나이스옥션 법원경매 평택 2026타경50218 [2] 경기도 평택시 청북읍 어연리 906 평택스마트팩토리 1층150호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해성 · 평가일 2026.02.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 청북읍 어연리 소재 "어연초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 일 반산업단지, 공장, 근린생활시설, 농경지 및 주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지여건 은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 지하2층 지상4층 건 내 1층 149호, 150호로서, 외벽 : 강화유리 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

본건 공히 공장(지식산업센터)으로 이용중임.

설비내역

공용의 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 북측으로 하향완경사진 지대내의 자체지반 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 공장 (지식산업센터), 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 왕복4차선, 남서측으로 왕복2차선 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(2025-01-15), 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획구역(어연), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (어연초)<교육환경 보호에 관한 법률>이고, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함.임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2026타경50218 (2)

소재지: 경기도 평택시 청북읍 어연리 906 평택스마트팩토리 1층 150호 (신 주소: 경기도 평택시 백봉길 3)

용도: 공장(지식산업센터), 업무시설, 근린생활시설

감정가: 389,000,000원

토지면적: 54.38㎡ (약 16.45평)

건물면적: 91.80㎡ (약 27.77평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유에이치케이제칠차유동화전문유한회사

물건 특이사항: 유동화 물건

1.1. 입지조건

본건은 경기도 평택시 청북읍 어연리 소재 "어연초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 일반산업단지, 공장, 근린생활시설, 농경지 및 주택 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

본 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 지하 2층, 지상 4층 건물로, 본건은 그중 1층 150호에 해당합니다. 외벽은 강화유리 및 석재 붙임 마감이며, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다.

토지는 대체로 북측으로 하향 완경사진 지대 내 자체 지반을 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 현재 공장(지식산업센터), 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

본건은 북서측으로 왕복 4차선, 남서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획구역(어연)에 속하며, 소로 2류(폭 8m~10m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(어연초)으로 지정되어 있으며, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 주택 취득 시에 한함, 2025.8.26.~2026.8.25.)에 해당합니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리는 2021년 6월 4일 접수된 국민은행의 근저당권(을1, 채권최고액 420,000,000원)입니다.

등기부상 2021년 6월 4일 접수된 1번 신탁등기 말소(갑2) 기록이 존재합니다.

본 경매는 유에이치케이제칠차유동화전문유한회사가 신청한 임의경매(갑5, 채권액 682,640,544원)에 의한 것입니다.

말소기준권리인 국민은행 근저당 외, 본 경매개시결정 등기(갑5)는 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

다만, 지상권은 매각으로 소멸되지 않는 권리에 해당될 수 있으므로, 추가 확인이 필요합니다.

현재 파악된 임차인의 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

본건은 공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재된 지역에 위치하여 관련 산업 종사자 및 지역 주민을 대상으로 하는 상권 형성이 가능합니다.

지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설로 복합 이용 중이므로 다양한 업종의 입점이 가능합니다.

주변 산업단지 및 택지개발 지구의 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

"어연초등학교"가 인접해 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 주변 산업단지 및 근린생활시설 이용이 편리합니다.

차량 접근성이 뛰어나며, 대중교통 이용도 가능합니다.

주변 편의시설에 대한 추가 조사가 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

임차인 현황에서 보증금이 0원이고 임대 관계가 미상으로 조사되어, 실제 점유 사용 중인 임차인이 존재할 경우 명도 절차상 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

등기부 외에 존재할 수 있는 미등기 권리나, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 등에 대한 추가적인 확인이 요구됩니다.

유동화 전문회사가 채권을 관리하는 물건으로, 일반 경매 물건과 절차 진행상 일부 차이가 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시의 산업단지 인근에 위치한 지식산업센터로, 토지와 건물을 일괄 매각합니다. 차량 접근성이 우수하고 주변 개발 여건도 양호한 편입니다. 다만, 임차인 현황이 명확하지 않아 잠재적 명도 리스크를 신중하게 검토해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

성장 잠재력이 높은 평택 지역의 지식산업센터 투자 기회입니다.

일괄 매각으로 토지와 건물 일체를 취득하여 활용 가능합니다.

우수한 도로 접근성을 바탕으로 물류 및 생산 활동에 유리합니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 다음과 같은 추가적인 분석이 필요합니다.

* 현재 시장의 유사 물건 실거래가 및 임대 시세 조사.

* 건물 내부 상태 및 관리 현황 확인.

* 잠재적 임차인과의 협의 가능성 및 명도 비용 추정.

* 주변 개발 계획 및 지역 경제 활성화 추세 분석.

감정가 38,900,000원과 채권 총액 420,000,000원을 고려하여, 상기 조사 항목들을 바탕으로 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.