 감정평가서 상, 물건지의 주변 환경, 이용 상태, 도로 상태 등은 양호하게 평가되었습니다. (감정평가서 요약 '1점'으로 다수 항목 평가)

이는 기본적인 생활 편의시설 (마트, 병원, 식당 등)에 대한 접근성이 무리 없을 정도임을 의미합니다.

5.2. 교육/의료 시설

물건지의 정확한 학군 정보나 주요 의료 시설과의 접근성에 대한 상세 정보는 제공되지 않았습니다.

평택시 팽성읍 지역의 교육 및 의료 인프라 현황에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 리스크

등기부상 인수되는 권리는 없으나, 혹시 모를 유치권, 법정지상권 등 미등재 권리나 임차인 관련 예상치 못한 법적 분쟁 발생 가능성은 항상 존재하므로 현장 조사를 통해 철저히 확인해야 합니다.

감정가가 최근 시세와 크게 괴리된 점은 향후 법적 문제 발생 가능성 또는 물건의 하자 등 추가적인 분석 필요성을 제기합니다.

6.2. 시장 리스크

최근 시세 대비 높은 감정가는 입찰 시 낙찰가율을 낮추는 요인이 될 수 있으며, 희망 가격보다 높게 낙찰될 위험을 내포하고 있습니다.

평택 지역 오피스텔 시장의 수급 상황, 향후 공실률 변화 추세 등을 면밀히 분석하여 투자 수익률을 예측하고 신중한 접근이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 권리상으로 매우 깨끗한 상태로, 낙찰 후 인수되는 권리나 별도의 법적 부담이 없어 안전하게 취득할 수 있는 경매 물건입니다.

건물 자체의 물리적인 하자나 사용에 따른 문제는 감정평가서 상 특이사항이 없어 없어 보입니다.

다만, 가장 큰 특징은 최근 거래 시세 대비 감정가가 매우 높다는 점입니다. 이는 투자자 입장에서 감정가보다는 실제 시장 가치를 기준으로 입찰가를 산정해야 함을 분명히 하고 있습니다.

안정적인 임대 수요가 예상되는 평택 지역에 위치하고 있다는 점은 긍정적이나, 높은 감정가로 인한 부담과 시장 경쟁력 확보 방안 마련이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 권리관계가 말소기준권리보다 후순위이므로, 낙찰 후 등기부상 모든 권리는 소멸되어 깨끗한 권리를 확보할 수 있습니다.

* 인수되는 임차 보증금이 없어 명도 외에는 특별한 추가 비용 부담이 없습니다.

* 평택시의 지속적인 개발 및 인구 유입 추세에 따라 오피스텔의 장기적인 임대 수요는 유지될 것으로 기대됩니다.

* 감정가가 시세보다 높아, 시세보다 낮은 가격에 매입할 기회를 제공할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 84,000,000원입니다.

그러나 최근 실거래가 분석 결과, 동일 건물 내 유사 면적 오피스텔의 시세는 3,400만원에서 4,000만원 수준으로 파악되었습니다.

건물면적(공급면적) 36.31㎡(약 11.0평)를 기준으로 보았을 때, 본 물건의 적정 시세 범위는 약 3,300만원 ~ 4,000만원 내외로 추정됩니다.

따라서, 본 물건의 예상 입찰가는 최근 시장 시세를 기준으로 신중하게 접근하는 것이 합리적입니다.

감정가 대비 현저히 낮은 시세를 고려할 때, 경쟁이 치열하지 않다면 시세 상단인 4,000만원 ~ 5,500만원 범위 내에서 입찰가를 결정하는 것을 고려해볼 수 있습니다.

이는 명도 비용, 수리비, 초기 공실 기간 등을 감안한 보수적인 추정치이며, 실제 입찰 시에는 현장 조사 결과와 당시의 시장 상황, 경쟁 물건의 수 등을 종합적으로 고려하여 최종 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.