나이스옥션 법원경매 여주 2022타경35860 [1] 경기도 여주시 현암동 398-4 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 여주시 현암동 소재 "수원지방법원 여주지원" 북동측 근거리에 위치하며, 본건
주위는 단독주택, 농지 등이 혼재하는 농촌지대임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 본건 서측 인근에 국도 37호선이 통과하고 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 사다리형 유사 토지로서, 주거용 건부지 및 현황 도로 등으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 현황도로가 마을도로와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

본건은 계획관리지역, 자연취락지구(현암4), 가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역),
배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.

제시목록 외의 물건

본건 및 인접 토지(현암동 398) 경계부분에 소유자 미상의 "주택4동(일반건축물대장 미등록)
및 부속건물"이 소재함.

공부와의 차이

본건의 제시목록 및 공부상 지목은‘전’이나 현황‘대 및 도로 등’으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계 미상임.

물건 비고

1. 지분매각임, 공유자우선매수권 제한있음(단 1회에 한함)
2. 제시외 건물(소유자 미상의 주택 4동 및 부속건물)
- 매각에서 제외함(법정지상권 성립할 여지 있음)
- 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
3. 농지취득자격증명 제출 필요함(매각허가결정시까지 미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 불법으로 형질이 변경되거나 불법건축물이 있는 부분에 대한 복구가 필요하며 현 상태에서는 농지취득자격증명을 발급할 수 없다는 회신이 있으니 발급기관의 농지취득자격증명신청 반려처분등으로 인해 필요한 경우 행정소송 등을 제기하여 취득 요함.
4. 경계측량 필요할 수 있음