나이스옥션 법원경매 고양 2026타경60955 [4] 경기도 파주시 목동동 1054 목동프라자 2층201호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 북부 · 평가일 2026.04.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 목동동 소재 "산내중학교" 북서쪽 인근에 위치하며 부근은 대로변 상업용 건물, 후면에 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 제반차량 접근 용이하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 제1층 제101호외 7개호로서 사용승인일:2016.12.07 외벽;화강석 붙임, 페어그라스 마감 등 내벽:시멘트 몰탈 위 페인트 마감, 인테리어 마감 등 바닥;아스타일 마감 창호:알루미늄 샤시창임.

이용상태

기호 1) 소매점(Mr.Pizza), 기호 2) 소매점(공실), 기호 3) 소매점(블루클럽), 기호 4) - 기호 6) 학원(G1Math 수학학원에서 호별 구분 없이 사용중), 기호 7) 학원(이스턴 플러스+), 기호 8) 학원(G1Math 수학학원)으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단지 가장형 토지로 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 40미터 포장도로, 남동측으로 노폭 약 12미터 포장도로로, 남서측으로 노폭 약 6미터 보행자도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지의 표시 1;준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(파주운정지구) (접합), 소로3류(폭 8m 미만)(파주운정지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(파주운정지구) (접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래거래계약에관한허가구역(2025.8.26~2026.8.25) (외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)임. 토지의 표시 2;준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(파주운정지구) (접합), 중로3류(폭 12m~15m)(파주운정지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지 거래거래계약에관한허가구역(2025.8.26~2026.8.25)(외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각임.
2. 목록4. 5. 6.은 벽이 트여져 일체로 사용중.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 고양지원 2026타경60955 (4)

소재지: 경기도 파주시 목동동 1054 목동프라자 2층201호

용도: 근린상가

감정가: 1,220,000,000원

토지면적: 210.54㎡ (약 63.69평)

토지지분: 210.54199999999994㎡ (약 63.69평)

건물면적: 339.48㎡ (약 102.71평)

건물지분: 339.48㎡ (약 102.71평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중소기업은행 (추정)

특이사항: 공동담보

주의사항:

1. 일괄매각 대상임.

2. 목록 4, 5, 6호는 벽이 트여져 일체로 사용 중임.

1.2. 건물 정보

건물명: 목동프라자

주용도: 제2종근린생활시설

기타용도: 제1,2종근린생활시설

구조: 철근콘크리트구조

지상층수: 5층

지하층수: 1층

사용승인일: 2016년 12월 07일

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 목동동에 소재하며, "산내중학교" 북서쪽 인근에 위치함. 주변 지역은 대로변 상업용 건물, 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준임. 주요 버스 노선으로는 2000파주, 56파주, 80, M7625파주 등이 운행 중임. 가장 가까운 지하철역은 경의중앙선 운정역이며, 도보로 약 13분 거리임.

2.3. 인접 도로상태

북서측으로 노폭 약 40미터 포장도로, 남동측으로 노폭 약 12미터 포장도로, 남서측으로 노폭 약 6미터 보행자도로에 접해 있음.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 준주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있음. 대로3류(폭 25m~30m), 중로3류(폭 12m~15m), 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 접해 있음. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있으며, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025.8.26~2026.8.25)임.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2022년 1월 12일 접수된 중소기업은행 근저당권 (을4)임.

3.2. 등기부 요약

소유권 보존 및 이전 등기가 경료되었으며, 다수의 근저당 및 가압류가 설정되었으나, 이들 대부분은 경매로 인해 말소될 예정임. 본 경매의 말소기준권리인 중소기업은행 근저당(을4) 이하의 권리들은 매각으로 소멸됨.

3.3. 임차인 현황

임차인: G1 수학학원이하정

보증금: 0원

차임: 0원

대항력: 없음

비고: 보증금 및 차임이 미상임. 금액이 미상이라도 주의 필요.

3.4. 인수 보증금 합계

0원

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 및 교육 시설

본건은 "산내중학교" 인근에 위치하며, 주변에 다양한 근린생활시설과 상업용 건물이 밀집해 있음. 감정평가서 요약에 따르면, 본건 건물 내에는 Mr.Pizza, 블루클럽, G1Math 수학학원, 이스턴 플러스+ 학원 등이 입점해 있거나 운영 중임. 파주 목동동 지역은 다수의 수학 학원을 비롯한 다양한 학원들이 밀집해 있는 학원가 형성 지역임.

4.2. 주변 편의 및 기타 시설

목동프라자 건물 자체 내에도 편의점, 식당 등이 입점해 있을 것으로 예상됨. 주변으로는 미스터피자 운정점, BBQ 운정2동점, 육미향 파주직영점 등 식당들이 도보 1분 거리에 위치하여 이용이 편리함. 나이스파크 파주 목동프라자 주차장은 평면 주차장으로 이용이 편리하며, 주변 상가를 방문할 때 주차 걱정을 덜 수 있음.

4.3. 혐오시설 유무

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과에서 확인되지 않음. 과거 파주 지역의 소각장 건립 관련 주민 반대 사례가 있었으나, 이는 본건 소재지로부터 직접적인 영향권에 있다고 보기 어려움.

5. 생활정보

5.1. 주거 및 편의시설

본 건물은 근린상가로, 주변에 아파트단지가 형성되어 있어 주거 환경과 연계된 상권임. 대로변에 위치하여 접근성이 좋고, 인근에 다양한 상업시설과 편의시설이 있어 생활 편의성이 높음.

5.2. 교통 이용 편의성

대로변에 접하고 있어 차량 진출입이 용이하며, 대중교통 이용도 비교적 편리함. 인근 버스 정류장을 통해 다양한 노선을 이용할 수 있으며, 경의중앙선 운정역도 접근 가능함.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지거래허가구역

본건 토지는 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 토지 거래 시 허가를 받아야 하는 제약이 있음. 과거 파주 지역의 토지거래허가구역 관련 해제 및 재지정 이슈가 있었으나, 현재는 유효 기간 내에 있음.

6.2. 일체 사용 중인 호실

목록 4, 5, 6호는 벽이 트여져 일체로 사용 중이라는 점은 향후 임대 또는 분할 매각 시 고려해야 할 사항임.

6.3. 공동담보

공동담보 물건이므로, 다른 담보물건의 매각 결과에 따라 본건의 매각에 영향을 줄 수 있음.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 목동동에 위치한 목동프라자 내 근린상가로, 상업지역 및 지구단위계획구역에 해당하며 대로변에 위치하여 가시성과 접근성이 우수함. 주변에 학교와 아파트 단지가 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있으며, 다양한 학원 및 근린생활시설이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 높음. 건물은 비교적 신축(2016년 사용승인)이며 철근콘크리트 구조로 견고함. 권리관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸될 예정으로 인수할 권리가 없어 명확함. 다만, 토지거래허가구역이라는 점과 일부 호실이 일체로 사용 중이라는 점은 투자 시 고려해야 할 사항임.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 대로변에 위치하며, 준주거지역 및 제1종지구단위계획구역으로 개발 잠재력이 있음.

* 안정적인 배후 수요: 인근 아파트 단지 및 학교로 인한 꾸준한 유동인구 확보 가능.

* 활성화된 상권: 학원가 형성 지역으로 다양한 업종의 입점이 용이하며, 임대 수익 기대 가능.

* 신축 건물: 2016년 준공된 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있음.

* 명확한 권리관계: 인수할 권리가 없어 낙찰 후 권리행사에 무리가 없음.

9. 예상 입찰가

본 물건은 감정가 1,220,000,000원으로 책정되어 있으며, 인수할 보증금이 없는 점을 고려할 때, 시세 및 주변 건물 거래 현황 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 함. 최근 부동산 시장 동향과 본건의 상권 가치, 건물 상태 등을 면밀히 분석하여 최적의 입찰가를 결정해야 함. (정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 별도의 시세 조사 및 현장 조사가 필수적임)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.