나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63946 [3] 경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-4 지축푸리마타워 3층306호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 윤제 · 평가일 2025.08.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 지하철 3호선 ""지축역"" 북동측 인근에 위치하며,
주위는 근린생활시설, 업무시설, 아파트 단지 및 학교 등이 혼재하여 있는 상업지대로서
제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 3호선 ""지축역""
이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 10층 건 내 제3층 제304호 ~ 제306호로서,
외벽 : 석재 붙임 마감 등
창호 : 샷시 창호입니다.

이용상태

기호 (1) ~ (3)
공부상 제1종근린생활시설(의원)이며, 기준시점 현재 공실상태입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 상업용 및 업무용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 30미터 내외, 남서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각
접하여 있으며, 북서측으로 노폭 약 8미터의 보행자도로에 접하여 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(고양지축지구), 광로3류(폭 40m~50m)(2022-08-31)(고양지축
지구)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(2022-08-31)(고양지축지구)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(2
022-08-31)(고양지축지구)(접함), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역[전부제한구역
으로부터 제한거리 500m (소, 젖소, 말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가
축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역{주거, 상업, 공업, 녹지(자연취락지구)}
및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(2022-08-31)(고양지
축지구)<공공주택 특별법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(해발고도 112m위임지역)<군사기지
및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역
<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 고양지원 2025타경63946 (3)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-4, 지축푸리마타워 3층 306호

용도: 근린상가

감정가: 353,000,000원

토지면적: 9.81㎡ (약 2.97평)

토지지분: 9.81㎡ (약 2.97평)

건물면적: 43.89㎡ (약 13.28평)

건물지분: 43.89㎡ (약 13.28평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농업협동조합자산관리회사

특이사항: 공동담보

1.2. 건축물 정보

건물명: 지축푸리마타워

건축 연도: 2022년 5월 4일 사용 승인

건물 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 10층 건물

본건 호수: 3층 306호

주용도: 제1종근린생활시설 (의원)

기타 용도: 제1,2종근린생활시설, 운동시설

엘리베이터: 승용 2대, 비상용 1대

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 지축동에 소재하며, 지하철 3호선 지축역 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 근린생활시설, 업무시설, 아파트 단지 및 학교 등이 혼재된 상업지대로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 및 도로

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있습니다. 지하철 3호선 지축역이 소재하여 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

본 물건은 북동측 약 30미터, 남서측 약 15미터, 북서측 약 8미터의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한 상태

* 용도지역: 일반상업지역

* 지구단위계획구역: 고양지축지구

* 도로: 광로3류(폭 40m~50m), 소로2류(폭 8m~10m), 중로2류(폭 15m~20m) 접함

* 기타 제한사항: 공공주택지구, 제한보호구역(전방지역:25km), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가축사육제한구역

2.4. 주변 시설 및 혐오시설

고양지축지구는 약 118만㎡ 부지에 9,144세대 규모의 대규모 택지지구로 조성 중이며, 지속적인 개발이 이루어지고 있습니다. 이로 인해 지역 가치 상승이 기대됩니다.

현재 지축역 인근은 주거단지와 상업시설이 혼재되어 있으며, 주거단지 특성상 가족 단위 소비층이 형성될 가능성이 있습니다.

주변에는 스타필드 고양 등 대형 쇼핑몰과 편의시설이 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

현재 검색된 정보 상으로는 물건지 주변에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 식사지구 인근에서 폐기물 처리 업체로 인한 소음, 분진, 발암물질 검출 등의 공해 문제가 제기된 사례가 있어, 관련 시설의 입지 가능성은 배제할 수 없습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

* 말소기준권리: 2023년 10월 25일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권 (채권액: 972,000,000원)

* 매각으로 소멸되는 권리: 위 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸됩니다. (근저당, 압류 등)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (별도로 명시된 지상권 등 소멸되지 않는 권리는 없습니다.)

* 등기부채권 총액: 972,000,000원

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상

해당 물건의 임차인 현황상 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다. 그러나 임대관계가 미상이므로, 실제 점유 관계 및 임대차 내역은 현장 방문을 통해 반드시 확인이 필요합니다. 명확한 임대차 관계 확인 없이 섣부른 판단은 주의해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 상권 특징

본 물건이 위치한 지축동 일대는 고양지축지구 개발과 함께 상업 및 업무 시설이 확충되고 있는 지역입니다. 지하철 3호선 지축역을 중심으로 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어, 지역 주민을 대상으로 한 소비 중심의 상권을 형성하고 있습니다.

인근에 대형 복합 쇼핑몰인 스타필드 고양 등이 위치하고 있어, 이를 이용하는 외부 유동인구의 유입도 기대할 수 있습니다.

4.2. 업종 분석

본건 용도는 제1종근린생활시설(의원)로, 공부상 용도 외에도 제1,2종근린생활시설 및 운동시설 등으로 활용 가능합니다. 주변 상권 특성상 병의원, 학원, 미용실, 소규모 요식업, 사무실 등으로의 임대가 용이할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 편의시설

* 교통: 지하철 3호선 지축역 및 다수의 버스 노선을 이용할 수 있어 서울 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.

* 편의시설: 스타필드 고양, 이마트, 병원, 학교 등 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 주변 환경: 아파트 단지와 근접하여 주거 배후 수요가 풍부하며, 녹지 공간도 비교적 잘 갖추어져 있습니다.

5.2. 교육 환경

주변에 초등학교, 중학교, 고등학교 등 다수의 교육 시설이 있어 학군이 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 및 임대 현황

기준시점 현재 본건은 공실 상태입니다. 임대관계가 미상이며, 실제 점유자와의 관계 및 예상 임대료를 면밀히 파악해야 합니다.

6.2. 개발 제한 및 규제

본 물건은 일반상업지역에 위치하나, 지구단위계획구역, 제한보호구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 법규에 의한 개발 제한 및 규제를 받고 있습니다. 이는 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

6.3. 공동담보 물건

본건은 공동담보로 진행되는 물건으로, 동일한 채무를 위해 여러 부동산이 담보로 제공되었을 가능성이 있습니다. 이로 인해 경매 진행 상황이나 낙찰 결과에 영향을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 지하철 3호선 지축역 인근에 위치한 상업용 건물로, 신축(2022년 준공)된 건물이라는 장점이 있습니다. 고양지축지구 개발에 따른 주변 지역의 발전 가능성과 상업지대의 기본적인 상권 이점을 가지고 있습니다.

권리관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸될 것으로 예상되어 비교적 깔끔한 편이나, 임대 관계가 미상이므로 현장 조사를 통해 점유 현황을 반드시 확인해야 합니다. 현재 공실 상태이므로, 향후 임대 수익률 등을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

주변에 대형 쇼핑몰 등이 있어 편의성은 좋으나, 일부 지역에 과거 공해 관련 이슈가 있었던 점을 감안하여 주변 환경에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 고양지축지구 개발에 따른 미래 가치 상승 기대

* 최근 준공된 신축 건물로 상품성 우수

* 지하철역 인근 상업지대로서 안정적인 임대 수익 가능성

* 다양한 업종으로의 활용 가능한 제1종근린생활시설 용도

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 353,000,000원입니다. 인수할 보증금이 없어 감정가를 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다. 다만, 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 최근 실거래가, 주변 유사 물건 시세, 향후 임대수익률 분석, 명도 비용, 공실 기간 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시장 분석이 필요합니다. 현재로서는 감정가를 참고하되, 추가적인 리서치를 통해 최적의 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.