서울특별시 은평구 역말로9길 16, 2층나호 (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경50769(서울서부지방법원 경매1계). 감정가 328,000,000원, 최저가 328,000,000원. 매각기일은 2026-11-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
대상물건은 서울특별시 은평구 대조동 소재 "대조초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택,아파트단지 및 다세대주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 "구산역(지하철6호선)"과 노선버스정류장이 소재 하여 교통편의성은 보통임.
건물의 구조
대상건물은 철근콘크리트구조, 연와조 슬라브지붕 지하1층/지상3층 건물 내 제2층 제나호로 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
대상물건은 기준시점 현재 다세대주택으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
대상토지는 인근도로 대비 등고평단하게 조성된 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이 용중임.
인접 도로상태등
대상토지 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 제3종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교 육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모 주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26. ~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 지목「도로」 한정, 지정기간: 2024. 9. 10.~ 2029. 9. 9.)
공부와의 차이
지하1층 전유부분은 집합건축물대장상 특정 호수가 기재되어 있지 않으나 등기사항전부증명 서 상에는 &quot;4호&quot;로 기재되어 있고, 현장조사 결과 호실 식별 표시가 확인되지 않았음. 제2층 전유부분은 집합건축물대장 및 등기사항전부증명서 상 &quot;제나호&quot;로 기재되어있으나, 육안에 의한 관찰 결과 현재 &quot;제202호&quot;로 표시되어 있음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
기준시점 현재 임대관계는 미상임. 집합건축물대장 전유부에 지하1층 면적(8.1㎡)이 전유부분으로 기재되어 있으나, 대상건축물 의 경우 1985년 사용승인되어 지하층 각 호실별 식별 표시가 없고, 대상 물건 포함 대부분의 지하층 호실이 미사용 상태로 장기간 방치되고 있어, 정확한 위치 확인이 어려운 상태임. 현장 탐문 결과, 임차인은 지하층 내 특정 호실이 본건에 부속된 전유부분이라는 설명을 들 은 바 있다고 진술하였으며, 이에 따라 임차인이 지목한 호실을 기준으로 내부구조도면상 해 당 위치로 표시(&quot;4호&quot;) 하였으나, 현황상 이를 객관적으로 특정할 수 있는 표식 또는 자료 는 확인되지 않았음. 또한 해당 호실의 면적은 목측 결과 약 6.26㎡로 추정되며, 건축물대장 상 전유면적 8.1㎡와 차이가 있으므로 평가 및 매각절차 진행 시 참고하시기 바람. (후첨 &quot; 내부구조도&quot; 참조)
