나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52100 [8] 경기도 광주시 경안동 447 경기광주역금호리첸시아센트럴스퀘어 1층 디123호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 창조 · 평가일 2024.10.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 경안동 소재 ""광주중학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독 및
다세대주택, 주상복합, 근린생활시설, 시장 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은
보통입니다.

교통상황

본건 상가단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은
보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건(사용승인: 2021.08.27)내
제1층 제비113호외 5개호로서,

외벽 : 석재붙임 마감 등
내벽 : 몰탈위 시멘트마감 등
창호 : 샤시 창호 등 입니다.

이용상태

기호1,3,11: 집합건축물 대장 상 용도는 '판매시설'이나 현황 공실 입니다.

기호4,12,13: 집합건축물 대장 상 용도는 '근린생활시설'이나 현황 공실 입니다.

설비내역

위생 급배수설비, 전기설비, 화재탐지설비, 에스컬레이터, 승강기설비, 지하주차장 등을
갖추었습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의토지로 '판매시설,근린생활시설,문화및집회시설'의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건이 소재한 토지는 서측, 북동측, 남동측으로 각각 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 특정용도제한지구, 제1종지구단위계획구역
(지구단위계획구역 세부내용은 도시계획과에 별도확인요), 소로1류(폭 10m~12m)(접합),
소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭8m 미만)(접합),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화
구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[광주중학교])<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[광주초교])<교육환경
보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>,
공장설립승인지역<수도법>, 시장정비구역<재래시장 및 상점가 육성을 위한 특별법>,
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,
특별대책지역<환경정책기본법>

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1.1. 물건 기본정보

본건은 경기도 광주시 경안동 447번지, 경기광주역금호리첸시아센트럴스퀘어 1층 디123호에 소재한 근린상가입니다.

사건번호는 성남지원 2025타경52100 (8)이며, 부동산 강제경매로 진행됩니다.

감정평가액은 526,000,000원입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

토지 면적은 14.19㎡ (약 4.29평)이며, 건물 면적은 42.56㎡ (약 12.87평)입니다.

건축물 사용승인일은 2021년 8월 27일입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 경안동 소재 '광주중학교' 남동측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 단독 및 다세대주택, 주상복합, 근린생활시설, 시장 등이 소재하는 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

상가 단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능하나, 그 편리성은 보통입니다.

건축물은 철근콘크리트 구조의 2층 건물 내 1층에 위치하며, 외벽은 석재붙임 마감 등, 내벽은 몰탈위 시멘트 마감, 창호는 샤시 창호 등으로 구성되어 있습니다.

토지는 대체로 사다리형이며, '판매시설, 근린생활시설, 문화 및 집회시설'의 건부지로 이용 중입니다.

본건 토지는 서측, 북동측, 남동측으로 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

말소기준권리는 2025년 4월 30일 접수된 영화건설의 강제경매 개시결정(갑3)입니다.

본 경매 절차로 인해 매각으로 소멸되지 않는 권리사항은 없습니다.

등기부 채권 총액은 127,460,210원입니다.

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

본건은 경기광주역 인근 상가 단지 내에 위치합니다.

주변에는 주택가와 시장이 형성되어 있어 기본적인 유동인구는 존재할 것으로 예상됩니다.

건축물대장상 용도는 '판매시설' 또는 '근린생활시설'이나, 현재 현황은 공실 상태입니다.

주요 건물 용도 외에 공동주택, 문화 및 집회시설 등 복합 용도로 사용될 수 있는 상가입니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에 광주중학교, 광주초교가 소재하며, 이는 상대보호구역에 해당합니다.

시장 등 생활 편의 시설이 인접해 있습니다.

차량 접근성은 양호한 편이며, 대중교통으로는 버스 정류장이 인근에 위치합니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복사건으로 진행되고 있다는 점은 특이사항입니다.

현재 공실 상태이므로, 즉각적인 임대 수익 발생이 어렵고 공실 장기화에 따른 관리 문제가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 특정용도제한지구, 제1종지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 방향에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

또한, 가축사육제한구역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 규제 지역에 포함되어 있어 향후 건축 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

제공된 정보와 일반적인 주변 환경 조사 결과, 본건 주변에 혐오시설이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 경안동에 위치한 비교적 신축(2021년 사용승인) 상가 건물입니다.

경기광주역 인근이라는 지리적 이점을 가지고 있으며, 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다.

다만, 현재 공실 상태이며, 중복사건이라는 점은 주의가 필요합니다.

주변 환경 및 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물로 하자 발생 가능성이 낮습니다.

일괄매각으로 권리 확보가 용이합니다.

향후 공실 해소 시 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

경기광주역 역세권 개발 가능성에 따른 시세 차익 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다.

감정가 526,000,000원을 기준으로, 본건의 현 공실 상태, 주변 시세, 향후 임대 및 매각 가능성, 명도 비용, 잔금 납부 계획, 본인의 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

인수할 임차인의 보증금은 없으므로, 감정가 대비 비율을 산정하여 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.