나이스옥션 법원경매 부산 2024타경52191 [1] 부산광역시 부산진구 가야동 669-9 벽산아파트 119동 7층705호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 부산광역시 부산진구 가평동 소재 "가평초등학교" 남측 인근에 위치하는 벽산아파트 제119동 제7층 제705호로서, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 부산도시철도2호선 "개금역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제7층 제705호로서,
·외벽: 몰탈위페인팅 등,
·창호: 샷시창호임.

이용상태

공동주택(아파트)로 이용중임.

설비내역

난방설비, 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

경사지에 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 주거용(아파트) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건이 속한 단지 북측으로 노폭 약 18미터 내외, 서측으로 노폭 약 14미터 내외의 포장도로에 각각 접하며, 단지내 가로망 정비가 되어있음.

토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호 1) 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(아파트지구에서 정비구역으로 변경<도시계획과-2004(2012.2.23))<도시 및 주거환경정비법>임.
■ 일련번호 2) 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(아파트지구에서 정비구역으로 변경<도시계획과-2004(2012.2.23))<도시 및 주거환경정비법>임.
■ 일련번호 3) 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(아파트지구에서 정비구역으로 변경<도시계획과-2004(2012.2.23))<도시 및 주거환경정비법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경52191 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 가야동 669-9 벽산아파트 119동 7층705호

용도: 아파트

감정가: 421,000,000원

토지면적: 69.94㎡ (약 21.16평)

건물면적: 136.68㎡ (약 41.34평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복 사건

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 부산광역시 부산진구 가야동 소재 "가야초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 부산도시철도 2호선 "개금역"이 소재하여 교통 여건은 보통입니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 본 건 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 소로(폭 8-10m), 중로(폭 12-15m)에 접하고 있습니다. 또한, 교육환경 보호구역(상대/절대보호구역) 및 정비구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리:

* 을6 근저당권 (서부산농업협동조합, 2018-09-27, 240,000,000원)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음.

* 인수되는 권리: 현재 파악된 권리 분석 상 인수되는 권리는 없습니다.

* 임차인 현황:

* 임대관계: 미상

* 인수 보증금 합계: 0원

* 점유자: 물건명세서 상 소유자 세대가 전입신고 되어 있는 것으로 파악됩니다.

* 등기부 요약 (주요 권리 변동 내역):

* 소유권 이전: 김호남 (1993-03-22), 백성원 (2004-01-30), 조인식 (2015-06-22, 매매)

* 근저당: 서부산농업협동조합 (2018-09-27), 주식회사제이앤에이치컨설팅대부 (2021-07-21) (모두 말소)

* 가압류: 농협은행 (2023-07-28), 국민은행 (2023-08-18), 신용보증기금 (2023-08-29), 부산신용보증재단 (2023-09-26) (모두 말소)

* 임의경매개시결정: 주식회사제이앤에이치컨설팅대부 (2024-02-27, 사건번호 2024타경52191), 서부산농업협동조합 (2024-09-30, 사건번호 2024타경5140) (두 건 모두 말소되었으나, 중복 사건임을 시사)

* 압류: 국민건강보험공단 (2024-03-18), 부산진구 (2024-12-24) (모두 말소)

* 등기부채권 총액: 690,654,273원

* 주의사항:

* 임대 관계가 미상이므로, 실제 점유자에 대한 정확한 확인이 필요합니다. (단, 보증금 인수액은 0원으로 명시되어 있습니다.)

* 중복 사건으로 경매 절차의 진행 및 변동 가능성을 면밀히 주시해야 합니다.

1.3. 상권분석

* 주변 시설:

* 교육 시설: 가야초등학교가 인접해 있으며, 인근에 다양한 교육 시설이 분포합니다.

* 교통 시설: 부산도시철도 2호선 "개금역"과 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 상업 시설: 근린생활시설이 혼재되어 있어 일상생활에 필요한 기본적인 상업 편의시설 이용이 가능합니다.

* 혐오시설 검색:

* 주변 지역에 대한 혐오시설(유해시설 등)의 직접적인 입지는 검색되지 않았습니다. (Google 검색 결과 기준)

1.4. 생활정보

* 주거 환경: 부산진구 가야동에 위치한 벽산아파트 단지 내 물건으로, 15층 건물 중 7층에 해당합니다. 일반적인 공동주택 생활 환경을 제공합니다.

* 내부 설비: 난방, 위생 및 급배수, 소화전, 승강기 등 기본적인 아파트 설비가 갖추어져 있습니다.

* 건축 구조: 철근콘크리트 구조로 15층 높이의 건물이며, 1992년 6월 26일 사용 승인되었습니다.

* 단지 현황: 벽산아파트는 총 12개의 주동과 4개의 부속 건물로 구성되어 있으며, 총 701대의 주차 공간이 확보되어 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 중복 사건: 동일 물건에 대한 경매 사건이 중복으로 진행 중이거나 과거에 진행되었을 가능성이 있어, 경매 절차의 진행 및 결과에 대한 추가 확인이 필요합니다.

* 미상 임대 관계 및 소유자 점유: 임차인의 보증금 및 차임이 미상이므로, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 소유자 세대가 전입신고 되어 있어 명도 과정에서 협의가 필요하거나 이사비 등 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

* 경매 절차 변동성: 중복 사건 및 기타 사유로 인해 경매 절차에 변동이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 부산진구 가야동에 위치한 벽산아파트 119동 7층 705호로, 감정가는 4억 2,100만원입니다.

* 주변 교통 및 생활 편의 시설 이용이 용이한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 권리 분석상으로는 말소기준권리 이후의 채무는 매각으로 소멸될 것으로 예상되어 비교적 안전한 권리 관계를 가집니다.

* 다만, 중복 사건으로 인한 절차상의 복잡성, 소유자 점유 가능성, 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크에 대한 신중한 검토가 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 부산진구라는 지역적 장점과 아파트라는 주거 선호 형태를 가지고 있습니다.

* 권리 분석상 인수되는 권리가 없어 명도 후 소유권 확보에 유리할 수 있습니다.

* 인수되는 보증금이 0원으로 명시되어 있어, 명도 관련 금전적 부담이 줄어들 수 있습니다. (단, 소유자 점유 시 협의 필요)

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 421,000,000원

* 입찰가 산정 시 고려사항:

* 최근 동일 단지 또는 유사 아파트의 실거래가 및 현재 시장 시세를 면밀히 조사하여 적정 가치를 파악해야 합니다.

* 중복 사건, 소유자 점유 가능성, 명도 진행 소요 시간 및 제반 비용(이사비 등)을 고려하여 입찰가를 책정해야 합니다.

* 경매 물건의 현재 상태(내외부 수리 필요 여부, 하자 유무 등)를 직접 확인하여 추가적인 비용 발생 가능성을 검토해야 합니다.

* 일반적으로 감정가의 80~90% 수준을 기준으로 시세 조사를 통해 합리적인 입찰가를 결정하나, 본 건의 특이사항을 충분히 반영하여 보수적인 접근이 필요합니다.

* 정확한 예상 입찰가는 주변 시세 조사 및 현장 방문 후 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.