서울특별시 서대문구 명지대1라길 33 (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경50779(서울서부지방법원 경매1계). 감정가 160,000,000원, 최저가 160,000,000원. 매각기일은 2026-11-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
"기재항목 내용기재 생략함." 이하 감정평가서 GJ26071401호(2026.07.27자) 내용 참조"
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서대문구 남가좌동 소재 "명지대학교 인문캠퍼스" 북서측 인근에 위치 하며, 부근은 단독주택,다가구주택, 다세대주택, 일부 근린생활시설, DMC센트럴아이파크 아파트단지와 연가초등학교, 연희중학교, 명지대학교인문캠퍼스 등 교육기관이 혼재하고 있음.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 북서측 근거리에 지하철6호선 증산역이 위치하고, 마을버스 가 남서측 인근의 증가로를 운행하는 노선버스 정류장 등 연계운행되어 이용 가능함.
교통상황
" 내용기재 생략함.
형태 및 이용상태
대략 정방형이며, 완경사지대에 조성된 지반으로 다가구용 단독주택 건부지로 이용됨.
형태 및 이용상태
" 내용기재 생략함.
인접 도로상태
북측으로 노폭 약4M의 포장도로에 접함.
인접 도로상태
"내용기재 생략함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역(2012-08-0), 제2종일반주거지역(2012-08-09)(7층이하). 기축사욱제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청)<교욱환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립.다세대, 지정기간: 2025.08.26~2026.08.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15) (허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20~2026.12.31.)
기재항목 내용기재 생략함.&quot; 이하 감정평가서 GJ26071401호(2026.07.27자) 내용 참조&quot;,
이용상태
&quot; 내용기재 생략함.&quot;
이용상태
다가구용 단독주택으로 이용되며, 현상 및 관리상태는 비교적 노후된 편임.
설비내역
위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설임.
설비내역
&quot; 내용기재 생략함.&quot;
부합물 및 종물
&quot; 내용기재 생략함.&quot;
부합물 및 종물
기호(ㄱ): 콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 옥탑(계단실) 약12.7㎡. 기호(ㄴ): 콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 주방 및 화장실 약10.3㎡. 기호(ㄷ): 하이샷시앵글기둥 썬라이트지붕 빗물가리개 약9.2㎡ 소재함.
공부와의 차이
등기사항전부증명서상 용도는 다세대용 단독주택 6가구이나, 현황은 9가구임.
공부와의 차이
&quot;내용기재 생략함.&quot;
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 건물전체가 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. 기 타 :(1)본 건물은 구분건물로 등기되지 않은 다가구용 단독주택이며, 완경사지대에 조성된 지반임, 지하2층이 북측 접면도로면 보다 다소 낮은 반지하 상태임. 층수에 따른 호수를 지하2층은 비01호, 비02호, 비03호로, 지하1층은 101호, 102호로, 1층은 201호, 202호로, 2층은 301호, 302호로 출입문에 표시하고 각기 점용됨.) *. (후첨 내부구조도와 첨부사진 참조.) (2)본 건물은 지하2층에 2가구와 지하1층에 2가구 및 1층에 1가구는 거주중에 있 고, 1층에 1가구와 2층에 2가구는 이사가서 공실이며, 지하2층 1가구는 부재중 임. *.(2층 301호는 아파트 입주관계로 금년 초순경에 이사가서 현재 공실상태 인 것으로 탐문됨.) (3)본 의뢰건은 구분건물로 등기 되지 않은 공유지분 소유의 다가구용 단독주택 으로 수요성에서 다소 불리할 것으로 사료됩니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
&quot; 내용기재 생략함.&quot;
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서대문구 남가좌동 소재 &quot;명지대학교 인문캠퍼스&quot; 북서측 인근에 위치 하며, 부근은 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 일부 근린생활시설, DMC센트럴아이파크 아파트단지와 연가초등학교, 연희중학교, 명지대학교 등 교육가관이 혼재하고 있는 주택 지대로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 북서측 근거리에 지하철6호선 증산역이 위치하고, 마을버스가 남서측 인근의 증가로를 운행하는 등 노선버스 정류장과 연계되어 이용가능함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 및 벽돌조 평슬래브지붕 2층 다가구용 단독주택(8가구) 중 2층 301호로 1994.04.27.사용승인됨. 마감구조는 외벽: 벽돌 노출쌓기임. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 칼라샷시창호 유리임.
이용상태
다가구용주택(방3, 거실1, 주방 및 식당1, 욕실/화장실1, 발코니 등)으로 이용되다 현재는 임차인이 슴년초에 이사가서 공가상태이며, 현상 및 관리상태는 비교적 노호된편임..
설비내역
위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설임.
토지의 형상 및 이용상태
대략 정방형의 완경사지대에 조성된 지반으로 공부상 다가구용 단독주택 건부지로 이용됨.
인접 도로상태등
북측으로 노폭 약4M의 완경사 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(2012-08-09)(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립.다세대, 지정기간:2025.08.26~2026.08.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15) 허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20~2026.12.31).
공부와의 차이
본 건물의 등기부등본 상 용도는 다가구용 단독주택(6가구)이나, 현황은 9가구로 이용됨.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 임대중인 것으로 탐문됨.(전세보증금:80,000,000원으로 탐문하였음. 기 타 :(1)본 건물은 구분건물로 등기되지 않은 다가구용 단독주택임. 층수에 따른 호수를 지하2층은 비01~ 비03호로, 지하1층은 101호, 102호로, 1층은 201호, 202호로, 2층은 301호, 302호로 출입문에 각기 표시하고 점용되고 있음. (2)본 의뢰건은 구분건물로 등기되지 않은 공유지분 소유의 다가구용 단독주택이나, 귀 요청에 의거 임차인이 점용중인 2층 301호를 유영자 소유지분 위치로 확정하고 면적은 전세계약서상 건물면적을 기준으로 평가 요청(전화통화)을 받아 평가하였 음. (3)본 다가구주택은 공유지분 소유로, 구분소유인 다세대주택보다 수요성에서 다소 불리한 것으로 사료됨니다. (4)본 건물은 공부상 지하2층이 북측 접면 도로면보다 다소 낮은 반지하 상태이며, 지하1층은 1층상태, 1층은 2층상태, 2층은 3층상태입니다.
